二季度樓市量升價(jià)跌 深圳房貸利率全線上浮

• 2018年7月26日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰財(cái)經(jīng)、網(wǎng)易深圳房產(chǎn)頻道 805 49
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

深圳房貸利率全線上浮。

7月12日，第一太平戴維斯發(fā)布的二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告顯示，二季度，強(qiáng)勁的住房需求推動(dòng)了深圳市普通住宅市場(chǎng)成交。但受限購(gòu)、信貸收緊等其他調(diào)控影響，價(jià)格保持穩(wěn)中有降，全市一手住宅均價(jià)下跌至54119元/平方米，環(huán)比下降0.2%，同比下降1.8%。未來(lái)，調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，抑制投機(jī)性投資。

第一太平戴維斯華南區(qū)研究部主管謝靖宇認(rèn)為，從二季度市場(chǎng)表現(xiàn)看，各區(qū)房?jī)r(jià)高低互現(xiàn)，體現(xiàn)了深圳樓市多層次的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。另外，從中短期來(lái)看，限購(gòu)及其他政策仍會(huì)持續(xù)，以配合中央及地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)需要，而調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，抑制投機(jī)性投資。值得注意的是，本地居民和新落戶人員對(duì)購(gòu)房自住或投資的需求將保持強(qiáng)勁，而這些需求則會(huì)更明顯地體現(xiàn)在小房（一居室）和大房（三居室或以上）的戶型上，未來(lái)這一類型的住宅銷售占比將會(huì)提高。

深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心人士分析，二季度，深圳出臺(tái)了兩個(gè)影響深遠(yuǎn)的政策，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)揮了重要作用。這兩個(gè)政策分別是“三價(jià)合一”和“二次房改”，“三價(jià)合一”政策有力打擊了高評(píng)高貸、違規(guī)炒房，是防范房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措，也造成了目前新房熱二手房相對(duì)冷的局面?！岸畏扛摹钡淖》恐贫雀母?，是立足長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略性政策，它調(diào)整了以往的商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，未來(lái)安居保障房供應(yīng)將占六成，也有效穩(wěn)定了預(yù)期。

深圳房貸利率全線上浮

昨日，記者從建設(shè)銀行深圳分行了解到，其住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，對(duì)近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內(nèi)的，上浮25%。至此，四大國(guó)有行及招行、交通銀行等在深圳的首套房利率全部上浮至15%，二套房上浮至20%。

相關(guān)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年6月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，與去年6月首套房貸款平均利率4.89%相比，一年當(dāng)中悄然上升了15.34%。

值得注意的是，在深圳出現(xiàn)上浮的情況下，廣州個(gè)別銀行開始下調(diào)首套及二套的房貸利率。首套房利率方面，匯豐銀行由上浮25%降至上浮15%，上個(gè)月利率上浮30%的交通銀行降至上浮12%。

融360房貸分析師李唯一認(rèn)為，雖然個(gè)別銀行利率出現(xiàn)下調(diào)，但短期內(nèi)房貸并不會(huì)出現(xiàn)大幅轉(zhuǎn)變?yōu)閷捤傻那闆r，短期仍將是趨緊的狀態(tài)。接下來(lái)，在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢(shì)，首二套利率差值將會(huì)趨于平穩(wěn)。

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