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上海松江價(jià)格戰(zhàn)引退房潮
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-1
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 樓盤 房價(jià) 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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也許奧運(yùn)會(huì)后的首個(gè)"金九銀十"樓市銷售旺季，對(duì)于一些開發(fā)商而言或?qū)⒊蔀橐粋�(gè)噩夢。據(jù)新民網(wǎng)記者了解，隨著開發(fā)商在近期降價(jià)吸客的同時(shí)，前期的購房者的退房風(fēng)波正在暗流涌動(dòng)，隨時(shí)都有可能爆發(fā)。
據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，松江新城西區(qū)的公寓價(jià)格從去年5月的5283元一路漲到今年6月最高點(diǎn)的6908元，漲幅高達(dá)30%。
由于6月后宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改變，樓市不斷惡化，該地區(qū)將要上市的新盤報(bào)價(jià)從年初的7000-7500下調(diào)到5600-7000后，該板塊的實(shí)際售價(jià)就逐步下滑，8月前27天成交的189套房源的均價(jià)只有6425元，兩個(gè)月已跌去7%。松江新城西區(qū)的德邑小城以6400元的低價(jià)開盤勁銷163套（8月27日數(shù)據(jù)），導(dǎo)致了周邊的恒杰丁香花園的報(bào)價(jià)從年初的7200元跌到6500元，而其8月實(shí)際成交的3套房源分別為5363、6596和6596元。
網(wǎng)上論談里，已有前期高價(jià)購房的業(yè)主聲稱要找開發(fā)商退房，一些業(yè)主抱怨到，"半年不到，房價(jià)就已經(jīng)下跌20萬元左右，開發(fā)商卻對(duì)前期購房者沒有一點(diǎn)說明，只有退房一條路可走了，不能再虧下去了。"網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，恒杰丁香花園4月1日至8月27日共成交了28套房源，卻有25次撤消；剛開盤的德邑小城共成交了163套房源，撤消也高達(dá)47次之多。
另據(jù)，佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，隨著金九銀十的到來，會(huì)有越來越多的新盤打算上市，其中預(yù)期在9月推房源的樓盤就超過30個(gè)。這些新盤中多數(shù)報(bào)價(jià)都比前期有所下調(diào)，給購房者帶來低價(jià)盛宴的同時(shí)，將是越來越多前期賣高價(jià)開發(fā)商的頭疼之日。
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