住建部：已推出現(xiàn)房銷售項目

據(jù)報道，住房城鄉(xiāng)建設部副部長董建國8月23日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，有力有序推進現(xiàn)房銷售，指導地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在土地出讓時就約定實行現(xiàn)房銷售，結合實踐制定配套政策。不少地方已經(jīng)推出了一批現(xiàn)房銷售項目，探索商品房銷售制度改革。

1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%。

1—7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。

商品房行業(yè)市場情況分析

2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。

7月底召開的中共中央政治局會議指出，要持續(xù)防范化解重點領域風險。落實好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》分析：

收購已建成存量商品房用作保障性住房，有利于推動已建成存量商品房去庫存、助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。盤活存量資源加大保障性住房供給，配合保交房攻堅戰(zhàn)和“白名單”機制，有助于防范化解房地產(chǎn)風險。

商品房是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。

我國房地產(chǎn)市場的需求潛力仍然較大。盡管我國已經(jīng)解決了住房總量不足問題，但不平衡不充分問題依然突出。住房品質與人民群眾對美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潛力。

“七普”數(shù)據(jù)顯示，2020年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達20%以上。

人民群眾對更舒適的居住空間、更現(xiàn)代化的室內(nèi)設施、更高的建筑品質、更健全的基礎設施、更便利的生活配套、更良好的鄰里關系和社區(qū)文化等“好房子”“好小區(qū)”有大量潛在需求。

報告對中國商品房行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國商品房行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)。

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