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杭州樓盤勁吹“奧運風(fēng)”情況分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-15
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- 中研網(wǎng)訊：
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房子除了建筑質(zhì)量、得房率、實用功能之外，還有什么？在房地產(chǎn)行業(yè)獲得巨大進步，各個樓盤在質(zhì)量、戶型、功能等基本元素方面，水平已經(jīng)相當(dāng)接近的當(dāng)前，樓盤又靠什么來"俘獲"購房者的心？
不少樓盤作出回答：是更為運動、更為健康、更為朝氣蓬勃的生活方式！
這幾天，舉世矚目的北京奧運會正如火如荼地舉行，全國上下對于運動的熱情，也陷入前所未有的高漲之中。事實上，早在前段時間，湖南衛(wèi)視一檔名為"奧運向前沖"的欄目獲得巨大的轟動，便足以證明人們是喜歡運動，喜歡活力四射的生活方式。現(xiàn)在的問題是，現(xiàn)實生活中有沒有喚醒人們的這種需求，有沒有提供給他們便捷運動的場所。
值得一提的是，杭州樓盤在做好實用功能的同時，已經(jīng)開始關(guān)注到業(yè)主入住后的生活方式，為他們提供更多的附加服務(wù)，運動和健康，也已成為樓盤的又一大旋律。
運動配套日趨普遍
如果說在幾年前，濱江樓盤水印城提出的"江南首席運動江景社區(qū)"還是一個概念，那么到了現(xiàn)在，樓盤里設(shè)置有運動配套，已經(jīng)不是稀罕事了。
華庭云頂?shù)?1人制足球場、新帝·朗郡樓盤門口就有一個高爾夫球場、桃花源的精裝修泳池、金色海岸總統(tǒng)級別的跑步機、大華西溪風(fēng)情的游艇碼頭、良渚文化村的登山游步道、廣瑞·瑞城的超大體育館、萬象城按照奧林匹克標準的真冰滑冰場……杭州各樓盤的運動元素比比皆是。記者在采訪中了解到，籃球場、游泳池、羽毛球館甚至網(wǎng)球場，已經(jīng)成為許多樓盤的一種"標配"，幾乎所有新建樓盤里面都會有。在此基礎(chǔ)上，不少樓盤還配置有各具特色的運動設(shè)施。從旱冰場到溜冰場、從乒乓球到高爾夫球、從5人制足球場到11人制標準足球場、從游泳池到游艇碼頭，應(yīng)有盡有。同時運動配套也更趨細化，比如復(fù)地連城國際的沙弧球、花式撞球，上東城的攀巖等。而更多的樓盤在規(guī)劃運動配套時，也更注重運動的趣味性。比如城北大盤天都城由專業(yè)團隊開展野外拓展訓(xùn)練項目，設(shè)立的皮劃艇接力、高空獨木橋等項目就非常豐富有趣，不但服務(wù)周邊業(yè)主，也吸引了許多主城區(qū)的企事業(yè)單位前去開展員工培訓(xùn)。而另一大盤良渚文化村也配備有一個拓展公園，設(shè)置有蹦床、獨木橋等一些挑戰(zhàn)性的游樂設(shè)施。
運動地產(chǎn)開始興起
事實上，樓盤除了為業(yè)主提供必要的運動配套之外，運動之于房產(chǎn)，正變得越來越重要。一種新的地產(chǎn)模式--運動地產(chǎn)正在逐漸興起。
比如閑林大盤廣瑞·瑞城樓盤里，就配備有6萬多平方米的體育運動休閑中心和2萬多平方米的體育館，體量之大令人咋舌。其中，體育館正在進行內(nèi)部裝修，預(yù)計今年年底向公眾推出。體育館和運動休閑中心設(shè)有大規(guī)模網(wǎng)球中心、沙灘排球場、室內(nèi)游泳館、室內(nèi)羽毛球館、高爾夫練習(xí)場、壁球館、乒乓球館等多項配套設(shè)施。除了滿足業(yè)主日常生活需要，部分設(shè)施還能達到承接體育賽事的標準。
據(jù)了解，社區(qū)提供的運動休閑條件已成為業(yè)主購房時一項較為重要的參考指數(shù)。"我們是把運動配套當(dāng)成一項體育產(chǎn)業(yè)去做，把這作為樓盤的力推點。"廣瑞瑞城的鄭銀潔這樣告訴記者。
而天都城的體育休閑項目包括歡樂四季公園、歡樂大道、天都國際度假中心、歡樂廣場、天都廣場、天都文化體育廣場，設(shè)有網(wǎng)球場、籃球場、室內(nèi)外游泳池等多種運動配套。與把運動配套作為零星輔助項目建設(shè)的樓盤不同，天都城的運動配套按照一座衛(wèi)星城的規(guī)格建設(shè)，完整性和系統(tǒng)性更強。
"我們的運動配套無論是高端專業(yè)型還是低端普及型都有涉及，種類較為齊全。"天都城副總經(jīng)理王旭飛說，"盡管運動配套不是人們購房時的決定因素，但對于業(yè)主生活品質(zhì)的提升至關(guān)重要，對區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)非常有好處。" 運動地產(chǎn)興起的背景，是杭州樓市發(fā)展郊區(qū)化和大盤化的一大結(jié)果。天都城總建筑面積400萬平方米、江南春城占地4000畝、廣瑞瑞城占地800余畝，良渚文化村總占地面積12000畝……眾多大盤的崛起，為大規(guī)模運動配套的設(shè)置，提供了很大的空間。而反過來，運動配套也極大地提升了這些大盤的可居住性，增加了郊區(qū)板塊的入住率。
運動配套要因盤而異
雖然開發(fā)商對于運動配套越來越重視，但業(yè)內(nèi)人士認為，這并不意味著運動配套越多越高，越大越好。
浙江昆侖置業(yè)集團副總經(jīng)理陳宇舟告訴記者，從水印城開始，昆侖置業(yè)就一直非常重視和強調(diào)樓盤的運動理念。運動是和健康緊密相連的元素，要營造好的生活環(huán)境，這是必須的。但各個樓盤要根據(jù)自身的特點來打造運動元素�；@球、游泳池、足球……是不是個個樓盤都要做得大而全？他覺得完全沒有必要。
"在設(shè)計運動配套前，可以先對周邊的運動配套作一些調(diào)查，不要重復(fù)建設(shè)。另外，要求實用，不必刻意地標新立異。"陳宇舟表示，在九堡樓盤紅蘋果中，他們還設(shè)計了3人籃球場，7人制的足球場等縮小版的運動場地："真正打比賽，一般都不太會在小區(qū)里面，我們根據(jù)自身特點，不拘泥于格式，開發(fā)出生活化的休閑運動場地，這也是很好地創(chuàng)新。"
濱江地鐵大盤東方郡實行差異化開發(fā)，把整個樓盤劃分為東西二區(qū)，將東區(qū)命名為iHome，定位為"青年貴族自治區(qū)"。開發(fā)商欣盛房產(chǎn)副總經(jīng)理李曉桃表示，考慮到年輕人非常喜歡運動，所以小區(qū)里規(guī)劃有崇尚活力、動感的青年會所，擬配有網(wǎng)球場、籃球場、沙灘游泳池等運動場所，尤其是考慮到很多年輕人特別喜歡籃球場，籃球場多達3個，雖然籃球場很多社區(qū)都有，但是能安排這么多也是不多見的。
后期運營也很關(guān)鍵
一個不容忽視的現(xiàn)象是，目前雖然很多樓盤的運動配套都很齊全，但是在后期使用中，卻常常出現(xiàn)運營不善、利用率不高等問題。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，對于開發(fā)商來說，運動配套后期經(jīng)營比單純地造房子要難得多。因為跟專業(yè)的體育館相比，小區(qū)運動配套在硬件上的設(shè)施和教練水平等方面，都略遜一籌，如果收費過高，業(yè)主就會產(chǎn)生抵觸情緒，小區(qū)運動配套最后就會形同虛設(shè)。
對此，廣宇集團股份有限公司營銷中心副總經(jīng)理姚國高告訴記者，廣宇位于丁橋的41萬平方米項目上東城，專門配備有一個運動會所，設(shè)施非常齊全，包括籃球場、羽毛球館、臺球室和攀巖館等，倡導(dǎo)通風(fēng)、采光良好的有氧運動。值得一提的是，它在后期的經(jīng)營方式上，會采用成本價的方式運營，提高設(shè)備的使用率，避免"造得很好，卻用不起"的問題。
專門配備有6000平方米運動中心的西溪大盤翡翠城，也會選擇一個成熟的運動品牌，對運動中心進行統(tǒng)一招商，整體運作，真正讓運動配套利用起來。
此外，廣瑞·瑞城開發(fā)商也設(shè)立了專門的體育管理公司，將使這些運動設(shè)施的運營更為專業(yè)和高效。 - ■ 與【杭州樓盤勁吹“奧運風(fēng)”情況分析】相關(guān)新聞
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