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奧運(yùn)后房價(jià)走向如何？
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-28
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- 中研網(wǎng)訊：
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痛快淋漓地品嘗完奧運(yùn)"大餐"后，人們?cè)谙矏傊邪涯抗飧嗟剞D(zhuǎn)回日常生活。其中，對(duì)房地產(chǎn)市場的關(guān)注，在奧運(yùn)結(jié)束后再度成為輿論所聚焦的對(duì)象。奧運(yùn)后，原本低迷的房市，在"金九銀十"傳統(tǒng)的銷售旺季即將來臨之際，房價(jià)會(huì)再度上漲，還是會(huì)下跌，交易量是否會(huì)再度回調(diào)？一時(shí)間眾說紛紜。
奧運(yùn)對(duì)房市影響幾何北京奧運(yùn)會(huì)，作為全球重大的體育賽事，對(duì)我國房地產(chǎn)市場的影響曾經(jīng)被過分夸大，以至于無論是房地產(chǎn)開發(fā)商還是消費(fèi)者，也包括一些專家學(xué)者，對(duì)于奧運(yùn)是我國房市"拐點(diǎn)"的說法，都或多或少的認(rèn)同，并將此作為選擇的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。于是，開發(fā)商在申奧成功后大打奧運(yùn)牌，進(jìn)行各種促銷活動(dòng)，也在一定程度上拉動(dòng)了相關(guān)區(qū)域房價(jià)的上漲；許多消費(fèi)者則把賭注押在了奧運(yùn)后。
然而，在經(jīng)歷了房價(jià)非理性上漲的"黃金期"后，始于去年下半年的房市低迷期的提前到來，打破了人們的這種預(yù)期。房地產(chǎn)商在面臨資金壓力的同時(shí)，并不輕言降價(jià)，只是暗地里通過五花八門的打折對(duì)手中的樓盤進(jìn)行促銷，也有些開發(fā)商在面臨上市融資出現(xiàn)的問題面前，更是出讓手中的"蛋糕"，尋求合作伙伴，來緩解壓力。雖然在數(shù)字上面，房地產(chǎn)價(jià)格并沒有出現(xiàn)大幅下滑的局面，只是房價(jià)上漲的幅度在下行，但是，房地產(chǎn)交易量的萎縮，推動(dòng)了"有價(jià)無市"局面的強(qiáng)化。近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的7月份國房景氣指數(shù)為102.36，比6月份回落0.72個(gè)百分點(diǎn)。相比6月份0.26的環(huán)比回落幅度，7月份國房景氣指數(shù)環(huán)比回落的幅度進(jìn)一步加大。這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示了奧運(yùn)前我國房地產(chǎn)市場疲軟的態(tài)勢。
面對(duì)這種局面，人們逐漸認(rèn)識(shí)到，奧運(yùn)因素在我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展中所起的作用并非想象中的那么大。當(dāng)然，我們并不否認(rèn)，奧運(yùn)會(huì)在北京以及相關(guān)協(xié)辦城市的舉行，對(duì)于促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展起到了一定的推動(dòng)作用，尤其是這些年大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括交通環(huán)境的提高、城市環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng)，以及空氣質(zhì)量的提高，都在一定程度上提升了相關(guān)城市的競爭力，為房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展提供了一個(gè)更好的平臺(tái)。有了這層認(rèn)識(shí)，對(duì)于奧運(yùn)結(jié)束后，我國房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)"跳水"的說法顯得蒼白無力。
宏觀調(diào)控政策顯現(xiàn)效果
那么，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的低迷究竟是何種因素帶來的呢？
這就要從近幾年來我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展說起。近年來，房價(jià)的持續(xù)飛速上漲，令人印象深刻。更讓人深思的是，高企的房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)離了普通百姓所能承受的范圍。新詞語"房奴"的出現(xiàn)，形象地描述了房價(jià)與普通百姓收入的"鴻溝"。專家指出："較以往而言，當(dāng)前房價(jià)出現(xiàn)下行壓力，可以說是理性回歸。"
這種理性回歸，與國家的宏觀調(diào)控政策有著很大的關(guān)系。對(duì)于房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的不合理因素，我國采取了一系列諸如緊縮"銀根"和嚴(yán)把"土地閘門"等宏觀調(diào)控政策。從資金方面，嚴(yán)格把控房地產(chǎn)企業(yè)從商業(yè)銀行借貸的行為。這對(duì)于資本密集型的房地產(chǎn)企業(yè)來講，必然會(huì)影響到企業(yè)資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，尤其對(duì)一些長期依靠"空手套白狼"的房地產(chǎn)企業(yè)來講，無疑是一大致命傷。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為："對(duì)第二套房提高首付比例和貸款利率，即業(yè)界所說的'二套房房貸新政'，效果也較為明顯，抑制了投機(jī)行為，從需求方面對(duì)房市產(chǎn)生了較大的影響。"在土地方面，相關(guān)部門加快了清理閑置土地的力度。限期開發(fā)，并征收土地閑置費(fèi)的措施，無疑給"囤地"的開發(fā)商戴上了"緊箍咒"。正是在資金和限期開發(fā)的壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金短缺和被迫開工的現(xiàn)象，加上消費(fèi)投機(jī)的減少，房地產(chǎn)市場的供需狀況出現(xiàn)了變化。
另外，我國的房地產(chǎn)市場長期存在結(jié)構(gòu)不合理的狀況，使得低收入人群住房難成為影響民生的一大問題。隨著我國政府對(duì)民生關(guān)懷的不斷加大，保障性住房的建設(shè)也提上了政府工作的日程。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)在各地的不斷推進(jìn)，一定程度上對(duì)房地產(chǎn)市場的需求也產(chǎn)生了影響。
未來依然面臨"觀望"
北京，作為我國房地產(chǎn)市場變化的重要"風(fēng)向標(biāo)"，以及奧運(yùn)會(huì)舉辦城市，關(guān)于奧運(yùn)會(huì)后對(duì)房市回暖的言論也不時(shí)出現(xiàn)。但是大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，當(dāng)前的"觀望"情緒可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。
近日，中國房地產(chǎn)與住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展高峰論壇上表示，從全國而言，觀望可能還要持續(xù)幾個(gè)月，但房價(jià)不會(huì)上演"跳水賽"。實(shí)現(xiàn)房價(jià)、供求雙平穩(wěn)是今后一段時(shí)間的主要基調(diào)�？磥�，這一輪開發(fā)商與消費(fèi)者的博弈將會(huì)持續(xù)一段時(shí)期。
這對(duì)于寄希望于政府"救市"，希望國家宏觀調(diào)控政策早點(diǎn)調(diào)整的房地產(chǎn)開發(fā)商們來講，無疑是一個(gè)警示。畢竟市場是有風(fēng)險(xiǎn)的，不可能總是贏家，要想生存，就需要練好內(nèi)功，尋找生存發(fā)展之路。在當(dāng)前國家宏觀調(diào)控政策并沒有發(fā)生重大調(diào)整的情況下，尤其在當(dāng)前的資金壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)將面臨重新洗牌，實(shí)力弱小的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)面臨著更大的壓力。如何迎難而上，在激烈的競爭中站穩(wěn)腳跟，避免"出局"的命運(yùn)擺在了他們的面前。而對(duì)于實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)來講，能否在壓力下獲得進(jìn)一步的發(fā)展，做大做強(qiáng)仍然是個(gè)問題。
對(duì)于與房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)系密切的金融機(jī)構(gòu)來講，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的走向，及早地防范可能出現(xiàn)的信貸風(fēng)險(xiǎn)，仍須重點(diǎn)關(guān)注。
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