新房和二手房各自的優(yōu)缺點

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 1233 80
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  2018-2024年中國新房驗收行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，新房驗收市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，新房驗收企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，新房驗收行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些新房...

我們在購房時，新房二手房都是我們核心考慮的對象。并且隨著城市的發(fā)展，因為占據(jù)著極其有利的地理以及交通優(yōu)勢，二手房的銷售量正在逐年攀升。

我們在購房時，新房二手房都是我們核心考慮的對象。并且隨著城市的發(fā)展，因為占據(jù)著極其有利的地理以及交通優(yōu)勢，二手房的銷售量正在逐年攀升。

新房的優(yōu)缺點有哪些?

優(yōu)點：

1、品質(zhì)好

新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對環(huán)保有益，新型建筑將會減少二氧化碳的排放。當然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。

2、物業(yè)靠譜

物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

缺點：

1、風(fēng)險大

目前購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商最初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當受騙的感覺。

2、價高

新房普遍戶型面積較大，單價較高。如果位于城市的中心區(qū)域，開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，會導(dǎo)致購房成本大增。

二手房的優(yōu)缺點有哪些?

優(yōu)點：

1、一目了然

二手房很明顯的一個特點就是，現(xiàn)房現(xiàn)賣，并且二手房都是經(jīng)過了幾年的使用期，房子潛在的問題很容易看出來，如：漏水，地面塌陷等。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，一些老房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還是不錯的。

2、戶型適中、總價低

從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低是比較大的優(yōu)點。此外，碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。

3、裝修費用少

裝修是一件費時費力的事情，很多二手房的裝修都可以利用前房主的裝修，只是在此基礎(chǔ)上稍加裝飾。而且，二手房買房交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費用呢。

缺點：

1、物業(yè)陳舊

很多年代稍遠的二手房小區(qū)物業(yè)都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平不高。而房屋陳舊相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，實際購房成本將增高。

2、房屋陳舊影響貸款

更重要的原因是，如果二手房太舊了，還會影響銀行貸款。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴格，一般情況下，商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過30年，就只有個別銀行能貸給你了。

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