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2008年9月香港樓市有望回暖
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-30
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- 中研網訊：
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美聯(lián)物業(yè)董事兼住宅部行政總裁伍創(chuàng)業(yè)日前表示，香港樓市基調穩(wěn)固，租金上升支持樓價企穩(wěn)，在"暑假后效應"帶動下，9月樓市有望回暖，并且出現(xiàn)價穩(wěn)量升。
伍創(chuàng)業(yè)指出，今年以來樓價已上升5.8%，7月及8月樓價回落，第四季度的樓價可望回升10%至15%，全年可望約有10%升幅。
他表示，回顧2008年至今樓市表現(xiàn)，雖然近月住宅成交量較去年減少，現(xiàn)時樓價仍優(yōu)于年初水平。據估計，7月住宅成交量約5000至6000宗，反觀樓價年內仍有輕微升幅，全港住宅物業(yè)的平均尺價最新為4090元，較去年底3866元水平高出5.8%，足見在租金支持下，樓價調整幅度有限，且呈穩(wěn)步上揚趨勢。
美聯(lián)物業(yè)董事楊永健表示，受到環(huán)球氣氛影響，豪宅交投雖不及去年活躍，但由于豪宅供應緊絀，其樓價表現(xiàn)向來堅韌。綜合香港20個豪宅屋苑的樓價表現(xiàn)，目前平均尺價約11000元，雖較今年3月高位11662元回落，但仍較去年底的10597元上升近4%，足見豪宅樓價依然企穩(wěn)。
楊永健預期，不少豪宅新盤趕在暑假后出籠，預料一手帶動之下，市場焦點將集中豪宅物業(yè)，令該類物業(yè)交投回升。美聯(lián)物業(yè)董事何銘培表示，據美聯(lián)物業(yè)數據研究部的數據顯示，估計在2008年底前全港有機會推出的新盤單位數目共8882個，當中主要集中于新界區(qū)，共5781個，九龍區(qū)及香港區(qū)則分別有2850個及251個。
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