保障性住房行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇深度調(diào)研分析

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為確保保障性住房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解保障性住房行業(yè)的發(fā)展態(tài)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前在陜西省西安市召開全國(guó)保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。會(huì)議要求，各地要充分認(rèn)識(shí)保障性住房建設(shè)對(duì)惠民生、穩(wěn)投資、促轉(zhuǎn)型的重要意義，增強(qiáng)工作的責(zé)任感和使命感，明確時(shí)間表、路線圖、責(zé)任人，加快推動(dòng)項(xiàng)目開工建設(shè)，看準(zhǔn)了就抓緊干。該負(fù)責(zé)人在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，加大保障性住房建設(shè)和供給，有利于加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系，滿足工薪收入群體剛性住房需求。同時(shí)，要加快謀劃第二批及后續(xù)項(xiàng)目，第二批項(xiàng)目要按規(guī)定抓緊上報(bào)，并做好后續(xù)項(xiàng)目謀劃和儲(chǔ)備，加快形成“實(shí)施一批、儲(chǔ)備一批、謀劃一批”的項(xiàng)目滾動(dòng)推進(jìn)機(jī)制。

為確保保障性住房行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解保障性住房行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦能保障性住房從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

我國(guó)保障房種類主要分為出售型和出租型，出售型保障房分為經(jīng)濟(jì)適用房和共有產(chǎn)權(quán)房，出租型保障房分為廉租房、公租房和保障性租賃住房。

伴隨資金流入，地方層面“三大工程”項(xiàng)目落地明顯提速，多地近期披露相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)展。杭州已儲(chǔ)備“平急兩用”項(xiàng)目116個(gè)、總投資770.35億元;廣州發(fā)布“城中村改造條例征求意見稿”;深圳集中開工13個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目，房源合計(jì)1萬(wàn)余套，總投資約125億元。

國(guó)內(nèi)住房保障制度主要可以分為四個(gè)階段。

(1)福利住房階段：從新中國(guó)成立到改革開放前，我國(guó)處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制時(shí)期，實(shí)行城鎮(zhèn)住房實(shí)物分配、低租金使用的福利性住房制度。

(2)政府主導(dǎo)階段(經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房為核心)：《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)[1998]23號(hào))，其中提出了高收入群體通過購(gòu)買市場(chǎng)價(jià)商品房，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房則是提供給中、低收入群體的制度設(shè)想。

(3)租售并舉市場(chǎng)化階段(公租房、共有產(chǎn)權(quán)房為核心)：2008年，開始大規(guī)模推進(jìn)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和棚改安置住房，公租房逐漸成為了保障性住房體系的核心，共有產(chǎn)權(quán)房開始取代經(jīng)濟(jì)適用房。

(4)市場(chǎng)+保障雙軌制(保租房為核心)：《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》(國(guó)發(fā)【2023】14號(hào)文)(以下簡(jiǎn)稱“14號(hào)文”)指出在大城市加大保障性住房建設(shè)和供給，提高保障性住房在住房總供給中的比例，解決工薪收入群體住房困難，未來(lái)我國(guó)住房供應(yīng)體系有望發(fā)生顯著變化，“市場(chǎng)+保障”雙軌制將逐漸形成。

據(jù)廣發(fā)證券測(cè)算，2024年“三大工程”對(duì)地產(chǎn)投資規(guī)模的貢獻(xiàn)預(yù)計(jì)或有0.93萬(wàn)億元，將拉動(dòng)地產(chǎn)投資7.8個(gè)百分點(diǎn)，有望成為帶動(dòng)2024年總需求進(jìn)一步好轉(zhuǎn)的重要?jiǎng)恿Α?/p>

“整體來(lái)看，目前正在推進(jìn)的‘三大工程’資金支持多源于政策性銀行以及地方金融機(jī)構(gòu)。例如，上海青浦鳳溪社區(qū)城中村改造項(xiàng)目中，政策性銀行和商業(yè)銀行授信額度占總投資規(guī)模超六成。”國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙偉認(rèn)為，后續(xù)“三大工程”資金渠道將更多元化。

保障性住房行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

2023年8月，國(guó)務(wù)院審議通過《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》(國(guó)發(fā)【2023】14號(hào)文)，其中詳細(xì)規(guī)劃了保障性住房的原則和配套支持政策。

14號(hào)文明確了發(fā)展保障性住房的目的：解決工薪收入群體住房困難，落實(shí)“房住不炒”定位，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進(jìn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

“十四五”期間，我國(guó)將大力發(fā)展保障性租賃住房作為房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展重點(diǎn)。

按照規(guī)劃，我國(guó)計(jì)劃建設(shè)籌集保租房900萬(wàn)套，預(yù)計(jì)可解決2600多萬(wàn)新市民、青年人的住房困難，可完成投資3萬(wàn)億元左右。分省份看，廣東和浙江“十四五”規(guī)劃新增保租房超120萬(wàn)套。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年保障房建設(shè)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  保障房建設(shè)行業(yè)研究報(bào)告主要分析了保障房建設(shè)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、保障房建設(shè)市場(chǎng)供需求狀況、保障房建設(shè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和保障房建設(shè)主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、保障房建設(shè)市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)保...

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