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大亞灣不限購 有炒房客直接“刷”走12套房

  • 2018年4月7日 ZhangHongYuan來源:中國經(jīng)營報(bào) 1308 86
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由于大亞灣不限購,房價(jià)上漲的背后,有著眾多炒房的幕后推手,十幾套房子一擲千金,一并購買。

房地產(chǎn),炒房,炒房客

由于大亞灣不限購,房價(jià)上漲的背后,有著眾多炒房的幕后推手,十幾套房子一擲千金,一并購買。據(jù)大亞灣某知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張先生透露,前不久,位于大亞灣中心區(qū)域的一樓盤有上海炒房客直接“刷”走了12套住房。張先生還表示,來大亞灣中心區(qū)買房以投資目的居多,大多是從香港、上海及深圳過來。

在惠州大亞灣的澳頭,有這么一種奇特的現(xiàn)象:品牌地產(chǎn)燈火通明,非品牌地產(chǎn)寥寥燈火,然而它們的均價(jià)皆破萬,差距也僅差3000~4000元。而在惠州大亞灣的西區(qū),另一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者表示,西區(qū)樓盤很搶手,大型樓盤一開盤直接被搶購一空,入住率也普遍可以,但仍以投資客居多。

據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,大亞灣位于澳頭與西區(qū)的新樓盤僅一周時(shí)間成交數(shù)量就高達(dá)939套,其中澳頭成交量340套,成交總價(jià)約4.3億元;而西區(qū)成交量達(dá)599套,涉及成交總價(jià)高達(dá)8.9億元。

八成購房者來自滬港深

為了共同瓜分大亞灣在粵港澳大灣區(qū)的“美味佳肴”,眾多的投資者把眼光投向了大亞灣?!皝磉@邊買房的80%都是來自于港深的投資者?!睆埾壬J(rèn)為,大亞灣離深圳距離近,也是投資者看中的最大的利好之一。

據(jù)張先生透露,前不久一名上海炒房客來考察大亞灣中心區(qū)的一樓盤,一下子刷走了12套住房。記者跟隨張先生去考察該樓盤也發(fā)現(xiàn),其似乎成為了炒房客搶手的樓盤之一,前來看房的客人絡(luò)繹不絕,一名來自香港的炒房客直接刷走了15套住房。“2019年交樓,現(xiàn)在銷售的是7-8棟,前面1-6棟一開盤就被搶購一空了?!睆埾壬硎敬髞啚澄鲄^(qū)的大型樓盤2016年以來相當(dāng)“搶手”。

除了炒房客很多外,張先生還認(rèn)為,由于樓盤資質(zhì)審核嚴(yán)格,也致使大亞灣樓盤供需關(guān)系仍較緊缺,房價(jià)目前處于緩慢上漲階段?!坝捎跇潜P資質(zhì)審核標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)苛,樓盤資質(zhì)只要有一項(xiàng)不能通過備案就不能拿出來銷售,這也導(dǎo)致了大亞灣所有的新房都比較緊缺?!?/p>

一名業(yè)內(nèi)人士表示,大亞灣毗鄰深圳,不限購,且受到2016年粵港澳大灣區(qū)政策,深圳成交價(jià)、評(píng)估價(jià)及網(wǎng)簽價(jià)三價(jià)合一及深圳“東進(jìn)戰(zhàn)略”的影響,因此成為眾多投資者投資的主要陣地之一。

另據(jù)大亞灣知名樓盤銷售葉小姐坦言,從深圳、香港過來大亞灣的投資客非常多,“深圳現(xiàn)在二手房出現(xiàn)了三合價(jià),特別是深圳及香港地區(qū)的人都來這邊買房,因?yàn)榛浉郯拇鬄硡^(qū)以及兩會(huì),就是鼓勵(lì)香港人置業(yè)大亞灣。”葉小姐表示,項(xiàng)目附近惠州港客運(yùn)中心目前在建,是李嘉誠所投建,未來連接香港,港惠來往將十分方便,這也是大多數(shù)香港人看上大亞灣樓盤的原因之一。

大亞灣家家樂一名銷售人員表示,大亞灣的新樓盤十分搶手,主要都是北京、上海、深圳及香港等地區(qū)過來的投資客,“我們這邊十月花花園有一大單,一名溫州客一次買下6套房?!睋?jù)了解,十月花花園為德豐地產(chǎn)所投資,2004年進(jìn)入大亞灣,專業(yè)致力于房地產(chǎn)開發(fā)。2007~2013年連續(xù)7年榮獲大亞灣銷售冠軍。十月花花園離惠州南站僅十分鐘路程,且附近有惠亞醫(yī)院,深得眾多投資客青睞。

一名樂有家的銷售人員也表示,惠州大亞灣出手闊綽十余套投資做出租的人很多,“博林騰瑞、攬福豪庭也有很多人一出手就買十幾套?!痹撲N售人員還表示,他在深圳有個(gè)客戶是專門炒房的,在一個(gè)樓盤連買了8套。對于惠州大亞灣炒房,該銷售人員還透露,攬福豪庭有一客戶專門從江西趕過來,直接出手了3套住房。

與大亞灣西部“火爆”不同的是,大亞灣澳頭出現(xiàn)了不一樣的發(fā)展情形,記者觀察到,在澳頭建設(shè)的知名樓盤不多,且出現(xiàn)了“小樓盤空置多,大樓盤聚居多”的情況。

空置率高成小樓盤常態(tài)?

大亞灣澳頭的居民劉女士向記者表示,在大亞灣澳頭地區(qū),小型開發(fā)商的樓盤成為了投機(jī)者低價(jià)“掃貨”的天堂。她親身經(jīng)歷了由小開發(fā)商到大型開發(fā)商的購房過程,品牌房企由于自身屬性炙手可熱,入住率高,供不應(yīng)求,房價(jià)自然居高不下,高位起點(diǎn)使得部分投機(jī)者轉(zhuǎn)向青睞小樓盤。

“大亞灣周邊都是深圳的炒房客,尤其在一些小型開發(fā)商樓盤,一到晚上你會(huì)發(fā)現(xiàn)每棟樓幾乎都是一片漆黑。”劉女士對此深有體會(huì),她2008年來到惠州,2014年就買到了第一套房子,然而這套房子卻是小型開發(fā)商建設(shè)的“便宜貨”?!暗谝惶追孔拥男^(qū)入住率并不高,入住率只有30%左右,而且基本上都是租客,住得也不安心。”

隨后,她在惠陽區(qū)淡水白云坑保利陽光城換了一套房子。作為百強(qiáng)房企保利集團(tuán)開發(fā)的樓盤,與小型開發(fā)商產(chǎn)生了極大的差異,盡管保利陽光城樓下的基礎(chǔ)設(shè)施不盡完善,但它的入住率仍有70%左右?!斑@在惠州算是很高的入住率了?!眲⑴肯蛴浾弑硎?。

據(jù)了解,位于白云坑的保利陽光城,離深圳市坪山區(qū)僅半小時(shí)的車程,迫于深圳的高房價(jià),不少深圳人看上了白云坑的區(qū)位優(yōu)勢,這意味著白云坑會(huì)逐步承擔(dān)起深圳“衛(wèi)星城”的作用——接收來自深圳地區(qū)的外溢人才,在劉女士的圈子里,不少深圳朋友在白云坑附近買房,每天過著深圳工作惠州住的生活。

有不少投機(jī)者因此看到了炒房的價(jià)值,張先生也向記者坦言,因?yàn)榕c深圳離得近,大亞灣周邊投資者居多,使得大亞灣看起來并沒有宣傳中那么繁榮?!鞍念^的炒房客主要買的還是小樓盤,大樓盤入住率還蠻高的?!庇浾哂^察發(fā)現(xiàn),由于大小開發(fā)商在地產(chǎn)市場存在不同的待遇,也形成了一種一墻之隔兩重天的“奇觀”——恒大依山海灣與合生濱海城僅一路之隔,然而恒大依山海灣燈火通明,而合生濱海城卻“黯然神傷”。

據(jù)了解,合生濱海城是由香港上市房企合生創(chuàng)展集團(tuán)(下稱“合生創(chuàng)展”)在2015年開發(fā)建設(shè),此前曾是中國內(nèi)地第一家年度銷售總額超過100億元的地產(chǎn)企業(yè),然而記者在現(xiàn)場觀察到,合生濱海城自2015年建設(shè)至今的市場反響與一路之隔恒大依山海灣晚上開燈戶數(shù)卻存在較大差異。據(jù)了解,恒大依山海灣目前在售的是5棟,9棟已于今年2月2日開盤。

記者觀察發(fā)現(xiàn),位于惠州的大亞灣澳頭的合生濱海城前面幾棟晚上開的燈較多,越到后面開燈數(shù)量越少,倒數(shù)第二棟僅零星幾戶開著燈。記者數(shù)了一下,一棟樓大概30層,前面一兩棟30層中有十余層開著燈,而后面3、4棟越來越少,第5棟30層只有一層有開燈。而且樓下的商鋪開門數(shù)也寥寥無幾,一排過去50多家商鋪,開門的僅有兩三家,不少店鋪門口仍貼著“旺鋪招租”。據(jù)一名業(yè)內(nèi)人士透露,合生濱海城由于位置較為偏僻,也使得成交套數(shù)相對較少。

而僅一路之隔的恒大依山海灣則相反,燈火通明,同樣30戶有28戶開著燈。值得注意的是,這附近的交通也并不像宣傳中的那么便利,記者觀察發(fā)現(xiàn),隔30分鐘左右僅有一輛公交車經(jīng)過,且周圍未見有大型商場或超市。


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