特朗普宣布取消“特金會” 丹東搶房熱潮已過？

• 2018年5月25日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、新浪網(wǎng) 837 51
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

昨晚（5月24日），特朗普宣布取消與金正恩于6月12日在新加坡的會晤。剛從丹東回來的投炒房客資客韓雷（化名）第一時間在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了這個消息。

丹東搶房熱潮已過？

自從朝鮮宣布棄核后，大量的炒房客就涌進了這個和朝鮮一江之隔的小城，暴漲的房價并不能壓抑他們的欲望。昨晚（5月24日），特朗普宣布取消與金正恩于6月12日在新加坡的會晤。剛從丹東回來的投炒房客資客韓雷（化名）第一時間在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了這個消息。

5月21日下午，遼寧丹東再次發(fā)布遏制炒房的條文。在過去的二十多天里，這個邊境小城經(jīng)歷了一場前所未有的狂熱和躁動。

“你去丹東買房了嗎”，很多人還在飯桌上談論這個話題。

白天跑樓盤，晚上看表演

幾天前的晚上，90后小董開車載著我，在鴨綠江邊逛。他從寧波大學畢業(yè)，幾年前，回到老家，在當?shù)匾患矣忻钠髽I(yè)上班。夜幕里，丹東城霓虹閃爍，四五層樓高的電子顯示屏滾動播放著此前中朝兩國領(lǐng)導人會晤的新聞視頻。在丹東的新區(qū)，新的鴨綠江大橋看起來非常氣派，它造好已經(jīng)多年了，但至今沒有通車?！皹虻牧硪活^，朝鮮境內(nèi)還沒修，還是稻田呢”，小董說。

而在老的鴨綠江大橋上，已經(jīng)排起了十幾公里的長隊，每天，運載著各種貨物的車子從丹東開往朝鮮。

貿(mào)易的往來，讓朝鮮和丹東發(fā)生密切關(guān)系。

當然，最明顯的是前不久朝鮮宣布棄核后在丹東引發(fā)的躁動?！俺r要改革開放了？”不管這種解讀是否準確，它首先給丹東帶來了龐大的炒房客群體。韓雷是其中一個。他在丹東已經(jīng)住了十來天，白天看房買房，晚上就在酒店看朝鮮女孩的演出。

鴨綠江邊有很多酒店、餐館，幾乎每家都有朝鮮女孩，她們做服務員，也表演歌舞，看起來氣質(zhì)好。如果你在看演出的時候抽煙，她會來提醒你，“抽煙不禮貌”。這也是兩個地方交往的鮮活見證。每年，朝鮮會挑選優(yōu)秀的女孩作為勞務輸出，到這個城市，接受嚴格的管理，為國家賺錢，每個月的工資三四千元左右。

白天跑樓盤，晚上看表演，是炒房客們在丹東的簡單生活。這次來丹東，韓雷買了多套房子，具體數(shù)量他沒有說，“和別人比起來，不算多”。像他一樣，到這里的炒房客，每個人都充斥著強烈的欲望。這和丹東這個安逸平靜的小城顯得格格不入。望著江的對岸，韓雷最關(guān)心的是朝美會晤?！白罱恢焙荜P(guān)心這方面的新聞，第一次如此真切地感受到，國際形勢居然影響到了我炒房?！?/p>

這就是離朝鮮最近的中國城市的一個普通夜晚。

被拯救的庫存房

“快來買套房子吧”，此前，小董還這樣和他遠在浙江的同學說。同學沒有來，現(xiàn)在，即使來，也很難買到了，特別是江景房。

丹東城區(qū)分為新區(qū)和老區(qū)，對于本地人來說，他們很少會買新區(qū)的房子，即使一個月前它的價格還只要三四千元一平米，而現(xiàn)在，已經(jīng)勐漲到了六七千元?！靶聟^(qū)沒人氣，沒配套，像個鬼城。”不止小董一個本地人這么說，“而且丹東人不喜歡靠江的，濕氣太大。而且，江，有什么好看的?！?/p>

因此，即使大撥的外地人涌入炒房，本地人沒怎么在意。

我們開車經(jīng)過一個樓盤時，小董充滿著疑惑說，一個月前，這個樓盤根本沒人看，所以售樓中心都是關(guān)門的，現(xiàn)在居然也賣得差不多了，每平方還能賣四千多元。外地人的瘋狂，讓他們覺得難以想象?！八麄兊腻X好像天上掉下來的一樣，買白菜那樣買房子?！?/p>

對于新區(qū)的一個個閑置的樓盤，以前是政府的一個難題。怎么樣處置，經(jīng)常都要專門開會研究。每年的五月，當?shù)卣紩e辦房展會，并給予買房者每平方米100元的優(yōu)惠補貼，以消化巨大的庫存。當然，今年已經(jīng)完全不需要了。無疑，炒房團的涌入，救活了當?shù)卦境良诺姆慨a(chǎn)市場。記者在丹東走訪一名浙江商人開發(fā)的一個樓盤，之前也陷入過困境，準備轉(zhuǎn)手的時候，遇到了這波行情，房子賣完了，還賺了錢?！白龊昧颂澅镜拇蛩?，最后居然還賺了一筆?！?/p>

當然，本地人并不喜歡外來炒房客的闖入。在丹東，居民的平均工資在三四千元左右，包括普通的公務員?！斑@里房價和你們杭州當然不好比，但是剛需要買套房子，也并不容易，特別是一些剛畢業(yè)的大學生。”小董說，他很慶幸前幾年買了房子。

狂熱后的平靜

經(jīng)歷過一波狂熱之后，如今的丹東已經(jīng)漸漸恢復了平靜。這幾天，記者走訪了多個樓盤，售樓人員大多這樣告訴我，江景房都賣完了。在一個樓盤的售樓處，700多套房子已經(jīng)只剩下100多套，沒有一套是江景房。

搶房的熱潮已經(jīng)過去，各個售樓中心看不到太多的人。在看房的登記本上，也是名字寥寥。

“那幾天，車子都開不進去，你看，現(xiàn)在都沒什么車了?！痹谝粋€樓盤前，一位出租車司機這樣和我說。

溫州城和綠城紫金府是兩個浙江人開發(fā)的樓盤。幾年前，政府把當?shù)刈詈玫闹袑W搬到了附近，用以帶動人氣。

“第一波你錯過了，不要錯過第二波”，在紫金府，銷售人員這樣和我說，他還強調(diào)，這個綠城不是浙江杭州的綠城。

這個樓盤也只有四幢房子了，價格在六千多元一平方。“到明年肯定會到上萬”，他這樣說。

他和記者講起他接待過的浙江客戶。有人打電話到售樓處，是他接的，在電話里，客戶直接訂了兩套，過了幾天，飛到丹東簽合同，辦好了手續(xù)。

最近這幾天，已經(jīng)沒有這種事了，他們這些銷售員也顯得有些打不起精神?！爸疤?，現(xiàn)在有點不適應?！?/p>

另一個樓盤溫州城，是一名在丹東的溫州老板開發(fā)的，售樓員讓記者先交2000元的押金，可以參加搖號選房。

這個樓盤也只剩下兩幢洋房，第一批在五一前開盤的已被搶購一空?！斑@場搖號準備放在周末，你人不過來也沒關(guān)系。我們可以和你電話或者視頻操作?！彼f，有人通過網(wǎng)絡打了一萬塊的定金，拿了5個號子。只是沒想到，第二天，當?shù)卣碌南拶徴呔统鰜砹恕：芏嗤獾厝藳]有了在這里買房的條件。

這一天，炒房客韓雷也離開了丹東。在車上，他看到一幢鋼筋生銹的爛尾樓。夾雜著狂熱和風險的買房計劃結(jié)束后，他突然覺得自己像是買了一只“妖股”。

離開前，他在高樓林立的新區(qū)路邊，吃完了一份快餐。這里要找一家飯館很難，很多地方還沒有安裝路燈。

城市的配套建設(shè)，被人們的欲望遠遠地甩在后面。

相關(guān)：特朗普宣布取消“特金會”

美國總統(tǒng)特朗普24日說，因近期朝鮮表示出的“公開敵意”，他決定取消原定于6月中旬與朝鮮最高領(lǐng)導人金正恩在新加坡的會晤。白宮當天早上發(fā)布了一封特朗普致金正恩的公開信。特朗普在信中說，他十分期待與金正恩的會面，但朝方在近日展現(xiàn)出“極大怒氣與公開敵意”，他認為當前已不適合舉行這次計劃已久的會晤。

特朗普還說，他認為朝方此次“錯失良機”，但仍期待未來能與金正恩會面。他感到自己與金正恩已建立起良好的對話，而最終真正起作用的仍將是對話。

5月10日，特朗普通過社交媒體推特宣布，他與金正恩的會晤將于6月12日在新加坡舉行。

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