深圳啟動二次房改 為什么推出房改新政? 170萬套是怎么確定的?

• 2018年6月6日 GuoMeng來源：證券日報 中國基金報 1252 81
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  2018-2023年地下停車場產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  地下停車場是指建筑在地下用來停放各種大小機動車輛的建筑物，主要由停車間、通道、坡道或機械提升間、出入口、調(diào)車場地等組成。有時地下停車場也提供低級保養(yǎng)和重點小修業(yè)務(wù)服務(wù)。如今，大規(guī)模...

時隔20年，深圳啟動第二次住房制度改革。

深圳啟動二次房改 ?為什么推出房改新政? 170萬套是怎么確定的?

深圳最強住房新政

還記得前幾天基金君報道的《1天70億!深圳最瘋狂購房:90后小伙子1700萬房款父母出...貧窮限制了我的想象力》嗎?

今天深圳樓市迎來超重磅新消息。繼98房改之后，深圳住房體制迎來“二次改革”。

6月5日上午，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于征求《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》意見的通告。

先來劃重點：

1、安居型商品房或?qū)⑿略鲐敭a(chǎn)限額門檻、并采用輪候、抽簽、搖號等方式確定租售對象;

2、人才安居房或可在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn);

3、2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%;

4、2035年深圳再添100萬套公共住房;

5、首次提出對出售的人才住房和安居型商品房，實行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購房人自購房之日起累計在深繳交社保15年，或者年滿60周歲且購房滿十年，符合條件的可以申請取得完全產(chǎn)權(quán)，并按一定比例繳交增值收益。

6、 對于租金、售價，人才住房租金、售價分別為屆時同地段市場商品住房租金、售價的60%左右，安居型商品房為屆時同地段市場商品住房租金、售價的50%左右，而公共租賃住房只租不售，租金在以上幾類住房中屬最低，為屆時同地段市場商品住房租金的30%左右，特困人員及低保、低保邊緣家庭租金低至公共租賃住房租金的10%。

以下這些深圳房改“新政”都跟你有關(guān)!

為什么推出房改新政?

深圳市人口持續(xù)凈流入，商品住房價格上漲較快，住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、保障不充分等問題日益突出。

一是市場商品住房價格高企，對部分企業(yè)和人才產(chǎn)生擠出效應(yīng)，影響了城市競爭力和吸引力。

二是住房供需不平衡，隨著城市人口持續(xù)凈流入，新增住房需求旺盛，住房的供應(yīng)與需求不相適應(yīng)。

三是住房結(jié)構(gòu)不合理，據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，目前全市共有各類住房1065萬套(間)， 其中，市場商品住房、政策性住房和保障性住房占比僅為21%。

四是住房保障不充分，深圳常住人口住房保障覆蓋率與國家的要求有較大差距，也遠低于國際先進城市。

未來不同主體將提供不同類型的房源

1、以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主，提供市場商品住房、安居型商品房。

2、以住房租賃經(jīng)營機構(gòu)為主，提供各類長租公寓。

3、以市、區(qū)政府為主，提供人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

4、以人才住房專營機構(gòu)為主，建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

5、支持社區(qū)股份合作公司和原村民，通過“城中村”綜合整治和改造，提供各類符合規(guī)定的租賃住房。

6、支持企事業(yè)單位利用符合規(guī)定的自有用地或自有用房，建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

7、支持各類金融機構(gòu)，采取直接投資、融資等方式，建設(shè)籌集人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

8、支持社會組織等各類主體，建設(shè)籌集具有公益性質(zhì)的各類住房。

哪些地方保障房屋供應(yīng)?

1、增加建設(shè)用地，在寶安、龍崗、龍華、坪山、光明和深汕特別合作區(qū)等區(qū)域建設(shè)大型安居社區(qū)。

2、盤活存量用地，加大棚戶區(qū)改造力度，開發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

3、利用招拍掛商品住房用地、城市更新和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

4、盤活各類存量用房，推進社會存量住房租購。

5、實施公共設(shè)施綜合開發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

6、開展城際合作，在臨深片區(qū)開發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房。

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