美的置業(yè)赴港IPO 走進資本市場后能擺脫掉集團的光環(huán)嗎？

• 2018年6月13日 ZhouXun來源：投資界 1129 72
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

2004年美的控股建立的地產(chǎn)業(yè)務(wù)——美的置業(yè)，終于要走進資本市場，摘掉“同胞兄弟”美的集團的電商光環(huán)。

從2014年就出現(xiàn)的赴港上市傳聞，終于邁出了實質(zhì)性的一步。

近期，美的控股旗下的美的置業(yè)向港交所遞交了招股書，申請在主板上市。

消息一出立即引來市場關(guān)注。2004年美的控股建立的地產(chǎn)業(yè)務(wù)——美的置業(yè)，終于要走進資本市場，摘掉“同胞兄弟”美的集團的電商光環(huán)。

凈利潤復(fù)合增長率達122%，土地儲備面積3310萬平方米

據(jù)其招股書披露，2015-2017年，美的置業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入分別為83.13億元、119.92億元、177.17億元，復(fù)合增長率達46%。與此同時，公司凈利潤也在同步上漲，公司三年同期凈利潤分別為3.84億元、9.93億元、18.94億元，復(fù)合增長率達122%。截至2017年年底，公司綜合毛利率為27.6%。

從數(shù)字上來看，美的置業(yè)的經(jīng)營還是非常樂觀。

美的置業(yè)目前的經(jīng)營范圍遍布全國11個省份的33個城市及1個直轄市。截至今年3月底，美的置業(yè)擁有土地儲備面積3310萬平方米，參照2017年國內(nèi)上市房企土儲面積情況，大約能躋身土地儲備前20名。其中土地物業(yè)的權(quán)益估值約950.13億元。目前公司法定股本增至20億港元，分為20億股，每股面值1港元的股份。

美的置業(yè)旗下的美的物業(yè)已于2016年底登陸新三板。根據(jù)財報顯示，美的物業(yè)在2017年實現(xiàn)營收4億多元，同比增長63.66%，凈利潤為5608.27萬元，同比增長102.57%。

對于未來三到五年的發(fā)展目標，美的置業(yè)提出了三大方向：第一，全國智慧地產(chǎn)領(lǐng)軍品牌;第二，旅居產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)知名品牌;第三，2020年力爭千億規(guī)模，覆蓋中國50個城市，在每個城市有4—5個房地產(chǎn)開發(fā)項目。

何享健將坐擁四家上市公司

自2012年美的置業(yè)從美的集團中被剝離出來之后，就一直在籌備獨立發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)、獨立上市。早在2014年美的置業(yè)總裁赫恒樂接受媒體采訪時就表示，將朝著上市目標去努力。2017年有媒體透露美的置業(yè)將在香港上市。雖然之后美的集團予以反駁，但終歸在“一波三折”之后，傳言成真。

值得注意的是，從美的置業(yè)的股東名單中發(fā)現(xiàn)，美的集團創(chuàng)始元老何享健和其兒媳盧德燕為美的置業(yè)的控股股東，而何享健和盧德燕同時為美的控股公司的實際控制人，雙方持股分別為94.55%和5.45%。其中，盧德燕通過名下三家全資公司：美的發(fā)展控股有限公司、美恒有限公司和美域有限公司持有美的置業(yè)上市前的100%股權(quán)。

而美的創(chuàng)始人何享健，除擁有美的集團之外，無錫小天鵝股份有限公司和德國庫卡(于法蘭克福證券交易所上市)也是何享健實際控制的上市公司。以目前的股價計算，三家公司市值累計超過4000億元人民幣。

福布斯2018全球富豪榜顯示，何享健目前財富值201億美元，位列中國富豪榜第六位。如果美的置業(yè)上市成功，那么已過古稀之年的何享健將坐擁4家上市公司。

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