公攤面積是什么 影響公攤面積的因素

• 2018年7月26日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1338 88
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  2018-2024年中國(guó)體育地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  體育地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告主要分析了體育地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、體育地產(chǎn)市場(chǎng)供需求狀況、體育地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和體育地產(chǎn)主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)體育地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，對(duì)于自己新房的公攤面積了解都是不夠的。不知道公攤面積是什么意思?公攤面積多大才比較合理?

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，對(duì)于自己新房的公攤面積了解都是不夠的。不知道公攤面積是什么意思?公攤面積多大才比較合理?

一、什么是公攤面積?

通常情況下，所謂公攤面積是是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)指一棟樓的房屋產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

二、公攤面積多大才比較合理?

對(duì)于公攤面積，總覺(jué)得越少越好，這自然是對(duì)的，但目前市場(chǎng)中，不少人將得房率作為判斷公攤面積少的唯一標(biāo)準(zhǔn)，這種想法是錯(cuò)誤的。由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶(hù)型中都有贈(zèng)送空間，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，很多開(kāi)開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送面積算到套內(nèi)面積，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒(méi)減少，相反卻能獲得很高的得房率。不同的住宅性質(zhì)，產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也不同，根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)上常見(jiàn)的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率

多層住宅樓層數(shù)在6層左右，這種性質(zhì)的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房。、住宅的公攤系數(shù)一般為7%—12%。

2、7-11層住宅公攤率

正常無(wú)商埠的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤系數(shù)會(huì)高一些，公攤系數(shù)可達(dá)到15%-20%左右。

3、12-33層住宅公攤率

隨著建筑整體的層數(shù)較高，樓梯間和其他公攤面積相應(yīng)增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數(shù)都是最大的。住宅公攤系數(shù)一般為14%—24%

4、別墅類(lèi)的公攤率

一般獨(dú)棟別墅是沒(méi)有公攤面積的，聯(lián)排別墅雖有公攤，但面積較小，一般在1%—8%之間。

三、影響公攤面積的因素有哪些?

1、戶(hù)數(shù)

一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的;

2、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn);

3、公共設(shè)施多少

公共設(shè)施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大;

4、層數(shù)

層住宅越來(lái)越少，帶電梯高層、超高層住宅越來(lái)越多，其公攤越大，因?yàn)闃菍釉礁?，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大。

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