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深圳熱租區(qū)域房租猛漲25% 各區(qū)域具體漲幅情況一覽 租房市場走勢分析

  • 2018年3月8日 lihuizhen來源:南方都市報 714 42
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  • 2017-2022年廣州市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資咨詢報告

    國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確,到2020年,基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中,發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場...

對比一些熱點片區(qū)、熱點樓盤年前、年后租金后發(fā)現(xiàn),大部分熱租物業(yè)租金出現(xiàn)上漲。值得注意的是,一房一廳的租金漲幅,不僅將兩房三房等中大戶型甩在后面,甚至跑贏了單間。

房租,租房市場,深圳熱租區(qū)域房租猛漲25%

房租越來越貴,你的工資漲幅跟上這個節(jié)奏了嗎?

數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間,深圳樓市的供給端和需求端降幅擴大,2月市場成交較為低迷,成交量創(chuàng)新低。然而,租房市場卻異?;馃?。南都記者了解到,年后,深圳多個區(qū)域房屋租金上漲。一些熱租區(qū)域,如福田、南山,其小區(qū)房的租金普遍上漲5%-12%,而農(nóng)民房的漲幅則普遍為10%-15%,甚至出現(xiàn)一房難求的情況。專家分析稱,租賃市場的租金由供需決定,年后租賃需求大幅增加,租賃供應(yīng)又相對穩(wěn)定,租金自然就上漲了,預(yù)計3月份房租仍將上漲。

房租,租房市場,深圳熱租區(qū)域房租猛漲25%

年后珠光片區(qū)有農(nóng)民房漲租25%

下沙以及珠光、茶光片區(qū)的租金上漲幅度非常大,特別是農(nóng)民房。房產(chǎn)中介機構(gòu)鏈家的一位中介人員告訴南都記者,珠光片區(qū)距離南山科技園非常近,兩室一廳的小區(qū)房,房租水平普遍是4500元-5000元,年后的需求量比較大,租金的確漲了幾百塊,但是由于租金基數(shù)本來就很大,所以漲幅并不是很明顯,以5%居多。

相對比之下,農(nóng)民房的租金基數(shù)低,租金溢價后漲幅明顯。南都記者走訪了珠光、茶光等地區(qū)發(fā)現(xiàn),這些地區(qū)租金普遍上漲了300元-500元不等,上漲幅度在10%-25%之間。珠光村一位房東介紹:“白石洲拆遷之后,很多人跑到珠光這一帶租房租,年前兩室一廳(空房)的租金大概是2600元左右,年后基本都是上漲到3000元-3200元?!睋Q而言之,其漲幅為15%-23%。這位房東還透露,年后雖然漲價了,但是房子非常好租,“你看周圍一大片房子,基本沒有幾間空房子了”。

記者從多家中介機構(gòu)以及多名租客處了解到,街道環(huán)境、采光、距離公交(地鐵)遠近是租客租房時重點考慮的三大因素。而珠光、茶光片區(qū)的樓距、街道環(huán)境相對比較整潔、明亮,室內(nèi)采光也比較好。在走訪的過程中,南都記者發(fā)現(xiàn),上述片區(qū)的小區(qū)房以及農(nóng)民房,基本已經(jīng)沒有房源放租了。

下沙也是因拆遷而導(dǎo)致租房市場緊張的一個片區(qū)?!?003年,我就在下沙這邊租房住,眼看著下沙的租金一年年漲起來。不過今年過后,下沙的房子租金特別貴,都快租不起了?!本幼≡谙律车狞S小姐告訴南都記者,由于上沙的部分民房要拆遷了,導(dǎo)致很多租客都涌入下沙,因而推高了下沙的租金。

Q房網(wǎng)的一名中介人員也證實,下沙地理位置比較好,交通方便,房子出租非常容易,“一般情況下,比較好的房源,都是一放出來,當天就被租下來了”。

一房一廳戶型租金漲幅跑贏了單間

深圳鏈家研究院對比一些熱點片區(qū)、熱點樓盤年前、年后租金后發(fā)現(xiàn),大部分熱租物業(yè)租金出現(xiàn)上漲。值得注意的是,一房一廳的租金漲幅,不僅將兩房三房等中大戶型甩在后面,甚至跑贏了單間。

以福田為例,梅林的凱豐花園二期,年前一房戶型的月租金是3366元,年后升到了3800元,租金漲幅為9.3%;梅林的綠景虹灣小區(qū)的兩房戶型月租金由年前的8000元升到年后的8350元,漲幅為2.2%。還有羅湖東門的京基東方華都,年前一房戶型的租金是3700元,年后為3950元,漲幅為8.7%。而羅湖春風(fēng)路的陽光新干線的兩房月租金,則由年前的5450元變成年后的5200元,漲幅為-3.4%。

深圳鏈家研究院的相關(guān)人士分析稱,單間房的租客被長租公寓分流,而一房一廳是許多不想合租的年輕白領(lǐng)的首選。據(jù)了解,年輕的小白領(lǐng)往往傾向于租住品牌公寓的單間,即與多個租客一起合租一套三房或者四房的房子,然而,這樣的合租模式往往存在租客流動性大等弊端。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年2月份,美聯(lián)物業(yè)(深圳)藍籌住宅租金水平為81.4元/㎡·月,環(huán)比上漲1.1%,同比上漲8.5%,預(yù)計3月份房租仍將上漲。而據(jù)Q房網(wǎng)云房源大數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2月份全市商品住宅租金為67.40元/㎡,環(huán)比下跌6.83%,同比上漲2.71%。Q房網(wǎng)的相關(guān)人士認為,平均租金環(huán)比小幅回落,同時由于去年同期基數(shù)偏低,同比依然表現(xiàn)為上漲。從各區(qū)域商品住宅月度租金價格來看,福田區(qū)2月份租金98.85元/㎡·月,排名第一,環(huán)比上漲6.52%;其次為南山區(qū),96.58元/㎡·月,環(huán)比下跌2.58%;再次為羅湖區(qū),78.77元/㎡·月,環(huán)比微漲0.53%。

專家觀點

短期內(nèi)深圳商品住宅

租金處于上行階段

有觀點認為,房價與租金相關(guān),房價漲則租金漲,房價跌租金則跟著跌。當前,深圳房價價格環(huán)比有所下跌,如以此類推,租金應(yīng)該也是處于穩(wěn)定或下跌的狀態(tài)。然而,事實卻并非如此。深圳鏈家研究院院長肖小平在接受南都記者采訪時表示,租金的漲跌,其實主要由租賃市場的供需決定。最近房屋租賃需求大幅增加,租賃供應(yīng)又相對穩(wěn)定,導(dǎo)致部分熱點片區(qū)出現(xiàn)“供不應(yīng)求”現(xiàn)象,租金自然也就上升了。

深圳鏈家研究院的相關(guān)人士分析,由于節(jié)后務(wù)工人員陸續(xù)返深,以及新來的務(wù)工人員,近期租賃需求將逐漸擴大,因而新增的需求量保持較快增長,從而推動房租順勢而升,一些熱租物業(yè)、區(qū)域租金出現(xiàn)一定的上漲。

也有業(yè)內(nèi)人士分析稱,春節(jié)過后深圳租賃市場都是傳統(tǒng)的旺季,但與2017年春節(jié)后的市場不同,今年的租金漲幅非常明顯。這與深圳的一些舊改或者拆遷的項目相關(guān)。2017年,深圳的拆遷項目也不在少數(shù),導(dǎo)致供給量大減,這也是租金上漲的一大因素。此外,2017年,品牌公寓發(fā)展迅速,為2018年的租賃市場提供了很多品質(zhì)優(yōu)良的公寓。但是,這些公寓的租金普遍偏高,供給量上去了,也拉高了租金水平。對于深圳未來的租金水平,短期內(nèi)還是處于上行的階段。美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計3月份房租仍將上漲。


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