住房租賃行業(yè)政策環(huán)境分析及市場(chǎng)未來(lái)展望

• 陳觀秋 2023年10月28日 來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 上海證券報(bào)·中國(guó)證券網(wǎng) 545 30
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近年來(lái)，相關(guān)部門出臺(tái)了多項(xiàng)支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策措施，地方政府、市場(chǎng)主體積極參與，探索加大租賃住房供給。

深圳：加大對(duì)多子女家庭職工租房提取支持力度

10月25日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于我市住房公積金租房提取有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

通知指出，提高無(wú)房繳存職工住房公積金租房提取額度標(biāo)準(zhǔn)?！锻ㄖ访鞔_職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，職工申請(qǐng)辦理租房提取業(yè)務(wù)的，每月最高可按申請(qǐng)當(dāng)月應(yīng)繳存額提取。

同時(shí)，增設(shè)多子女家庭住房公積金傾斜性支持政策。通知明確二孩及以上且至少有一個(gè)未成年子女的家庭，職工本人及其家庭成員未在本市擁有商品住房、政策性住房和保障性住房，辦理租房提取業(yè)務(wù)的，在市住房主管部門辦理房屋租賃合同備案，提供租房合同、租房發(fā)票后則可按實(shí)際月租金提取，不受月應(yīng)繳存額的限制;并明確該類職工辦理租房提取業(yè)務(wù)還應(yīng)當(dāng)提交戶口簿或出生醫(yī)學(xué)證明等家庭成員關(guān)系材料。

住房租賃行業(yè)政策環(huán)境

近年來(lái)，相關(guān)部門出臺(tái)了多項(xiàng)支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策措施，地方政府、市場(chǎng)主體積極參與，探索加大租賃住房供給。

早在2015年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。2016年《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》提出，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立購(gòu)租并舉的住房制度。

2021年《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》明確擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，稱保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》分析：

2022年住房租賃相關(guān)政策更是密集出臺(tái)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，截至2022年6月份，全國(guó)有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保障性租賃住房發(fā)展的地方性文件?！笆奈濉逼陂g，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，其中，2021年已完成94.2萬(wàn)套(間)，2022年計(jì)劃籌集240萬(wàn)套(間)。除40個(gè)重點(diǎn)城市之外，另有34個(gè)城市公布了“十四五”期間保障性租賃住房籌集計(jì)劃，共約123萬(wàn)套(間)。

而住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-10月全國(guó)保障性租賃住房已開(kāi)工建設(shè)和籌集233.6萬(wàn)套(間)，占年度計(jì)劃的98.8%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，“租購(gòu)并舉”是我國(guó)住房制度建設(shè)的重要目標(biāo)之一，也是房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式的重要組成部分。此次《意見(jiàn)稿》的發(fā)布，將有利于加強(qiáng)和改善針對(duì)住房租賃市場(chǎng)的金融支持與服務(wù)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展。

住房問(wèn)題是今年兩會(huì)上關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容之一。3月5日上午，十四屆全國(guó)人大一次會(huì)議開(kāi)幕，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)向大會(huì)作政府工作報(bào)告。政府工作報(bào)告中提到，要加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。住建部倪虹也提出增加保障性租賃住房的供給和長(zhǎng)租房的建設(shè)。

近年來(lái)，隨著國(guó)家層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導(dǎo)，租購(gòu)并舉制度成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新的指導(dǎo)思想，這也讓住房租賃成為市場(chǎng)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)領(lǐng)域。伴隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速、城鎮(zhèn)居民家庭結(jié)構(gòu)調(diào)整以及購(gòu)房成本的攀升，中國(guó)住房租賃需求展示出強(qiáng)勁的基本面，在提供廣闊市場(chǎng)前景的同時(shí)，也為住房租賃運(yùn)營(yíng)模式和運(yùn)營(yíng)能力提出了更高的要求。

住房租賃行業(yè)市場(chǎng)未來(lái)展望

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期的基本制度，2023年房地產(chǎn)行業(yè)的整體政策走向預(yù)計(jì)依然是“以穩(wěn)為主”。

我國(guó)中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)社科院預(yù)測(cè)，2030 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%，對(duì) 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國(guó)城鎮(zhèn)家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮(zhèn)流動(dòng)人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動(dòng)人口 1,438 萬(wàn) 人。

長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)、政策大環(huán)境仍將鼓勵(lì)整個(gè)住房租賃行業(yè)向著健康有序的方向發(fā)展。因此，預(yù)計(jì)未來(lái)，中國(guó)住房租賃行業(yè)仍有可觀的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間，到2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模有望達(dá)到3.28萬(wàn)億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為7.99%。

住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住房租賃市場(chǎng)供需求狀況、住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)住房租賃行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。住房租賃行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略和營(yíng)銷策略等方面的建議。

想要了解更多住房租賃行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住房租賃市場(chǎng)供需求狀況、住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)住房租賃行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑...

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