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7月新房找房熱度環(huán)比上漲 住房租賃行業(yè)發(fā)展前景趨勢分析

58同城、安居客發(fā)布的《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,7月,上述機(jī)構(gòu)在全國重點(diǎn)監(jiān)測的65個城市新房線上均價為每平方米17727元,環(huán)比微跌0.04%,有32個城市7月新房價格環(huán)比上漲。

7月新房找房熱度環(huán)比上漲

58同城、安居客發(fā)布的《7月國民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,7月,上述機(jī)構(gòu)在全國重點(diǎn)監(jiān)測的65個城市新房線上均價為每平方米17727元,環(huán)比微跌0.04%,有32個城市7月新房價格環(huán)比上漲。

報(bào)告還顯示,7月,全國新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%,其中,一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%,高于全國均值,購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.8%。其中,北京找房熱度環(huán)比漲幅為7.5%,上海為7.7%,廣州為8.1%,深圳為8.4%。65個城市二手房掛牌均價為每平方米16375元,環(huán)比下跌0.58%,其中有10個城市二手房掛牌均價呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢,經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為94.5,環(huán)比上漲6.3%。

今年以來,隨著大城市新市民、青年人節(jié)后返城,其產(chǎn)生的新增、換租等租賃需求旺盛,推動了租賃市場熱度提升,部分重點(diǎn)城市迎來一波“小陽春”?!兑患径葓?bào)告》指出,今年一季度新增掛牌房源數(shù)量環(huán)比增加超過20%,同比增加超過10%,該增速超過新增帶看客戶量的增速,房源端的競爭更為激烈。一季度新增掛牌房源均價為39.9元/平方米,同比增加2.6%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》顯示:

住房租賃行業(yè)發(fā)展前景趨勢分析

隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇以及就業(yè)形勢逐步改善,4月份熱點(diǎn)城市租賃市場活躍度已率先顯露出回升跡象,帶動整體租金均價重回上升軌道。


3月整體租賃市場租金較為穩(wěn)定,全國20城租賃房源租金50.63元/月/㎡,與上月變化不大。同比2022年3月,上升了0.05%。從供應(yīng)量來看,正值開工旺季,供應(yīng)量呈現(xiàn)快速恢復(fù)態(tài)勢;隨著春招季的到來,需求逐漸回升,掛牌量大幅增長,租賃市場持續(xù)回暖。

從不同線級城市的租金來看,2023年3月,一線城市租金為92.5元/月/㎡,租金均價環(huán)比變化不大,同比上漲了3.42%。其中,上海租金為104.9元/月/㎡,環(huán)比下降4.05%。新一線城市租賃房源均價為41.34元/月/㎡,環(huán)比上升0.87%。其中武漢租金環(huán)比上升8.74%至42.18元/月/㎡。二線城市租賃房源均價為36.63元/月/㎡。3月,廈門的租金為53.42元/月/㎡,環(huán)比下降2.27%。

2023年4月,三居及以下租金均價均呈下滑態(tài)勢,且三居室跌幅居首;四居及以上租金均價顯著上揚(yáng)。其中,一居室平均租金為1934.58元/月,環(huán)比微跌0.06%,同比下跌0.22%;二居室平均租金為2615.10元/月,環(huán)比下跌0.26%,同比下跌0.13%;三居室平均租金為3448.41元/月,環(huán)比下跌0.53%,同比微漲0.09%;四居及以上平均租金為6394.71元/月,環(huán)比上漲1.45%,同比上漲4.43%。整體來看,當(dāng)前四居及以上大戶型的租賃需求較為旺盛,租金漲勢較為強(qiáng)勁。


整體來看,一二線城市在就業(yè)需求相對旺盛的支撐下,租賃市場活躍度較高,租金或呈明顯漲勢,或呈穩(wěn)態(tài)。與此同時,三四線城市租金上漲動力稍顯不足,租金均價已連續(xù)2月下滑。

2022年國家繼續(xù)加大對長租公寓市場的支持。在前期已出臺的土地供應(yīng)傾斜、降低稅費(fèi)、支持企業(yè)債券融資用于保租房的建設(shè)等政策基礎(chǔ)上,上海又發(fā)布了放寬住房公積金提取條件和提取金額、簡化申請辦理流程等利好政策。這些利好政策將有望進(jìn)一步帶動長租公寓在2023年的租賃需求。

“住房租賃+”模式興起

與傳統(tǒng)商辦相比,居辦商一體化空間具有休閑、辦公、社交等多重社會功能,針對居住人才屬性所打造的生態(tài)圈很大程度激發(fā)出潛在消費(fèi)活力,并鏈接到上下游多個產(chǎn)業(yè)。如今,“住房租賃+”模式的職住平衡綜合體不管是新建類還是存量改造類的,在各地都有了具體的落地實(shí)踐。

在新時代背景下,為了追求更好的居住品質(zhì)、職住平衡、靈動的生活方式,租客在選擇租賃房源的時候,注重多種有利因素的疊加。根據(jù)問卷調(diào)研結(jié)果顯示,44.8%的受訪者表示通勤距離是其租房時考慮的重要因素之一,位居各因素首位。其次為商場、醫(yī)院等周邊配套、地鐵便利性等因素,占比分別為40.7%和39.5%。明顯高于小區(qū)環(huán)境和租金水平。

由此看出,未來集交通、商業(yè)、居住、辦公等功能于一體的項(xiàng)目更受市場歡迎。

租賃行業(yè)發(fā)展迎來新的發(fā)展格局。

住房租賃行業(yè)報(bào)告對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時揭示了住房租賃市場潛在需求與潛在機(jī)會,為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來,住房租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析,請點(diǎn)擊《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》。

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