深圳新房認(rèn)購(gòu)量創(chuàng)新高

樓市新政滿月一線城市二手房回暖。近期，北京和深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出色，北京二手房成交量創(chuàng)下19個(gè)月來(lái)新高。據(jù)深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)達(dá)到10030套，合計(jì)102.93萬(wàn)平方米，日均認(rèn)購(gòu)量約390套、近4萬(wàn)平米房，是近年來(lái)新高。

這樣的銷售成績(jī)，一方面得益于樓市新政的實(shí)施，提振了市場(chǎng)信心;另一方面，也反映了在政策紅利刺激下，潛在購(gòu)房者的觀望態(tài)度有所改變，積極入市。

另?yè)?jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，10月前20日，重點(diǎn)28城新房日均成交規(guī)模較9月日均增長(zhǎng)11%，重點(diǎn)16城二手房成交較9月前20日增長(zhǎng)11%。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求潛力仍然較大?！捌咂铡睌?shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積已達(dá)38.62平方米，但廣東、上海分別只有30.92平方米、31.12平方米;全國(guó)城鎮(zhèn)常住人口中人均住房建筑面積在8平方米以下家庭戶數(shù)占2.04%，16平方米以下的家庭戶數(shù)占11.31%，其中廣東、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面積低于16平方米的占比達(dá)20%以上。

商品房行業(yè)市場(chǎng)分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年1—9月份，新建商品房銷售面積70284萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，其中住宅銷售面積下降19.2%。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，其中住宅銷售額下降24.0%。9月末，商品房待售面積73177萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)20.8%。

商品房市場(chǎng)的發(fā)展為民眾提供了更多的住房選擇，滿足了不同收入層次人群的居住需求。商品房市場(chǎng)的發(fā)展推動(dòng)了城市化進(jìn)程，促進(jìn)了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。通過(guò)商品房的建設(shè)和銷售，可以引導(dǎo)人口向城市集中，提高城市人口比例，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)，開(kāi)發(fā)的房屋，并建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)商品房行業(yè)前景展望與未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問(wèn)題也日益凸顯。

9月29日晚間，中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事宜的《中國(guó)人民銀行公告〔2024〕第11號(hào)》。中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制將發(fā)布倡議，引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開(kāi)展一次存量房貸利率批量調(diào)整。

據(jù)報(bào)道，10月25日存量房貸利率調(diào)整落地之后，部分銀行已在積極準(zhǔn)備有關(guān)房貸重定價(jià)周期政策落地執(zhí)行的具體操作指引，預(yù)計(jì)后續(xù)將對(duì)外公布。

工行、招行客服表示，正在準(zhǔn)備房貸利率“重定價(jià)周期”協(xié)商約定相關(guān)工作，不日將對(duì)外公布。根據(jù)此前央行公告，自2024年11月1日起，合同約定為浮動(dòng)利率的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期。

想要了解更多商品房行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)商品房行業(yè)前景展望與未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)我國(guó)商品房行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了國(guó)內(nèi)外商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。