北京限房價項目銷售管理新規(guī)發(fā)布實施

• 2018年5月27日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 662 38
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5月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》。

北京限房價項目銷售管理新規(guī)發(fā)布實施。

5月26日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱“北京市住建委”）發(fā)布《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知》（以下簡稱“《通知》”）?！锻ㄖ匪浮跋薹績r項目”，是指按本市“限房價、控地價”方式競得土地的開發(fā)建設(shè)項目。

此前的5月7日至14日，北京市曾就《關(guān)于加強限房價項目銷售管理的通知（征求意見稿）》向社會公開征求意見。北京市住建委微信公眾號“安居北京”發(fā)布消息稱，征求意見期間共收到意見、建議136條。

所征集意見普遍認為，《通知》是落實“房住不炒”的具體措施，有利于保護剛需家庭的住房需求，但也提出了對不收購轉(zhuǎn)化的項目開發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價、以及房屋質(zhì)量方面的顧慮等問題，建議加強對開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督管理。

為此，正式發(fā)布的《通知》中，北京市住建委對不轉(zhuǎn)化的限房價項目增加了以下內(nèi)容:“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”。

《通知》顯示，在限房價項目辦理施工許可后，由北京市房地產(chǎn)市場管理事務(wù)中心會同北京市保障性住房建設(shè)投資中心（以下簡稱“北京市保障房中心”）對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價。

《通知》規(guī)定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價占評估價比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。

《通知》要求，比值高于85%時，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售，所售住房為商品房，但應(yīng)取得分戶不動產(chǎn)登記證書或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。

與此同時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

但《通知》提出，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比例暫定為85%，在實施過程中可根據(jù)市場變化和銷售情況適當(dāng)調(diào)整。

限房價項目轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房申報資格按之前已經(jīng)公布的北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格執(zhí)行。搖號配售時，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

《通知》顯示，具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭選購后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建筑面積大于140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。

北京市住建委微信公眾號“安居北京”發(fā)布的北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，《通知》旨在讓住房回歸居住功能。為推進房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，完善符合首都實際的住房供應(yīng)體系，北京探索推出了“限房價、控地價”的土地供應(yīng)方式，通過設(shè)定房屋未來銷售限價、設(shè)定地價上限、設(shè)置競投自持面積和高標準建設(shè)方案的競買方式，有效地抑制地價、房價的不確定性上漲問題。

為了回應(yīng)百姓呼聲，市住建委對征求意見稿進行了相應(yīng)完善，在第三條（一）中增加了“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標準、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”，對土地出讓時的掛牌文件中對開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)要求予以重申，并以政策法規(guī)的形式予以保障，無疑是對購買限房價項目住房居民家庭合法權(quán)益的切實保護。

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