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房貸斷供危害具體有哪些?

  • 2018年7月30日 HaoChenChong來源:房天下 1151 74
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在當(dāng)今社會(huì),貸款購房儼然已經(jīng)成為了一種趨勢(shì),但是一旦出現(xiàn)資金緊缺的情況,就會(huì)面臨斷供的風(fēng)險(xiǎn)。一旦房貸斷供了,會(huì)有哪些危害呢?

在當(dāng)今社會(huì),貸款購房儼然已經(jīng)成為了一種趨勢(shì),但是一旦出現(xiàn)資金緊缺的情況,就會(huì)面臨斷供的風(fēng)險(xiǎn)。一旦房貸斷供了,會(huì)有哪些危害呢?


一、房貸斷供有哪些危害?

1、征信影響

斷供也就是說借款人沒有在規(guī)定期限內(nèi)還款,也就是逾期還款,房貸也是一樣的,一旦貸款者沒有及時(shí)的還貸款的話,就會(huì)出現(xiàn)逾期的情況,如果連續(xù)多個(gè)月沒有還款,那么就會(huì)影響到個(gè)人的信用記錄,以后想申請(qǐng)信用卡,貸款就比較難了。

2、罰息

借款人斷供沒有按期還款,除了需要補(bǔ)齊款項(xiàng)之外,還面臨著罰息,借款人在辦理貸款的時(shí)候就簽訂了借款合同的,如果房產(chǎn)所屬人沒有按時(shí)還月供,根據(jù)貸款合同中的規(guī)定,就會(huì)產(chǎn)生罰息。

3、經(jīng)濟(jì)損失

斷供一段進(jìn)入法律程序,銀行會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣,而法院拍賣所得的款項(xiàng),首先要扣除其中產(chǎn)生的各種費(fèi)用,比如案件受理費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等,接著就會(huì)用于償還銀行的貸款和罰息。房產(chǎn)所屬人可能拿不到一分錢,而且還有可能面臨追加償還銀行貸款的責(zé)任。

4、房產(chǎn)拍賣

如果房產(chǎn)所屬人出現(xiàn)斷供的情況,一般銀行會(huì)給房產(chǎn)所屬人6個(gè)月的寬限期,但是如果說連續(xù)6個(gè)月以上不還房貸,那么銀行就會(huì)向法院申請(qǐng)對(duì)房子進(jìn)行拍賣,拍賣所得優(yōu)先用于償還銀行的貸款以及所產(chǎn)生的罰息。

二、房貸斷供怎么解決?

1、申請(qǐng)延長貸款期限

大多的購房者在貸款時(shí)會(huì)選擇10年~20年的還款年限,如果還款過程中遇到資金困難,可以向銀行申請(qǐng)延長貸款期限。但是這種方式仍然需要與銀行協(xié)商才可。銀行會(huì)綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等,符合條件的,銀行才會(huì)同意放寬貸款期限限制。

2、向銀行申請(qǐng)暫停還本金

如果購房者只是暫時(shí)無法償還銀行貸款,可以與銀行協(xié)商,要求短時(shí)間內(nèi)只還利息不還本金。當(dāng)然前提是一定要準(zhǔn)備好關(guān)于借貸款的相關(guān)資料,然后對(duì)個(gè)人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)的闡述,等待銀行的審批。如果家中有其他的資產(chǎn)可以提供有力的資產(chǎn)證明,更容易獲得銀行的審批。

3、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋

如果購房者的經(jīng)濟(jì)能力根本不可能再負(fù)擔(dān)房貸了,那么小編只能建議賣房。需要提醒購房者的是,還在按揭中的房子想轉(zhuǎn)手并不是件容易的事情,因?yàn)閭鶅H人還是銀行,房子還抵押在銀行手里。一般情況下,可采用下面兩種方式:

(1)轉(zhuǎn)按揭,就是在征得銀行同意之后,由銀行出面主持將你還沒有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人,并由接手人繼續(xù)償還房貸。

(2)收取買方的首付款還貸,然后,再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購房者,并由購房者自行向銀行申請(qǐng)房貸。

關(guān)于房貸斷供的危害以及如何處理的相關(guān)信息,小編就為大家介紹到這里了,如果購房者即將出現(xiàn)斷供的情況,建議您先盡快籌錢,不要出現(xiàn)斷供的現(xiàn)象。如果實(shí)在不行,也要早一點(diǎn)與銀行說明情況。

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