深圳樓市17連跌 新房成交創(chuàng)近十年新低 二手成交同比增加近四成

• 2018年3月5日 lihuizhen來源：南方都市報 1247 81
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展趨勢分析及投資前景預(yù)測報告

  地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國投資...

二手住宅市場表現(xiàn)優(yōu)于去年同期，在鏈家看來，主要是近幾月市場處于逐步回升的階段，市場交易只是因春節(jié)“短暫休眠”，節(jié)后市場逐日回升，而去年同期剛好是“深八條”后幾月，調(diào)控與春節(jié)雙重影響，市場則比較低迷。

現(xiàn)在樓市情況如何?

春節(jié)期間，供給端和需求端的熱度都大幅回落，導(dǎo)致月內(nèi)成交有大幅度的下滑。2月市場成交較為低迷，成交量創(chuàng)近十年新低;價格環(huán)比17連跌，下跌49元。二手房方面，2月份二手住宅過戶量環(huán)比回落五成，但相比去年同期，成交量仍有近四成漲幅。

克而瑞認(rèn)為，2月的成交低迷絕非偶然，縱使不計春節(jié)假期的零成交，節(jié)后成交量依舊在低位盤旋，每天成交量不過三四十套，較慢的市場恢復(fù)速度說明了置業(yè)者對市場信心的動搖，國家對樓市的調(diào)控政策依舊在不斷收緊，預(yù)計3月深圳市場會呈現(xiàn)緩慢回暖態(tài)勢。

對此，深圳中原觀點趨同，不過，深圳中原指出，房貸利率對購房熱度的影響不可忽視。Q房網(wǎng)同樣表示，深圳房貸利率調(diào)整的幅度雖然有限，但市場難免受影響。

新房成交創(chuàng)近十年新低

深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，2月新房成交均價54191元/平，環(huán)比下跌0.09%，同比下跌1.07%;新房住宅成交794套，環(huán)比下跌71.42%，同比下跌1.24%。

項目批售方面，全市僅有大鵬新區(qū)陶柏莉花園(二期)和寶安區(qū)易尚創(chuàng)意科技大廈2個項目獲批售，其中批售類型為57套住宅和98套辦公產(chǎn)品。Q房網(wǎng)指出，進入2月，新房成交明顯減少，其中2月12-22日間新房住宅11日零成交，再疊加供給偏少疊加節(jié)日因素，新房住宅成交自然走低。

龍崗新房成交量第一

分區(qū)來看，在2月新房住宅成交中，龍崗區(qū)為成交第一區(qū)，全區(qū)共成交403套，占全市成交總量的51%，萬科麓山、卓越彌敦道、佳兆業(yè)未來城、奧園翡翠東灣等樓盤成交量靠前。其次是寶安和南山區(qū)，鹽田零成交。

各區(qū)價格方面，南山區(qū)以 “10字頭”繼續(xù)保持新房價格榜首;其次，羅湖區(qū)月度成交3套華潤銀湖藍山和2套深業(yè)東嶺，成交樣本關(guān)系，單價跨入“7字頭”;福田區(qū)保持“7字頭”，寶安區(qū)“5字頭”，以上四個區(qū)域的均價在全市新房均價水平線之上，鹽田區(qū)零成交，所以僅龍崗低于全市平均價格，依然是全市最“洼地”。Q房網(wǎng)表示，與1月相比，南山、羅湖和寶安三區(qū)環(huán)比上漲10個百分點左右，福田和龍崗區(qū)環(huán)比略跌，跌幅在1個百分點以內(nèi)。

二手成交同比增加近四成

2月份二手住宅過戶量環(huán)比回落五成，但相比去年同期，成交量仍有近四成漲幅。數(shù)據(jù)顯示，2月全市二手住宅成交3133套，環(huán)比下跌49.95%，同比上漲39.87%;Q房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，二手住宅價格為57306元/平，環(huán)比下跌1.32%，同比上漲17.76%。

二手住宅市場表現(xiàn)優(yōu)于去年同期，在鏈家看來，主要是近幾月市場處于逐步回升的階段，市場交易只是因春節(jié)“短暫休眠”，節(jié)后市場逐日回升，而去年同期剛好是“深八條”后幾月，調(diào)控與春節(jié)雙重影響，市場則比較低迷。

而與成交均價的微漲不同，截止2月28日，深圳樂有家房源網(wǎng)上各區(qū)二手住宅掛牌價整體呈跌勢。樂有家研究中心統(tǒng)計顯示，全市二手住宅掛牌均價為5.82萬元/平，環(huán)比微跌1.02%。其中羅湖、南山、寶安、龍華與光明掛牌均價環(huán)比均為跌幅。鹽田與光明區(qū)因整體掛牌房源量少，波動幅度比較大。

二手住宅后市：回歸6000套

對于二手住宅后市，鏈家預(yù)計，3月份回歸至年前6000套水平。首先，按照以往規(guī)律節(jié)后往往會呈現(xiàn)快速回升趨勢，今年也不例外，根據(jù)鏈家研究院監(jiān)測節(jié)后一周新增客戶增長約四成，看房量增長約五成，業(yè)主放盤量增長超過一倍，可見買賣雙方返深后陸續(xù)進入了市場。其次，1月份開局良好，新增需求較旺，只是被春節(jié)假期中斷了入市節(jié)奏了，這些潛在需求會在后市逐步的被激活。所以，預(yù)計3月份市場會再次回升至年前水平，月均6000-7000套。價格方面則是穩(wěn)中有升。首先，近期價格走勢及預(yù)期已經(jīng)穩(wěn)定，而小幅看漲的預(yù)期有所增加，深圳鏈家精準(zhǔn)指數(shù)價格顯示近4個月價格持續(xù)穩(wěn)中有升。其次，供需失衡的矛盾較為嚴(yán)重，近3個月客房比持續(xù)超過了3(即3個客對應(yīng)1套房)，因此大部分業(yè)主報價較為堅挺，降價者比較少。

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