住房租賃行業(yè)前景研究：大力增加租賃住房供給

• 吳亞楠 2023年12月25日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1257 82
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住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。從政策動向來看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。

中央經(jīng)濟工作會議提出加快推進保障性住房建設，背后的動因與過去幾年強調“房住不炒”、探索長租房市場一脈相承：通過發(fā)展租賃市場，為當下的住房問題提供更可持續(xù)的解決方案。

從需求側看，市中心適合新市民、年輕人選擇的租賃房源有限，租賃房源整體質量參差、價格不穩(wěn)定，要想租到一套好房子，往往需要許多時間和成本的投入。

從供給側來看，住房租賃市場的回報周期長、租金回報率低，長期以來企業(yè)的參與積極性不高，而且當中一些房源的產(chǎn)權復雜，涉及不同類型的用途和主體。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告》顯示：

住房租賃行業(yè)前景研究與市場供給分析

在一線城市、新一線城市里，分別有64%、56%的業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價值，尋求存量房產(chǎn)的“使用性增值”。從市場預期看，今年一二月份全國商品房銷售，包括一手和二手房，結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的看價格是平穩(wěn)的。同時，保交樓工作在扎實推進，有力保障了購房人的合法權益。房企的合理性融資也得到了改善，市場主體信心正在恢復。

隨著“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，政策紅利釋放、強勁的租賃需求和穩(wěn)定的投資收益吸引力讓長租公寓賽道進入快速發(fā)展期。仲量聯(lián)行日前發(fā)布的《2023中國長租公寓市場白皮書》顯示，4個一線城市中，上海外來人口數(shù)量超1000萬，在常住人口中的占比達40.6%，外來人口為城市提供生產(chǎn)力和消費力的同時，也增加了城市的住房需求。

2021年，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，支持銀行業(yè)金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實施房地產(chǎn)信貸管理時予以差別化對待。2023年開年，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》，即住房租賃“金融17條”，提出加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理。

在租賃土地供應放緩的形勢下，政策將進一步加大“存量資產(chǎn)盤活”的推動力度;存量資產(chǎn)運營時代，會有更多大體量綜合性的資產(chǎn)逐步面市。未來，長租公寓運營商要具備商業(yè)、物業(yè)、公寓等多元業(yè)態(tài)組合營運能力和優(yōu)質資源整合能力。

有數(shù)據(jù)顯示，目前，國內住房租賃市場規(guī)模已近2萬億元，預計未來5~10年，租賃市場仍將保持穩(wěn)健增長態(tài)勢，整體市場規(guī)模在2030年有望突破3萬億元。在房源選擇上，目前約65%的租客會優(yōu)先考慮“長租機構的房子”。由此可見，住房租賃市場不僅前景廣闊，專業(yè)化、規(guī)范化也是大勢所趨。

租賃住房供給分析

我國流動人口達2.45億，每年新就業(yè)的大學生700萬左右。一些人口凈流入的大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，城鎮(zhèn)居民家庭租房比例高，但也存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題。

隨著疫情影響持續(xù)減弱，專業(yè)長租機構積極讓利以及開學季、畢業(yè)季等租房旺季的來臨，長租市場在今年還將迎來較大增長，同時品質租住需求也將進一步增強。

2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進入2023年，支持住房租賃市場發(fā)展的導向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進一步加碼。住房租賃貸款支持計劃的落地將進一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動住房租賃市場活躍度提升。

從政策動向來看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網(wǎng)撰寫的住房租賃行業(yè)報告對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關于更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競爭格局分析及發(fā)展前景研究報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

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