天津落戶新政帶熱房產(chǎn)市場 房價上漲還要上漲？

• 2018年5月25日 WuYaNan來源：新華網(wǎng) 1347 88
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  2018-2023年中國體育活動中心建設(shè)市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。體育活動中心建設(shè)行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助...

盡管官方強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格限制投機(jī)炒房，但落戶新政仍然帶熱了天津房地產(chǎn)市場。有天津市民對記者坦言：“落戶新政實(shí)施后，外地人才涌進(jìn)來，天津房價是肯定要漲的?！睋?jù)該市民透露，其目前正在積極看房，尋找購房機(jī)會。

盡管官方強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格限制投機(jī)炒房，但落戶新政仍然帶熱了天津房地產(chǎn)市場。有天津市民對記者坦言：“落戶新政實(shí)施后，外地人才涌進(jìn)來，天津房價是肯定要漲的?！睋?jù)該市民透露，其目前正在積極看房，尋找購房機(jī)會。

但在業(yè)內(nèi)人士看來，天津落戶政策的放開在一定程度上對于房地產(chǎn)市場起到提振作用，天津周邊地區(qū)人口可能會在新規(guī)的鼓勵下有向大城市轉(zhuǎn)移的需求，但長期來看還需要關(guān)注具體的落戶人數(shù)。

落戶新規(guī)帶熱天津地產(chǎn)

日前，天津市宣布“海河英才”行動計劃，放寬對各類型人才的落戶條件。新政發(fā)布后的24小時內(nèi)，已有30萬人辦理落戶申請。其后，天津官方4次微調(diào)落戶新規(guī)，要求在外省市有工作單位的人員，不能按在津無工作單位申報落戶。據(jù)媒體報道，自5月16日政策發(fā)布以來，截至5月21日，天津直接落戶5800余人，領(lǐng)取調(diào)檔函2.7萬多人。

人才未至，住房需求先行。盡管天津市國土房管局強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格限制投機(jī)炒房，但天津房產(chǎn)市場仍然暗潮洶涌。《證券日報》記者聯(lián)系多家住房中介了解到，天津地區(qū)房地產(chǎn)問詢量以及成交量均出現(xiàn)明顯增長。

“現(xiàn)在平均每天接到4個到5個咨詢電話，之前平均下來可能每天有1個到2個吧?！蔽覑畚壹业姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對記者透露，自落戶新規(guī)實(shí)施以來，其所接到的咨詢電話出現(xiàn)了明顯增長?！皟H在上周六一天，就有20多個咨詢電話打進(jìn)來?！痹摲康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“老客戶也在關(guān)注落戶新規(guī)的影響。”

不僅問詢?nèi)藬?shù)增多，真金實(shí)銀投入的人亦不在少數(shù)。據(jù)上述我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對記者透露，僅以其所在的位于武清區(qū)的店面為例，以房價金額1%的業(yè)績計提計算，上個周末該店面共計實(shí)現(xiàn)了130萬元至140萬元的業(yè)績，而在4月完整月度，這一數(shù)據(jù)僅為24萬元左右。

上述天津市民出現(xiàn)購房意向的現(xiàn)象絕非孤例。據(jù)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱：“目前拿到準(zhǔn)遷證的人還是少數(shù)，主要都是當(dāng)?shù)厝嗽谫I?！痹摻?jīng)紀(jì)人坦言，拿出真金白銀購房以及透露出明顯購房意向的客戶仍為天津當(dāng)?shù)厥忻褚约霸揪驮谔旖虍?dāng)?shù)毓ぷ鞯木用窬佣唷?/p>

但另一方面來看，在天津房地產(chǎn)市場火熱的背后，配套設(shè)施建設(shè)的不完善仍然成為隱憂。有地產(chǎn)開發(fā)商銷售人員對記者坦言，樓盤周邊有地產(chǎn)開發(fā)商投資建設(shè)的一所中學(xué)，其他后期配套設(shè)施還在建設(shè)中。

房價走向還看落戶人數(shù)

即便如此，在上述我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來，目前天津房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出的火熱場面仍屬“假象”。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人坦言，僅以武清區(qū)其所負(fù)責(zé)樓盤為例，5月份成交均價對比4月份環(huán)比小幅上行，但在年底之前，“房管局不會再給開發(fā)商大幅漲價的機(jī)會”。

鄧浩志進(jìn)一步指出：很多城市房價上漲很大程度是依賴于吸納周邊人口，天津也有這樣一個機(jī)會。這個現(xiàn)象主要集中在二三線城市，尤其是推出搶人政策的城市，現(xiàn)在很多城市都想擴(kuò)大自己的規(guī)模，有的地方甚至不能歸為人才政策，應(yīng)該說是人口政策，只要有人進(jìn)來就行。“因?yàn)橛绊懛績r的主要有三個因素，資金、人口以及土地。土地供應(yīng)是比較恒定的，資金目前也比較趨于穩(wěn)定，唯一最大的變量就是人口的轉(zhuǎn)移。”

經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝告訴《證券日報》記者：“在天津‘海河英才’計劃公布不到1天的時間里，就已經(jīng)有30萬人申報查詢落戶事宜。對將來落戶在此的人來說，住房、教育等都是優(yōu)先考慮的頭等大事，這在一定程度上會推升天津房價。”

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