廣州：國慶黃金周商業(yè)市場相對冷淡 公寓市場漸回暖

• 2017年10月16日 FanTianQing來源：鳳凰網(wǎng) 206 5
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9月的商鋪市場最為搶眼，成交量是近兩年的月度成交峰點 。合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州商鋪市場成交面積達78274㎡，環(huán)比8月上升124%，同比去年上升50%；新高成交量主要由天河新天地整體網(wǎng)簽以及9月尾招商金山谷及華新智匯等項目貢獻；成交均價為22625元/㎡，環(huán)比溫和上7

9月廣州樓市情況如何？

受樓市調控影響，自330政策以來，廣州住宅市場成交量出現(xiàn)明顯下跌，無論是 “金九”還是國慶黃金周都未能真正“旺”起來。然而商業(yè)市場方面，出現(xiàn)回暖跡象，“金九”表現(xiàn)不俗，其中公寓市場打破此前數(shù)月的沉寂，成交量重回五萬平米水平，寫字樓成交創(chuàng)下去年以來第二高位，而商鋪市場更是錄得近兩年的月度成交峰點。

公寓市場漸回暖 成交重回五萬平米水平

合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州公寓市場成交量為52677㎡，同比去年下降64%，環(huán)比8月增長1.45倍，為5月以來的新高，打破新政后市場冷淡局面。其中招商金山谷以及捷登都會大手交易2.68萬㎡，占比超過50%；成交均價為19565元/㎡，同比上漲22%，環(huán)比小幅上漲4%；延續(xù)中低價個盤為主格局，3萬元/㎡以上項目僅占總成交面積8%。

9月份成交面積及金額榜首項目分別為招商金山谷以及捷登都會；招商金山谷成交量位于其mini-top公寓組團，主要為E2棟復式公寓及E7-E9棟平層公寓整棟成交；捷登都會所成交單位為項目10-15F共6個整層；富力東山新天地9月均價突破6萬元/㎡，繼恒 大珺睿后成為全市第二個突破該價格個盤。

合富輝煌（中國）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌指出，廣州公寓市場成交水平雖然與新政前仍有較大差距，但從目前走勢來看，有止跌回穩(wěn)跡象，尤其一些成熟板塊如番禺市橋、南站等板塊的項目成交開始步入較穩(wěn)定水平，本月更有大手成交呈現(xiàn)，表明成熟板塊的熱門項目還是有較好的吸客能力。

商鋪市場創(chuàng)下近兩年月度成交新高 大手交易頻現(xiàn)

9月的商鋪市場最為搶眼，成交量是近兩年的月度成交峰點 。合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州商鋪市場成交面積達78274㎡，環(huán)比8月上升124%，同比去年上升50%；新高成交量主要由天河新天地整體網(wǎng)簽以及9月尾招商金山谷及華新智匯等項目貢獻；成交均價為22625元/㎡，環(huán)比溫和上升7%，大手交易較多的情況下，維持相對低位。

個盤方面，繼8月尾網(wǎng)簽B1F整層約3200㎡后，天河新天地9月份繼續(xù)網(wǎng)簽1-5F共3.6萬㎡，均價約2.4萬元/㎡；招商金山谷及華新智匯亦為大手交易，價格亦不足2萬元/㎡；金山谷網(wǎng)簽交易部分為商業(yè)組團意匯廣場1-4F，華新智匯為項目1-5F裙商。

張智斌指出，商鋪市場上月以來頻密有大單交易出現(xiàn)，成交集中在交通便利、通達性強、周邊居住氛圍成熟人流量大的樓盤，“有人的地方就有商業(yè)需求”始終是硬道理，加上在新零售浪潮下，人們對于商業(yè)配套需求增多并呈現(xiàn)多元化趨勢，商鋪市場亦隨之被帶動。

大宗交易拉動 寫字樓成交創(chuàng)去年以來第二高位

9月的廣州寫字樓市場可謂 “火”了一把，不僅打破了5月以來成交相對冷清的局面，更是去年1月以來第二成交高位，僅次于今年4月成交峰點。成交火熱主要受個別項目大宗交易帶動，其中位于珠江新城的天盈廣場的表現(xiàn)最為活躍，項目成交占全市成交超五成，除成交量活躍之外，項目的價格更是拉動了全市整體均價明顯向上。

合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州寫字樓成交量為68462㎡，同比上升14.5%，環(huán)比8月上升1.2倍；成交均價為37043元/㎡，環(huán)比8月份低點（港航華庭內部交易為主）大幅攀升117%；珠江新城高價盤天盈廣場網(wǎng)簽成交活躍，帶動整體均價創(chuàng)下年內新高。

9月寫字樓市場延續(xù)大手交易趨勢，前五位項目成交量均以大手交易（含滯后簽約）為主要來源；其中天盈廣場東塔表現(xiàn)活躍，成交約3.6萬㎡，金額接近19億元；交易量主要包括37-47F共10個樓層的整體購買以及23-26F某服裝公司所購置樓層的滯后簽約。

張智斌指出，辦公市場一直不乏大宗交易，而近期多個項目均出現(xiàn)的大宗交易使得辦公市場也趕上了一趟“金九”時機，在一手辦公市場貨量極其稀缺的珠江新城，天盈廣場成交可算是獨當一面，而琶洲、市橋及華南板塊的辦公也開始錄得大宗交易，表明辦公需求有從中心向周邊擴散趨勢，次中心板塊的寫字樓越來越受到買家關注。

國慶黃金周商業(yè)市場相對冷淡

“金九” 廣州寫字樓、商鋪及公寓市場均取得了不俗成績。然而備受矚目的國慶黃金周則表現(xiàn)平平，寫字樓市場在個盤大宗交易集中網(wǎng)簽拉動下，成交同比升幅明顯，而公寓及商鋪市場成交均與去年黃金周相距甚遠。

與去年火爆的公寓市場表現(xiàn)不同，在330新政影響下，今年黃金周公寓成交顯得格外冷清，僅成交73套，不及去年成交的10%。個盤方面，僅近期成交良好的雄峰城及萬科云城米酷兩盤成交超十套，其余個盤僅有數(shù)套成交。

商鋪市場亦大不如去年，網(wǎng)簽僅24套，成交套數(shù)及面積僅約去年黃金周成交的15%左右，成交均價微跌1.2%。僅個別項目有零星成交，總體缺乏亮點。

寫字樓方面，受個盤大手成交拉動，黃金周期間網(wǎng)簽成交是過往兩年的近八倍，價格升幅15.2%；黃埔區(qū)的保利魚珠港及番禺華南板塊的華新智匯為成交主力，分別成交96套及63套，而位于天河智慧城的萬科云城米酷亦錄得22套成交，位居第三。

張智斌指出，與過往公寓市場幾乎獨占黃金周商業(yè)市場份額不同，今年寫字樓市場在個盤大手網(wǎng)簽的拉動下成為黃金周成交主力，主要由于寫字樓相對來說受新政影響較小，而且辦公需求正在日益擴大，大宗交易頻密出現(xiàn)，成為拉動成交主因。而且從區(qū)域成交情況來看，除了天河區(qū)這一辦公市場成交大戶之外，其余一些板塊亦逐漸吸引市場關注，如黃埔魚珠、番禺華南板塊等。

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