杭州樓市調(diào)控購房人涌向周邊 杭州搖號(hào)買房流程

• 2018年5月10日 FanTianQing來源：新浪新聞、搜狐網(wǎng) 977 61
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

隨著杭州開啟“限購+搖號(hào)”時(shí)代，環(huán)杭州都市圈的樓市正迸發(fā)出不容忽視的激情。

杭州樓市調(diào)控購房人涌向周邊。杭州搖號(hào)買房流程是什么？

隨著杭州開啟“限購+搖號(hào)”時(shí)代，環(huán)杭州都市圈的樓市正迸發(fā)出不容忽視的激情，尤其是與臨平、下沙接壤的海寧。5月9日，海寧5宗商住用地出讓，40余家房企上演了轟轟烈烈的奪地大戰(zhàn)。最終5宗地塊無一例外封頂成交，并包含高比例的配建保障房面積。甚至，臨杭新區(qū)海寧許村鎮(zhèn)地價(jià)也首次破萬，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“若地價(jià)不設(shè)置上限，以當(dāng)前的熱度大概率會(huì)突破1.5萬元/平方米。”

不僅如此，不久前海寧一樓盤開盤，大部分成交客戶已被要求六成首付以上。對(duì)此，一位海寧開發(fā)商表示：“購房者都愿意買單，不僅因?yàn)橄啾群贾?，海寧總價(jià)仍然較低，而且接下去還有輕軌即將開通，投資客對(duì)于海寧未來的增值十分看好?！?/p>

杭州限購+搖號(hào)，臨杭熱土受捧，海寧新房同比上漲55.1%

根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度的海寧商品住宅成交均價(jià)為16046元/m2，去年一季度則為10450元/m2，同比漲幅55.1%。

克而瑞項(xiàng)目總監(jiān)沈?qū)庍h(yuǎn)分析：“海寧樓市熱從2016年已經(jīng)抬頭，但當(dāng)時(shí)主要是海寧市區(qū)較熱，從2017年至今由于杭州政策的一步步收緊，以及輕軌的開工，再到今年初杭州開啟搖號(hào)，海寧臨杭區(qū)域可以說熱得發(fā)燙。”

沈?qū)庍h(yuǎn)舉例，“靠近臨平的臨杭新區(qū)海寧許村鎮(zhèn)，個(gè)別新房價(jià)格已經(jīng)上漲到2.5萬~2.8萬元/m2，還有臨近下沙的海寧長安高新區(qū)，投資客比例占到了七成?！?/p>

一位海寧領(lǐng)軍房企負(fù)責(zé)人告訴記者：“今年前兩月，海寧樓市還是溫吞吞的，但是3月后開始爆發(fā)，我們項(xiàng)目就是在這個(gè)時(shí)候清盤了?！?/p>

他認(rèn)為，“越來越多新杭州人選擇海寧，一方面在于距離正在縮小，輕軌會(huì)在今年底開通；另一方面是杭州和海寧的新房價(jià)差仍較大，因此未來海寧將接收更多杭州購房群體的外溢，這已經(jīng)是趨勢?！?/p>

另一方面，海寧的土地市場也已是兵家必爭之地。

今年1月初，萬科在海寧許村鎮(zhèn)連拿兩宗涉宅地塊，且成交樓面價(jià)均達(dá)到上限。不僅萬科，入駐該區(qū)域的還有綠城、華景川等杭州房企。

事實(shí)上，去年以來，海寧土地市場已經(jīng)崛起，宅地最高樓面價(jià)達(dá)到10752元/m2，由佳源地產(chǎn)在2017年6月12日創(chuàng)造。

一位杭州本土開發(fā)商表示：“去年起，浙江省內(nèi)多數(shù)城市啟動(dòng)了城中村改造工程，尤其環(huán)杭州的這些城市基本都啟動(dòng)了拆遷，購房需求激增。加上環(huán)杭州都市圈概念的影響，10條地鐵加輕軌的規(guī)劃建設(shè)，環(huán)杭州城市如海寧等地被長期看好?！?/p>

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