房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)分析：預(yù)計(jì)到2027年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2.8萬(wàn)億

• 郭夢(mèng) 2023年12月29日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1040 66
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近年來(lái)，城市住房租賃市場(chǎng)高速發(fā)展。一方面，需求端受購(gòu)買力、居住觀念、婚育意愿等因素變化，租房人群突破2.6億，一二線城市年輕人可接受租房時(shí)長(zhǎng)近10年，且品質(zhì)租住需求持續(xù)增長(zhǎng)。另一方面，據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心的研究報(bào)告估算，我國(guó)住宅市場(chǎng)空6

為進(jìn)一步規(guī)范北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理工作，切實(shí)保障市民群眾購(gòu)房租房合法權(quán)益，優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及住房租賃行業(yè)營(yíng)商環(huán)境，落實(shí)《北京市住房租賃條例》及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》有關(guān)要求，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，研究制定了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)備案管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，將于2024年1月1日起施行。

近年來(lái)，城市住房租賃市場(chǎng)高速發(fā)展。一方面，需求端受購(gòu)買力、居住觀念、婚育意愿等因素變化，租房人群突破2.6億，一二線城市年輕人可接受租房時(shí)長(zhǎng)近10年，且品質(zhì)租住需求持續(xù)增長(zhǎng)。另一方面，據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心的研究報(bào)告估算，我國(guó)住宅市場(chǎng)空置的住房數(shù)量總數(shù)約6500萬(wàn)套。供給端個(gè)人業(yè)主閑置房產(chǎn)待出租，二手房“售轉(zhuǎn)租”、大量“非轉(zhuǎn)租”、保障性租賃住房建成入市，推動(dòng)了住房租賃供給主體不斷豐富、各類型租賃房源供給量持續(xù)走高。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問(wèn)題，與青年人高品質(zhì)租住需求之間仍存在結(jié)構(gòu)性錯(cuò)配。發(fā)展專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，存量房由專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，承擔(dān)起實(shí)現(xiàn)房屋全周期管理的重要角色，推動(dòng)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展成為已經(jīng)題中之義。

房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)分析

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

住房租賃市場(chǎng)發(fā)展中，一個(gè)顯著的趨勢(shì)就是市場(chǎng)細(xì)分、產(chǎn)業(yè)鏈邁入正軌，不再是公寓老板一個(gè)人包攬所有事就能做到有效運(yùn)營(yíng)的時(shí)代。并且，隨著各類互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、智能家居等企業(yè)的壯大，行業(yè)上下游對(duì)于公寓市場(chǎng)的影響力日趨明顯。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》分析

中國(guó)房屋租賃行業(yè)在產(chǎn)品豐富度、租房效率、服務(wù)保障、科技與智能化等方面帶給用戶的體驗(yàn)，已經(jīng)追趕世界水平，進(jìn)入健康發(fā)展新階段。增益租模式將業(yè)主從單純委托出租，轉(zhuǎn)向了合作共贏的伙伴關(guān)系，收益價(jià)值也從“即時(shí)價(jià)值”轉(zhuǎn)向“長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值”。“無(wú)空置期”使業(yè)主免受傳統(tǒng)出租市場(chǎng)出租周期不穩(wěn)定、房屋空置難出租的影響。“收益有保底、年度有分成”讓在業(yè)主與自如的合作周期內(nèi)，無(wú)論市場(chǎng)如何變動(dòng)，每月都將收到至少80%的保底收益。對(duì)于出租期間的管理服務(wù)，增益租的模式也讓業(yè)主感受“生活服務(wù)的省心”。

隨著一系列政策的出臺(tái)，長(zhǎng)租市場(chǎng)逐漸回暖并步入健康發(fā)展軌道。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)應(yīng)具備產(chǎn)品化改造、專業(yè)出租、裝修交付、租期服務(wù)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)塑造等5方面能力，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全品類房屋的全周期管理。對(duì)上海自如而言，通過(guò)高水平的租房產(chǎn)品和“增益租”業(yè)主托管新模式，將積極推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型和全新產(chǎn)品落地。

發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問(wèn)題是租金收益率低，難以獲得長(zhǎng)期性的資金支持，因此未來(lái)租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板，拓展長(zhǎng)期融資渠道。同時(shí)，租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購(gòu)不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來(lái)應(yīng)逐步解決的問(wèn)題。

如何打通租購(gòu)兩個(gè)市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租購(gòu)協(xié)同發(fā)展，探索以租換購(gòu)、政府收購(gòu)庫(kù)存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來(lái)租房市場(chǎng)研究的一個(gè)重要命題。

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定，并于2022年起呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)和持續(xù)向好預(yù)期。按照年復(fù)合增長(zhǎng)率9.3%計(jì)算，預(yù)計(jì)到2027年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2.8萬(wàn)億。當(dāng)行業(yè)進(jìn)入前所未有的快速發(fā)展期，只有專業(yè)化品質(zhì)化，才能不斷滿足租客預(yù)期，同時(shí)保障業(yè)主房屋資產(chǎn)管理需求，助力行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。

從需求特征來(lái)看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機(jī)構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對(duì)兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時(shí)，隨著租客在租賃市場(chǎng)停留時(shí)間拉長(zhǎng)，租客年齡呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，大戶型需求逐步增強(qiáng)，整體租賃需求走向多元化。

房屋租賃行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房屋租賃未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房屋租賃行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房屋租賃行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  2024-2029年房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境與投資趨勢(shì)分析報(bào)告

  國(guó)內(nèi)隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國(guó)城鎮(zhèn)套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房因房齡偏高、品質(zhì)不足等問(wèn)題，與青年人高品質(zhì)租住需求8...

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