長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景：出租是房屋變現(xiàn)的重要方式

• 吳亞楠 2023年12月25日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 424 21
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《藍皮書》顯示，近三年城市業(yè)主年輕化趨勢明顯。當(dāng)前一線、新一線城市業(yè)主群體中，80后業(yè)主占比超過40%。

隨著“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，政策紅利釋放、強勁的租賃需求和穩(wěn)定的投資收益吸引力讓長租公寓賽道進入快速發(fā)展期。仲量聯(lián)行日前發(fā)布的《2023中國長租公寓市場白皮書》顯示，4個一線城市中，上海外來人口數(shù)量超1000萬，在常住人口中的占比達40.6%，外來人口為城市提供生產(chǎn)力和消費力的同時，也增加了城市的住房需求。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》顯示：

長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景

長租行業(yè)本身就是資產(chǎn)管理或重資產(chǎn)行業(yè)，無論從歐美還是日本過往發(fā)展經(jīng)驗看，資產(chǎn)管理都是租賃住房的主流經(jīng)營模式。尤其現(xiàn)在公募REITs放開，‘募、投、建、管、退’整個邏輯是完全成立的。據(jù)統(tǒng)計，2023年長租公寓十大品牌分別為泊寓、冠寓、瓴寓、魔方公寓、有巢、樂乎、窩趣公寓、自如、城家和朗詩寓。

作為中國保租房的樣本城市，上海也為行業(yè)加速發(fā)展提供了土壤：“十四五”期間計劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套(間)，其中70平方米以下中小戶型不低于70%;倡導(dǎo)“非改?！保媪糠课萦米鞅Ｗ夥科陂g，不變更土地使用。

以浦江中心“超級社區(qū)”為例，該社區(qū)是目前上海房量最大的保租房社區(qū)，6棟樓共3116間房，項目原為閑置工業(yè)宿舍，經(jīng)過資產(chǎn)升級改造后，于2022年10月開業(yè)，從“讓年輕人生活得更好”出發(fā)，社區(qū)內(nèi)打造了社交、美食、運動、閱讀、購物等公共空間，與“Z世代”共創(chuàng)多場景公共生活，目前85%的租戶為畢業(yè)1-3年的職場新生代。

周君強透露，浦江中心“超級社區(qū)”改造成本控制良好，成為閔行區(qū)首家認(rèn)證的人才驛站，并且出租率在8個月爬坡至穩(wěn)定期，保持著96%以上的出租率。

12月23日，新華網(wǎng)、自如研究院聯(lián)合中國建設(shè)報智力支持的《2023中國城市長租市場發(fā)展藍皮書——城市業(yè)主房屋“新出租”》正式發(fā)布(下稱《藍皮書》)?！端{皮書》調(diào)研顯示，受城市住房租賃市場供需變化的影響，城市分散式個人業(yè)主和城市集中式機構(gòu)業(yè)主，當(dāng)前開啟了房屋“新出租”時代。7成業(yè)主愿意把房子托管給長租機構(gòu);5成業(yè)主選擇先改造再出租;出租過程中城市業(yè)主們看重定制化的出租收益方案等。

值得注意的是，《藍皮書》顯示，近三年城市業(yè)主年輕化趨勢明顯。當(dāng)前一線、新一線城市業(yè)主群體中，80后業(yè)主占比超過40%。

在城市業(yè)主看來，出租正成為房屋資產(chǎn)保值、提升房屋流通性和使用性增值的更優(yōu)方式?！端{皮書》數(shù)據(jù)顯示，有超5成業(yè)主認(rèn)為，現(xiàn)階段“出租是房屋變現(xiàn)的重要方式”。但與此同時，受二手房回流、保租房入市等原因影響，個人出租或傳統(tǒng)中介出租的周期變長，這使得房屋出租過程中的尋客成本、空置成本、運營成本持續(xù)走高。因此，可提供專業(yè)出租管理服務(wù)且能獲得持續(xù)穩(wěn)健收益的長租機構(gòu)，成為業(yè)主房屋出租首選。

租賃市場融資方面，保租房REITs產(chǎn)品繼續(xù)推進，期內(nèi)上海城投保租房REIT正式獲批，準(zhǔn)予基金的募集份額總額為10億份。同時，行業(yè)其他融資方式亦同步推進，如深圳人才安居集團50億元住房租賃類REITs項目獲受理;瓴寓國際牽頭組建首支長租房基金。

長租公寓行業(yè)市場調(diào)研

我國住房租賃需求規(guī)模仍有增長空間，特別是伴隨人口流動性的回升將帶來租賃需求的回暖。在資本市場助力下，央國企乃至房企未來或?qū)⒊蔀楸Ｗ夥抗糝EITs的生力軍，促進租賃住房擁有自我造血能力。預(yù)計2023年我國長租公寓市場將進入“量質(zhì)齊升”發(fā)展階段。

在長租公寓市場逐漸變得明朗的情況下，2023年業(yè)主和運營商將更加關(guān)注長租公寓的產(chǎn)品與服務(wù)。從戶型設(shè)計、到裝修標(biāo)準(zhǔn)、從低碳環(huán)保、到智能管理、從配套完善、到出行方便、從社區(qū)建設(shè)、到租戶自治，整個長租公寓市場都將迎來產(chǎn)品和服務(wù)顯著提升的時代。隨著中國租賃公寓市場的進一步發(fā)展，到2026年中國機構(gòu)化長租公寓滲透率預(yù)計將增至9.4%。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的長租公寓行業(yè)報告對中國長租公寓行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多長租公寓行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

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  2023-2028年中國長租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測報告

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