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2018石家莊房價即將暴跌嗎_2018石家莊房價走勢最新消息_價格預(yù)測

  • 2018年3月19日 chinairnwz來源:百家號 478 25
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  2018年石家莊房價走勢預(yù)測

  有關(guān)房價的討論,一直經(jīng)久不衰且引人入勝。無論是引用主流西方經(jīng)濟金融學(xué)理論認為房價泡沫嚴重,還是引用死多頭任大炮的最新發(fā)言,討論來討論去,無外乎是想弄清楚房價的走勢和據(jù)此作出有利于自身的投資/消費決策。然而,資產(chǎn)價格的走勢是交易出來而非討論出來的,只有極少部分人的意見,才能左右關(guān)鍵的交易行為,最終改變價格方向。

  在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上,任志強與張維迎等經(jīng)濟學(xué)家對2018年房價展開了一次深刻的探討。在此次研討會上, 任志強賣命豪賭:下一輪房價將暴漲,不漲我提頭來見!

  任志強核心論斷是:錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā),所以下一輪會比這一輪漲得更高。其實,分析起來很簡單,供需關(guān)系和資本傾向就會決定未來房價!

  石家莊房價走勢

  石家莊03月新房均價 15725 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 0.17%

  石家莊02月新房均價 15752 元/m2

  石家莊當前在售樓盤 149 個

  長安房價走勢

  橋西房價走勢

  裕華房價走勢

  新華房價走勢

  1 、供應(yīng)端:土地供應(yīng)已經(jīng)連續(xù)下滑

  只要政府調(diào)控房價或者房價向下,開發(fā)商就會謹慎拿地,一旦以后庫存不夠或者政策放開,需求就會爆發(fā)式增長。這也就是任志強會說下一輪會比這一輪漲更多的原因。

  因為這輪調(diào)控對房地產(chǎn)的打壓太慘絕人寰了。一方面,為了躲避貨幣貶值,我們對不動產(chǎn)的需求在源源不斷的上漲。一方面,政府打壓樓市,房企不再拿地,致使庫存告急。所以,政府打壓得越狠,房企資金鏈越困難,就越不可能拿地建房,庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。

  雙重夾擊下,石家莊住宅用地供給不足,只要政策放開,或者說庫存到了某個臨界值,房價就會如火山一樣噴發(fā),無法抑制。而這個臨界點不會越過2018年,房價下一輪將比這輪漲更多。

  2 、需求端:石家莊人口還在繼續(xù)飆升

  中國正在迎來新一輪的人口大遷徙。城市化仍處于快速發(fā)展期,城鄉(xiāng)、區(qū)域之間的相對收入差距仍然較大,農(nóng)村人口將繼續(xù)大量進入城市;石家莊作為京津冀發(fā)展的第三極,城市就業(yè)機會多、發(fā)展前景廣、文化包容性強、教育醫(yī)療等公共服務(wù)資源豐富,吸引農(nóng)村居民及中小城市居民,作為區(qū)域中心城市,石家莊無疑成為首選,500萬人口體量近在咫尺。

  由于石家莊大量人口遷入,城市房價不是由當?shù)鼐用袷杖胨經(jīng)Q定的,而是由經(jīng)濟體整體財富、貧富分化水平、富有階層遷入、房屋供應(yīng)能力等決定的。因此,城市房價收入比難以衡量支付能力。只要人口還在源源不斷的涌入,房價怎么會不漲呢?

  3 、只要M2在漲,房價必然上漲

  這些年調(diào)控政策為何一直失靈呢?為何每次調(diào)控完之后就會報復(fù)性反彈呢?包括這次任總何以如此自信,堅信下輪會漲得更高。總結(jié)出來無外乎以下幾種:

  由于M2的高速增長,比如2009年的27.7%,以及目前放緩的11.3%,致使資金沒有更好的地方儲存,大家只能堆積到房產(chǎn)。經(jīng)濟好時,GDP高速發(fā)展,M2飆升,大家最好的選擇是買房。經(jīng)濟不好時,政府要基建,M2也會飆升,大家最無奈的選擇還是買房。國內(nèi)的資金去向就那么幾類,除了房產(chǎn),確實沒有更好的選擇。

  比如:放銀行那肯定是虧損的,如果M2是11%,銀行只有5%,那每年資金就會貶值6%。股市也是差強人意,一贏二平七輸,多少英雄都在股市折戟,不要說保值了,能活著出來都不錯了。信托就更不用說,拿著8%的利息,不僅沒有干過M2,每天還過得提心吊膽,夜不能寐。

  房價漲還是跌,漲得快還是平穩(wěn)上漲?幾乎是每年的開年“哥德巴赫猜想”。正如同誰都沒猜想到2016年石家莊樓市上漲會呈現(xiàn)三級跳的暴漲,2017年房價漲還是跌,如何上漲依然還會是綜合作用力下的終極結(jié)果呈現(xiàn)。2016這一年,對于石家莊的房地產(chǎn)市場而言,無疑是“冰火兩重天”。河北省不動產(chǎn)商會常務(wù)副會長、石家莊房地產(chǎn)協(xié)會黨支部書記李水源對2016年石家莊房地產(chǎn)市場的評價是“涅槃”二字,主要理由是:自2003年開始至今14個年頭,我市房地產(chǎn)市場死死生生,經(jīng)歷了四次大的波動。2016年市場的瘋狂便是很好的例證。不少人擔(dān)心,如此瘋漲的房價,在2017年底以及2018年能否還會持續(xù)下去?李水源認為,此時應(yīng)該是適可而止。至于2018年石家莊房價還漲不漲,也有人分析認為,目前石家莊人口350萬左右,城市化進程加快,城市人口激增,再加上農(nóng)民進城務(wù)工求學(xué)、城中村、棚戶區(qū)改造、二孩政策放開等等,有了人口需求,未來石家莊的房價還會有大幅上漲的可能。

  大家全民買房,這么大的需求量,房價當然很難壓下來??梢哉f只要M2是增長的,中國房價就會長期向上。

延伸閱讀

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