北上廣深首套房貸利率上浮10%

• 2018年5月9日 FanTianQing來源：鳳凰房產(chǎn) 444 22
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  2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

媒體梳理發(fā)現(xiàn)，自2017年以來，北上廣深四個(gè)城市房貸利率均出現(xiàn)大幅度上調(diào)。目前，首套房貸利率上浮10%已成主流。

北上廣深首套房貸利率上浮10%。

近期，四大行上調(diào)北京房貸利率引來公眾關(guān)注，工、農(nóng)、中、建四大國有銀行本周起上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率，最低利率從基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍。

媒體梳理發(fā)現(xiàn)，自2017年以來，北上廣深四個(gè)城市房貸利率均出現(xiàn)大幅度上調(diào)。目前，首套房貸利率上浮10%已成主流。

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年4月，一線城市中上海首套房貸平均利率最低，為5.13%，其余的依次為北京(5.36%)、深圳(5.46%)、廣州(5.51%)；二套房貸平均利率從低到高分別為上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)和廣州(5.84%)。

數(shù)據(jù)顯示，截至5月7日，北京有17家銀行首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮10%，上海30家銀行有7家銀行上浮10%；截至5月8日，深圳有15家銀行上浮10%，廣州有9家銀行上浮10%。在融360監(jiān)測的101家銀行中，首套房貸利率上浮10%的銀行達(dá)到48家，占比接近一半。目前，上海是一線城市中仍存在房貸利率折扣優(yōu)惠的城市，建行上海分行首套房貸利率仍有9折優(yōu)惠，農(nóng)行、中行、工行及上海農(nóng)商仍存在9.5折優(yōu)惠。

媒體發(fā)現(xiàn)，與去年同期對(duì)比，2018年4月，北京、上海、廣州、深圳四地首套房貸平均利率分別上漲18.06%、15.28%、22.99%、22.70%。

若以目前各個(gè)城市首套房貸平均利率貸款100萬元、30年等額本息還款計(jì)算，對(duì)比去年同期，2018年4月在北京、上海、廣州、深圳購房需多支出利息17.99萬元、14.79萬元、22.65萬元、22.16萬元。

對(duì)于房貸利率的大幅度上浮，媒體援引易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)前資管政策改革后，很多高收益的投資渠道減少，銀行必然會(huì)在類似房貸方面打出突破口，所以提高利率是商業(yè)行為。

至于房貸利率未來是否會(huì)繼續(xù)上浮，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在房價(jià)逐漸出現(xiàn)調(diào)整的情況下，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)將提高，各家銀行預(yù)計(jì)后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高貸款的價(jià)格。

融360分析師李唯一此前也表示，房貸利率將會(huì)保持平穩(wěn)上行的趨勢。若房貸利率保持當(dāng)前增速，2018年第三季度末全國首套房貸利率將有可能破6%。但從過程來看，將會(huì)是平穩(wěn)上升，且隨著差異化信貸的落地，對(duì)剛需將會(huì)呈現(xiàn)出有利趨勢。

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