深圳熱租區(qū)域房租猛漲25% 各區(qū)域具體漲幅情況一覽 租房市場走勢分析

• 2018年3月8日 lihuizhen來源：南方都市報 714 42
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  2017-2022年廣州市住房租賃市場運行態(tài)勢及投資咨詢報告

  國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》明確，到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。其中，發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場...

對比一些熱點片區(qū)、熱點樓盤年前、年后租金后發(fā)現(xiàn)，大部分熱租物業(yè)租金出現(xiàn)上漲。值得注意的是，一房一廳的租金漲幅，不僅將兩房三房等中大戶型甩在后面，甚至跑贏了單間。

房租越來越貴，你的工資漲幅跟上這個節(jié)奏了嗎?

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，深圳樓市的供給端和需求端降幅擴大，2月市場成交較為低迷，成交量創(chuàng)新低。然而，租房市場卻異?；馃?。南都記者了解到，年后，深圳多個區(qū)域房屋租金上漲。一些熱租區(qū)域，如福田、南山，其小區(qū)房的租金普遍上漲5%-12%，而農(nóng)民房的漲幅則普遍為10%-15%，甚至出現(xiàn)一房難求的情況。專家分析稱，租賃市場的租金由供需決定，年后租賃需求大幅增加，租賃供應(yīng)又相對穩(wěn)定，租金自然就上漲了，預(yù)計3月份房租仍將上漲。

年后珠光片區(qū)有農(nóng)民房漲租25%

下沙以及珠光、茶光片區(qū)的租金上漲幅度非常大，特別是農(nóng)民房。房產(chǎn)中介機構(gòu)鏈家的一位中介人員告訴南都記者，珠光片區(qū)距離南山科技園非常近，兩室一廳的小區(qū)房，房租水平普遍是4500元-5000元，年后的需求量比較大，租金的確漲了幾百塊，但是由于租金基數(shù)本來就很大，所以漲幅并不是很明顯，以5%居多。

相對比之下，農(nóng)民房的租金基數(shù)低，租金溢價后漲幅明顯。南都記者走訪了珠光、茶光等地區(qū)發(fā)現(xiàn)，這些地區(qū)租金普遍上漲了300元-500元不等，上漲幅度在10%-25%之間。珠光村一位房東介紹：“白石洲拆遷之后，很多人跑到珠光這一帶租房租，年前兩室一廳(空房)的租金大概是2600元左右，年后基本都是上漲到3000元-3200元?！睋Q而言之，其漲幅為15%-23%。這位房東還透露，年后雖然漲價了，但是房子非常好租，“你看周圍一大片房子，基本沒有幾間空房子了”。

記者從多家中介機構(gòu)以及多名租客處了解到，街道環(huán)境、采光、距離公交(地鐵)遠近是租客租房時重點考慮的三大因素。而珠光、茶光片區(qū)的樓距、街道環(huán)境相對比較整潔、明亮，室內(nèi)采光也比較好。在走訪的過程中，南都記者發(fā)現(xiàn)，上述片區(qū)的小區(qū)房以及農(nóng)民房，基本已經(jīng)沒有房源放租了。

下沙也是因拆遷而導(dǎo)致租房市場緊張的一個片區(qū)?！?003年，我就在下沙這邊租房住，眼看著下沙的租金一年年漲起來。不過今年過后，下沙的房子租金特別貴，都快租不起了?！本幼≡谙律车狞S小姐告訴南都記者，由于上沙的部分民房要拆遷了，導(dǎo)致很多租客都涌入下沙，因而推高了下沙的租金。

Q房網(wǎng)的一名中介人員也證實，下沙地理位置比較好，交通方便，房子出租非常容易，“一般情況下，比較好的房源，都是一放出來，當天就被租下來了”。

一房一廳戶型租金漲幅跑贏了單間

深圳鏈家研究院對比一些熱點片區(qū)、熱點樓盤年前、年后租金后發(fā)現(xiàn)，大部分熱租物業(yè)租金出現(xiàn)上漲。值得注意的是，一房一廳的租金漲幅，不僅將兩房三房等中大戶型甩在后面，甚至跑贏了單間。

以福田為例，梅林的凱豐花園二期，年前一房戶型的月租金是3366元，年后升到了3800元，租金漲幅為9.3%;梅林的綠景虹灣小區(qū)的兩房戶型月租金由年前的8000元升到年后的8350元，漲幅為2.2%。還有羅湖東門的京基東方華都，年前一房戶型的租金是3700元，年后為3950元，漲幅為8.7%。而羅湖春風(fēng)路的陽光新干線的兩房月租金，則由年前的5450元變成年后的5200元，漲幅為-3.4%。

深圳鏈家研究院的相關(guān)人士分析稱，單間房的租客被長租公寓分流，而一房一廳是許多不想合租的年輕白領(lǐng)的首選。據(jù)了解，年輕的小白領(lǐng)往往傾向于租住品牌公寓的單間，即與多個租客一起合租一套三房或者四房的房子，然而，這樣的合租模式往往存在租客流動性大等弊端。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，美聯(lián)物業(yè)(深圳)藍籌住宅租金水平為81.4元/㎡·月，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲8.5%，預(yù)計3月份房租仍將上漲。而據(jù)Q房網(wǎng)云房源大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月份全市商品住宅租金為67.40元/㎡，環(huán)比下跌6.83%，同比上漲2.71%。Q房網(wǎng)的相關(guān)人士認為，平均租金環(huán)比小幅回落，同時由于去年同期基數(shù)偏低，同比依然表現(xiàn)為上漲。從各區(qū)域商品住宅月度租金價格來看，福田區(qū)2月份租金98.85元/㎡·月，排名第一，環(huán)比上漲6.52%;其次為南山區(qū)，96.58元/㎡·月，環(huán)比下跌2.58%;再次為羅湖區(qū)，78.77元/㎡·月，環(huán)比微漲0.53%。

專家觀點

短期內(nèi)深圳商品住宅

租金處于上行階段

有觀點認為，房價與租金相關(guān)，房價漲則租金漲，房價跌租金則跟著跌。當前，深圳房價價格環(huán)比有所下跌，如以此類推，租金應(yīng)該也是處于穩(wěn)定或下跌的狀態(tài)。然而，事實卻并非如此。深圳鏈家研究院院長肖小平在接受南都記者采訪時表示，租金的漲跌，其實主要由租賃市場的供需決定。最近房屋租賃需求大幅增加，租賃供應(yīng)又相對穩(wěn)定，導(dǎo)致部分熱點片區(qū)出現(xiàn)“供不應(yīng)求”現(xiàn)象，租金自然也就上升了。

深圳鏈家研究院的相關(guān)人士分析，由于節(jié)后務(wù)工人員陸續(xù)返深，以及新來的務(wù)工人員，近期租賃需求將逐漸擴大，因而新增的需求量保持較快增長，從而推動房租順勢而升，一些熱租物業(yè)、區(qū)域租金出現(xiàn)一定的上漲。

也有業(yè)內(nèi)人士分析稱，春節(jié)過后深圳租賃市場都是傳統(tǒng)的旺季，但與2017年春節(jié)后的市場不同，今年的租金漲幅非常明顯。這與深圳的一些舊改或者拆遷的項目相關(guān)。2017年，深圳的拆遷項目也不在少數(shù)，導(dǎo)致供給量大減，這也是租金上漲的一大因素。此外，2017年，品牌公寓發(fā)展迅速，為2018年的租賃市場提供了很多品質(zhì)優(yōu)良的公寓。但是，這些公寓的租金普遍偏高，供給量上去了，也拉高了租金水平。對于深圳未來的租金水平，短期內(nèi)還是處于上行的階段。美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計3月份房租仍將上漲。

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