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成都租房數(shù)據(jù)報(bào)告 成都房租多少錢一平? 溫江租金大漲!

  • 2018年3月12日 lihuizhen來源:房天下 748 45
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隨著房價(jià)上漲,購房天花板較低的年輕客戶積累首付的時(shí)間變長,因此被迫在租賃市場??扛L時(shí)間,這部分人群的租房需求不容忽視。

租房市場,成都租房數(shù)據(jù),溫江區(qū)租金

隨著房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升,租房成了目前很多人的主流生活方式。

隨著人才引進(jìn)政策加碼,加之“宜業(yè)宜居”的強(qiáng)IP城市特性,成都吸引了大量來蓉創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、扎根的年輕人。2017年“蓉漂”租客占比增至30.9%,同期,成都租賃市場的年度GMV達(dá)200億,巨大的發(fā)展空間使得成都的租賃市場備受矚目。

3月6日,成都鏈家研究院發(fā)布《成都租賃新時(shí)代》市場報(bào)告,通過對市場供需、租客、租金、熱門區(qū)域等多個(gè)維度的數(shù)據(jù)洞察,描繪成都租房市場的“需求圖譜”。

租金水平穩(wěn)步攀升 溫江租金漲幅領(lǐng)跑全市

成都鏈家研究院總結(jié)了成都租賃市場全年租金漲幅情況。2017年,成都平均租金為28.8元/平方米·月,同比上漲7.0%,漲幅較2016年有所擴(kuò)大。從整租市場來看,套均租金為2295.8元/月,同比上漲7.2%。2017年7月成都入選住房租賃試點(diǎn)城市,加之年內(nèi)房價(jià)漲幅較高,業(yè)主對租金回報(bào)率普遍看漲,致使2017年漲幅再度擴(kuò)大。

此外,全市租金水平以高新南區(qū)為原點(diǎn),向外逐層遞減。平均租金TOP10板塊中,超半數(shù)位于城南,其中金融城和都匯兩區(qū)平均租金突破40元/平方米·月。

數(shù)據(jù)顯示,4號線西延線的溫江區(qū)以17.6%的平均租金漲幅,成為2017年租金上漲最快的行政區(qū)。報(bào)告分析指出,成都租金水平與住宅成交均價(jià)正向相關(guān),業(yè)主對租金回報(bào)率的需求與二手住宅預(yù)期較為一致。近郊受軌道交通利好和中心城區(qū)需求外溢的影響,2017年二手住宅成交均價(jià)上漲顯著,而租金水平也隨之上漲。

職住一體化導(dǎo)向臨鐵租房成交占比大幅提升

追求“職住平衡”這一點(diǎn),在成都租房需求中表現(xiàn)得尤為明顯,與北上廣等一線城市不同,城市結(jié)構(gòu)決定“職住分離”是無法避開的,在成都,租客多選擇距離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域,因此產(chǎn)業(yè)集中度更高的中心城區(qū)更受租客青睞。數(shù)據(jù)顯示,中心城區(qū)成交量占比顯著高于近郊,高新南區(qū)由于入駐產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)眾多,上班族居住需求旺盛,因此在保持高成交占比的同時(shí)成交量增幅依然超過40%。

此外,城市配套發(fā)展,通勤便利成都,也影響區(qū)域租房市場的熱度。2017年成都地鐵房平均租金為31.0元/平方米·月,同比上漲5.7%,高于非地鐵房4.4%的上漲幅度。自2017年4號線二期、10號線和7號線正式通車,成都地鐵網(wǎng)形成“井+環(huán)”模式,軌道交通覆蓋面和通達(dá)便捷性大幅提升。往返通達(dá)商業(yè)區(qū)、高校學(xué)區(qū)、機(jī)場等地區(qū),具有交通優(yōu)勢明顯的線路站點(diǎn)租房需求旺盛。數(shù)據(jù)顯示,途經(jīng)中環(huán)路的7號線以23.0%的租賃成交占比居首,2號線以21.0%的占比緊隨其后。

購房年齡后移新生代崛起引發(fā)品質(zhì)租賃需求

成都鏈家二手住宅客戶數(shù)據(jù)顯示,剛需購房年齡連續(xù)3年后移。隨著房價(jià)上漲,購房天花板較低的年輕客戶積累首付的時(shí)間變長,因此被迫在租賃市場??扛L時(shí)間,這部分人群的租房需求不容忽視。

值得關(guān)注的是, 隨著成都居民可支配收入的增長,住房消費(fèi)需求也在不斷提高,從以前的“有得住”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白〉煤谩?。尤其是?0后、90后新生代迅速崛起之后, “租房消費(fèi)升級”的趨勢也開始顯現(xiàn)。作為在物質(zhì)相對比較豐富的年代長大的新生代,他們對于品質(zhì)的追求更勝于60后、70后,更愿意為品質(zhì)服務(wù)買單,在他們看來“剛需”與“品質(zhì)”是不沖突且應(yīng)該兼?zhèn)涞闹匾蛩亍?/p>

報(bào)告還指出,成都租賃市場具有顯著的周期性特征,2017年3月春節(jié)后大批勞動(dòng)力返蓉,租賃換房需求漸起,平均租金顯著上漲,4月再次回落。租房市場素有“金三銀四”的慣例,招聘高峰、返工高峰將帶動(dòng)一大批租房的需求釋放,其中不乏跳槽換房、漲薪換房、畢業(yè)找房、實(shí)習(xí)找房、等各類需求。


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