2024年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)如何?長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇深度分析

• 方蔓桃 2024年2月1日 來(lái)源：百度 414 20
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為確保長(zhǎng)租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，

據(jù)第三方數(shù)據(jù)顯示，2018-2022年，中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模由1.41萬(wàn)億元上升至2.01萬(wàn)億元，復(fù)合增長(zhǎng)率約為20%。

而與成熟的市場(chǎng)相比，中國(guó)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域還有很大的的投資空間。長(zhǎng)租公寓是歐美地產(chǎn)投資市場(chǎng)交易中最活躍的物業(yè)類型之一。

世邦魏理仕在其報(bào)告中指出，2022年主要?dú)W美市場(chǎng)長(zhǎng)租公寓占總投資的比例均超過(guò)15%，同期，中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資占比不足2%。

長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商自如最快將于今年第三季度正式向港交所遞交招股說(shuō)明書。之前，自如曾表示此輪赴港IPO計(jì)劃籌資約10億美元，IPO團(tuán)隊(duì)可能包括中信證券、高盛資本、摩根士丹利等。

為確保長(zhǎng)租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過(guò)上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦能長(zhǎng)租公寓從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

近年來(lái)，我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)出不斷發(fā)展的趨勢(shì)。然而，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓的滲透率仍然較低，僅為7.4%，而英國(guó)和美國(guó)的滲透率分別為42.0%和30.0%。這表明我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)仍處于發(fā)展初期，具有較大的發(fā)展空間。

隨著人口流動(dòng)性的回升，我國(guó)的租賃需求也在不斷增長(zhǎng)。在資本市場(chǎng)的助力下，中央企業(yè)和房企未來(lái)可能會(huì)成為保障性租賃住房公募REITs的重要力量，從而促進(jìn)租賃住房的自我造血能力。2023年，我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)進(jìn)入“量質(zhì)齊升”的發(fā)展階段。

就我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模的變動(dòng)情況而言，整體上呈現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。除了2020年受到疫情影響以及經(jīng)濟(jì)景氣度低迷導(dǎo)致的投融資下降和需求下滑之外，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到了17948億元，同比增長(zhǎng)16.39%。

截止到2021年，我國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓滲透率僅為7.4%，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家，同年，英國(guó)及美國(guó)集中式管理長(zhǎng)租公寓滲透率分別為42.0%、30.0%。總體來(lái)看，我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期。

租賃公寓市場(chǎng)包括非機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓(大部分由個(gè)人業(yè)主提供)及機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓(通常由專業(yè)租賃公寓運(yùn)營(yíng)公司提供)。機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)包括分散式長(zhǎng)租公寓及集中式長(zhǎng)租公寓，兩者的主要區(qū)別在于運(yùn)營(yíng)模式及物業(yè)來(lái)源的不同。根據(jù)資料，2017年至2021年，中國(guó)的機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模由825億元增加至1327億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為12.6%。2022年機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模將增至1439億元。

隨著年齡的增加，集中式長(zhǎng)租公寓消費(fèi)者對(duì)租 金的接受度逐漸增高。 各年齡層租客中，88% 的00后消費(fèi)者接受3000 元以下的房源，85后和 90后 消費(fèi) 者 大多 接受 4000元以下的房源，84 前的消費(fèi)者對(duì)月租5000 元以上的房源接受度更好。

我國(guó)住房租賃需求規(guī)模仍有增長(zhǎng)空間，特別是伴隨人口流動(dòng)性的回升將帶來(lái)租賃需求的回暖。在資本市場(chǎng)助力下，央國(guó)企乃至房企未來(lái)或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進(jìn)租賃住房擁有自我造血能力。預(yù)計(jì)2023年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將進(jìn)入“量質(zhì)齊升”發(fā)展階段。

由于高昂的置業(yè)成本、年輕一代晚婚趨勢(shì)、城市化率及城市人口增加等因素的驅(qū)動(dòng)，預(yù)計(jì)2022年中國(guó)租賃公寓市場(chǎng)的規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大。租賃公寓市場(chǎng)包括非機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓和機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓，其中機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)包括分散式長(zhǎng)租公寓和集中式長(zhǎng)租公寓。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

從需求端來(lái)看，高基數(shù)流動(dòng)人口向大城市集中奠定了租賃需求基礎(chǔ)，限購(gòu)+高房?jī)r(jià)提升租賃需求。長(zhǎng)租公寓因整體房間規(guī)模略小，主要用戶為學(xué)生和外地務(wù)工人員，隨著國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)，整體經(jīng)濟(jì)景氣度低背景下，2021年國(guó)內(nèi)流動(dòng)人口出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)達(dá)3.85億人，同比2020年增長(zhǎng)885萬(wàn)人，有望提升長(zhǎng)租公寓整體需求，同時(shí)，最主要需求用戶仍是國(guó)內(nèi)大學(xué)畢業(yè)生，從學(xué)校畢業(yè)，絕大多數(shù)大學(xué)生存在大量租房需求，隨著大學(xué)畢業(yè)生數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，相對(duì)自由的環(huán)境和符合年輕人品味的長(zhǎng)租公寓將是大學(xué)畢業(yè)生的主流選擇之一。

由于住房需求不斷增加，集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商積極嘗試解決住房短缺問(wèn)題，尤其是利用低效用或閑置物業(yè)。近幾年出臺(tái)了綜合調(diào)控政策，鼓勵(lì)集中式長(zhǎng)租公寓的發(fā)展。預(yù)計(jì)國(guó)家和地方政府將出臺(tái)更多利好政策，支持集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。

中國(guó)的集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)高度分散。隨著領(lǐng)先參與者通過(guò)并購(gòu)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，集中式長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)行業(yè)整合趨勢(shì)將持續(xù)。預(yù)計(jì)未來(lái)該市場(chǎng)的領(lǐng)先參與者將借助品牌知名度、提供多樣化服務(wù)的能力及其卓越的運(yùn)營(yíng)效率不斷整合市場(chǎng)?？蛻魹樽非罂煽俊踩笆孢m的生活體驗(yàn)，傾向選擇擁有知名品牌及具營(yíng)運(yùn)規(guī)模的領(lǐng)先企業(yè)。因此，中小型的參與者可能積極與知名集中式長(zhǎng)租公寓營(yíng)運(yùn)商建立伙伴關(guān)系，以獲得更大的客流量，提高出租率或收取更高的租金，這將有助于加速行業(yè)整合及提高行業(yè)集中度。

未來(lái)，了解更多本行業(yè)研究分析詳見(jiàn)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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