二手房房齡的長短對購房者產(chǎn)生什么影響？

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 938 58
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

二手房好處多多，但是相較于新房，畢竟使用了一定年限，房齡的長短問題便變得很重要，如果了解不透，賣了房齡太老的房子，對購房者的不少方面將會影響很大。

二手房好處多多，但是相較于新房，畢竟使用了一定年限，房齡的長短問題便變得很重要，如果了解不透，賣了房齡太老的房子，對購房者的不少方面將會影響很大。

1、居住的舒適度

現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設(shè)計和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

2、房齡越大成功幾率越小

銀行對于二手房的房齡要求還是比較嚴格的，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規(guī)定的期限，甚至?xí)o法申請按揭貸款，購房者只能全款買房，下面的可貸款比例供大家參考：

①房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款;

②房齡15～20年的房子，可申請總房價六成左右的貸款;

③房齡20～25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。

年份新，有車位，綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，剛需盤也可以，因為這部分房屋與買新房無異，還多處于市區(qū)，這樣的二手房更受大家歡迎。

3、房齡會影響二手房的評估價值

二手房的評估價值是銀行貸款的一個決定因素，房齡會影響二手房的評估，而買二手房能貸多少款，是由評估值決定的，在評估機構(gòu)在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地的使用年限。二手房的房齡越大，土地使用年限會相應(yīng)的縮短，這樣會影響對房屋的評估。

4、剩余產(chǎn)權(quán)年限

我們知道，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如，某二手房其開發(fā)商1998年拿地，土地使用年限到期時間為2068年;該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為51年(即2068年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。

5、房屋剩余壽命

房子和人一樣，都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不能住人?/p>

6、房屋維修費用

房齡越老，受到的磨損就越多，出現(xiàn)的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費一定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。

7、超過20年的二手房不放貸

每個銀行的貸款條件是不一樣的，但很大一部分銀行對二手房的房齡都有要求，有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內(nèi)的房源貸款;有一大部分銀行要求更為嚴格，對于超過20年的二手房基本不放貸，但是對于地產(chǎn)可能會適當(dāng)放寬年限。

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