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財政部:前7月國有土地使用權(quán)出讓收入3.15萬億

  • 2018年8月14日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng)、百度百科 914 57
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土地出讓收入增速略有回落。

8月13日,財政部公布2018年7月財政收支情況,1-7月累計,國有土地使用權(quán)出讓收入31548億元,同比增長35.1%。

相較今年上半年同比43%的漲幅,前7月,土地使用權(quán)出讓收入增速有所回落??梢钥吹降氖?,1~4月、1~5月國有土地使用權(quán)出讓收入同比增速都在40%以上。

財政部數(shù)據(jù)亦顯示,1-7月累計,全國一般公共預算收入121791億元,同比增長10%。其中與土地和房地產(chǎn)相關稅收中,契稅3412億元,同比增長16.5%;土地增值稅3713億元,同比增長13.5%;房產(chǎn)稅1774億元,同比增長7.5%;城鎮(zhèn)土地使用稅1586億元,同比下降0.8%;耕地占用稅842億元,同比下降30.7%。

從單月數(shù)據(jù)來看,中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,7月土地供應量環(huán)比減少,較去年同期增近兩成,宅地供應量同比增近四成。2018年7月,全國300個城市共推出土地2571宗,環(huán)比增加2%,同比增加14%;推出土地面積10287萬平方米,環(huán)比減少6%,同比增加19%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)883宗,環(huán)比減少6%,同比增加26%;推出土地面積4362萬平方米,環(huán)比減少7%,同比增加38%。

從出讓金來看,7月出讓金總額較上月走高,一線城市收金增加近六成,杭州收金逾576億居首。

分城市來看,一線城市供求量同環(huán)比縮水,出讓金總額環(huán)比增加近六成,成交均價較上月顯增;二線城市供應較上月走低,成交方面環(huán)比量跌價漲,杭州收金逾576億元領銜;三四線城市土地供求量較上月增加,成交均價環(huán)比下滑,收金環(huán)比小幅上揚。

不過,盡管各城市的成交金額處于高位,但成交價格的溢價率整體回落。中指院數(shù)據(jù)顯示,平均溢價率環(huán)比微降,同比減少逾兩成,宅地溢價率同比下降26個百分點。2018年7月,全國300個城市土地平均溢價率為13%,較上月減少3個百分點,較去年同期下降22個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為15%,較上月減少4個百分點,較去年同期下降26個百分點。

相關閱讀:土地使用權(quán)

土地使用權(quán)(Land Use Rights)是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人,以及三資企業(yè),凡具備法定條件者,依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念,這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月,一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利,國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

土地使用權(quán)獲取方式主要有出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓三種方式。

國有土地使用權(quán)的使用年限

按照土地用途不同使用期限也不相同。

最高年限按下列用途確定:

居住用地七十年;

工業(yè)用地五十年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

綜合或者其他用地五十年。

土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申請續(xù)期。

取得土地使用權(quán)的土地使用者,其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動,合法權(quán)益受國家法律保護。

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