深圳啟動二次房改 為什么推出房改新政? 170萬套是怎么確定的?

• 2018年6月6日 GuoMeng來源：證券日報 中國基金報 1252 81
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  2018-2023年地下停車場產業(yè)深度調研及發(fā)展現狀趨勢預測報告

  地下停車場是指建筑在地下用來停放各種大小機動車輛的建筑物，主要由停車間、通道、坡道或機械提升間、出入口、調車場地等組成。有時地下停車場也提供低級保養(yǎng)和重點小修業(yè)務服務。如今，大規(guī)模...

時隔20年，深圳啟動第二次住房制度改革。

四類住房供給比例如何?

1、市場商品住房，占住房供應總量的40%左右，以普通商品住房為主，面向符合條件的各類居民供應，租售結合。

2、人才住房，占住房供應總量的20%左右，重點面向符合條件的企事業(yè)經營管理、專業(yè)技術、高技能、社會工作、黨政等各方面人才供應，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右。對符合條件的高層次人才實行更加優(yōu)惠的政策。

3、安居型商品房，占住房供應總量的20%左右，重點面向符合收入財產限額標準等條件的戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的50%左右。

4、公共租賃住房，占住房供應總量的20%左右，面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業(yè)人員、先進制造業(yè)職工等群體供應，建筑面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

市民能獲得哪些補貼?

1、面向符合條件的基本住房保障對象發(fā)放住房租賃補貼。

2、面向符合條件的人才發(fā)放人才安居補貼。

3、面向符合條件的人才實施購房貸款貼息。

探索采用住房租賃券的形式發(fā)放住房租賃補貼和人才安居補貼。

到2035年，深圳市住房要達到哪種目標?

到2035年，新增建設籌集各類住房共170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

第一階段(近期)，2018—2020年建設籌集各類住房42萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于25萬套。

第二階段(中期)，2021—2025年建設籌集各類住房45萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于25萬套。

第三階段(遠期)，2026—2035年建設籌集各類住房83萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房不少于50萬套。

170萬套是怎么確定的?

截至2017年底，深圳市常住人口1253萬人，預計至2035年，常住人口將達到1800萬人，新增約550萬人， 預計新增住房需求約180萬套。綜合考慮土地供應和住房建設籌集能力，將住房總量目標確定為170萬套是必要的、可行的。

人才安居工程有哪些重點內容?

探索人才住房先租后購、以租抵購制度，在深圳工作滿一定年限、取得本市戶籍且符合相關規(guī)定的人才，可申請購買人才住房。

符合條件的高層次人才可以申請在一定年限內免租入住相應面積標準的住房;在深全職工作滿5年以上、符合條件的可以按優(yōu)惠政策購買人才住房或者申請獲贈住房產權。

如何申請安居型商品房?

完善安居型商品房的分配制度，實行批次集中配租配售，根據每批房源的供應情況，綜合考慮申請人在深繳納社保時間等因素設定入圍條件，以輪候、抽簽、搖號等公開透明的方式確定租售對象。

購買人才住房或安居型商品房后多長時間

才可以取得完全產權并上市交易?

出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內實行封閉流轉。

封閉流轉期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的，應當面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府按規(guī)定回購。

購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，符合深圳人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規(guī)定條件的，可以進入市場流轉，但要向政府繳納一定比例的增值收益。

如何體現住房分配的公開公平公正性?

一是要健全誠信申報和信息公示制度，完善準入和退出機制，強化用人單位的管理責任;

二是要建立保障對象經濟狀況認定核對機制，加強核查機構工作力量，增加財政投入，充分運用大數據、云計算等先進技術提高核查效率和精準度;

三是設計多種分配方式，如輪候、抽簽、搖號等方式，具體辦法將在三個配套文件中作出詳細規(guī)定;

四是嚴肅查處騙租騙購、轉租轉售、重復享受住房保障等違法違規(guī)行為，并將違法違規(guī)信息納入全國信用信息共享平臺，讓失信人處處受限。

購買商品房后，能否購買人才住房或安居型商品房?購買人才住房或安居型商品房后，能否購買商品房?

出售的人才住房和出售的安居型商品住房均是由政府提供優(yōu)惠政策，以限定套型面積、銷售價格以及轉讓年限等，面向符合條件的人才群體或戶籍居民供應，屬于政策性支持住房，主要目的是要解決人才群體或戶籍居民的住房困難問題。因此，根據人才住房和安居型商品房的相關規(guī)定，如果申請人和共同申請人在本市購買了市場商品住房(包括在本市擁有任何形式住房)，或者在本市享受過購房優(yōu)惠政策、在申請受理日之前一定年限內在本市轉讓過自有住房等，均不可以申請購買人才住房或安居型商品房。

出售的人才住房和出售的安居型商品房，實行一定年限內封閉流轉制度。市民購買了上述兩種住房后，在封閉流轉期間，如另行購買市場商品住房，應當面向其他符合申購條件的對象轉讓，或由政府按規(guī)定回購。需要說明的是，對于高層次人才的購房優(yōu)惠政策，目前市有關部門正在抓緊研究制定當中。

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