吳亞楠
2024年，商品房市場受到了政策層面的高度關(guān)注和支持。中央政治局會議明確提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”，并釋放出一系列政策信號以提振市場信心。根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國商品房行業(yè)前景展望與未來趨勢預(yù)測報告》顯示：這些政策包括調(diào)整住房限購政策、降低存量房貸利率、完善土地、財稅、金融等政策，以及推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等。在地方層面，核心城市大幅優(yōu)化了住房限制性政策，而三四線城市則推進(jìn)了住房“以舊換新”、房票安置等政策措施。這些政策的出臺和實施，為商品房市場的穩(wěn)定發(fā)展提供了有力保障。
商品房市場的發(fā)展為民眾提供了更多的住房選擇，滿足了不同收入層次人群的居住需求。商品房市場的發(fā)展推動了城市化進(jìn)程，促進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。通過商品房的建設(shè)和銷售，可以引導(dǎo)人口向城市集中，提高城市人口比例，推動城市經(jīng)濟和社會的發(fā)展。
商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”，其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。從法律角度來看，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
一線城市：
一線城市在限購、限貸等政策方面仍有較大優(yōu)化空間。
城中村改造進(jìn)程有望加快推進(jìn)，優(yōu)質(zhì)供給增加有望對市場形成一定支撐。
預(yù)計2024年一線城市新房銷售面積將繼續(xù)穩(wěn)中有增。
二線城市：
二線城市近兩年銷售規(guī)模回落較明顯，但新房銷售底部企穩(wěn)態(tài)勢漸顯。
整體來看，2024年二線城市市場有望底部企穩(wěn)。
三四線城市：
三四線城市前期政策基本全部放開，后續(xù)增量政策較為有限。
市場更多依賴于居民購買力、購房意愿等因素。
預(yù)計2024年三四線城市新房銷售規(guī)?；蜓永m(xù)下行態(tài)勢。
銷售面積與金額：
2024年前三季度，全國商品房銷售面積和金額同比下降，但降幅正在逐漸縮小。具體而言，銷售面積為7.0億平方米，同比下降17.1%;銷售額為6.9萬億元，同比下降22.7%。
從季度數(shù)據(jù)來看，三季度全國商品房銷售面積和銷售金額較上季度有所減少，但兩項指標(biāo)累計同比跌幅逐月收窄。
新房交易：
2024年10月份，商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”，特別是新房交易面積自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長。
這表明在存量和增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。
市場活躍度：
在一系列政策效應(yīng)的顯現(xiàn)下，重點城市如北京、上海、深圳、成都等地的市場活躍度明顯提升。
以深圳為例，新政后二手房市場交易迅速沖到2021年以來的最高位，且市場活躍度在政策出臺后的幾周內(nèi)保持穩(wěn)定。
政策方面：
預(yù)計未來政策將繼續(xù)保持寬松態(tài)勢，以進(jìn)一步提振市場信心。
各地政府可能會根據(jù)市場情況繼續(xù)出臺和調(diào)整相關(guān)政策措施。
市場方面：
在政策效應(yīng)的持續(xù)顯現(xiàn)下，預(yù)計商品房市場將繼續(xù)保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。
但同時也要注意到市場仍存在一些不確定性和風(fēng)險因素，如宏觀經(jīng)濟環(huán)境、購房者預(yù)期等。
綜上，當(dāng)前商品房市場在政策支持下呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。但市場仍存在一些區(qū)域差異和不確定性因素，需要密切關(guān)注市場動態(tài)和政策變化以做出合理的決策。
想了解更多中國商品房行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2024-2029年中國商品房行業(yè)前景展望與未來趨勢預(yù)測報告》，報告對我國商品房行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點分析了國內(nèi)外商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。
研究院服務(wù)號
中研網(wǎng)訂閱號