機(jī)場酒店市場分析:未來機(jī)場酒店市場投資趨勢怎么樣?

• 劉明月 2023年11月21日 來源：中研研究院 407 20
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機(jī)場酒店行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?未來機(jī)場酒店市場投資趨勢怎么樣?機(jī)場酒店行業(yè)系統(tǒng)完成固定資產(chǎn)投資總額560.8億元，比上年增長10.5%，機(jī)場酒店重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目13個。

機(jī)場酒店行業(yè)前景及現(xiàn)狀如何?未來機(jī)場酒店市場投資趨勢怎么樣?當(dāng)下的機(jī)場酒店，主要是以配套設(shè)施的形式存在。但國內(nèi)最早期的機(jī)場，幾乎沒有設(shè)想過將酒店開在航站樓附近。直到80年代，這一情況初步發(fā)生改變，機(jī)場酒店才開始陸續(xù)出現(xiàn)。不過，當(dāng)時(shí)的機(jī)場酒店雖然能帶來收益，但不受機(jī)場和酒店行業(yè)的重視。

從全球范圍來看，機(jī)場酒店正以不輸給市中心的豪華酒店的勢頭漸次開張：從德國蘇黎世機(jī)場的一號航站到倫敦希思羅機(jī)場的三號航站樓;從芝加哥機(jī)場到阿姆斯特丹機(jī)場再到新加坡樟宜機(jī)場，奢華套房、高檔餐飲以及完善的商務(wù)服務(wù)——新型機(jī)場酒店正快速發(fā)展起來。然而并不是所有城市的機(jī)場都適宜建設(shè)機(jī)場酒店。商務(wù)旅游或者會展城市更有可能形成高端的機(jī)場酒店。

中研研究院出版的《2023-2028年中國機(jī)場酒店市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》顯示

機(jī)場酒店行業(yè)系統(tǒng)完成固定資產(chǎn)投資總額560.8億元，比上年增長10.5%，機(jī)場酒店重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目13個。

今年以來，國際客運(yùn)航班持續(xù)恢復(fù)，8月下旬以來已穩(wěn)定在疫情前的50%以上，中秋國慶假期期間單周航班量增至疫情前的56%。

三季度民航運(yùn)輸生產(chǎn)持續(xù)向好，行業(yè)總體運(yùn)輸規(guī)?；净謴?fù)至疫情前水平。全行業(yè)共完成運(yùn)輸總周轉(zhuǎn)量336.8億噸公里，同比增長89.3%，恢復(fù)至2019年同期的99.6%，恢復(fù)水平較二季度提高8.1個百分點(diǎn)。其中，民航客運(yùn)市場需求旺盛，行業(yè)客運(yùn)規(guī)模創(chuàng)季度歷史新高。

全行業(yè)共完成旅客運(yùn)輸量1.8億人次，同比增長108.3%，較2019年同期增長2.6%，恢復(fù)水平較二季度提高6.3個百分點(diǎn)。貨運(yùn)方面，民航貨運(yùn)市場需求穩(wěn)定，行業(yè)貨運(yùn)規(guī)模超疫情前同期。全行業(yè)共完成貨郵運(yùn)輸量194.0萬噸，同比增長24.4%，較2019年同期增長0.2%，恢復(fù)水平較二季度提高3.3個百分點(diǎn)。

2035年，在機(jī)場方面，國家民用運(yùn)輸機(jī)場達(dá)到合計(jì)400個左右。也就是說，未來十五年，中國將新增150多個機(jī)場，平均每年要新增10個機(jī)場。

機(jī)場酒店市場分析:未來機(jī)場酒店市場投資趨勢怎么樣?

從目前國內(nèi)主要城市的機(jī)場來看，高星酒店甚至已經(jīng)成為了機(jī)場的“標(biāo)配”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年吞吐量TOP20的機(jī)場中，共計(jì)擁有24家高星酒店。這些酒店的存在，讓更多旅客能夠?qū)崿F(xiàn)“距離航班值機(jī)臺步行僅需幾分鐘;無論是清晨還是深夜可以隨時(shí)辦理入住;房費(fèi)以小時(shí)為單位計(jì)算;還有的吃有的玩”的理想。

高端機(jī)場酒店仍在持續(xù)增長中，國際品牌也開始布局新一線城市的機(jī)場近旁，機(jī)場酒店行業(yè)對于未來新一線城市將沿襲一線城市的成長軌跡值得思考和探討。盡管高鐵系統(tǒng)分流民航產(chǎn)業(yè)的流量，隨著內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們消費(fèi)水平的提升，機(jī)場流量擁有巨大的增長潛力。

目前以流亭機(jī)場為中心的方圓五公里范圍內(nèi),五星級、準(zhǔn)五星級店有6家,具有代表性的有青島鑫江溫德姆酒店、青島景園假日酒店等;四星級、準(zhǔn)四星級酒店有11家,具有代表性的有快通國際酒店、青島復(fù)盛大酒店、多瑙河國際酒店等等;三星級、準(zhǔn)三星級酒店有28家,具有代表性的有秋臨大酒店、丹頂鶴大酒店等等。三星級及以上、準(zhǔn)三星級及以上的酒店達(dá)到45家。

政府的投資獎勵政策也加速了機(jī)場酒店的發(fā)展。2023年，中國政府將大力支持機(jī)場酒店項(xiàng)目的發(fā)展，以促進(jìn)全球交通發(fā)展，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，既要保證出行安全又可以滿足旅客的需求。改善地區(qū)交通，加快服務(wù)的提升，使機(jī)場酒店行業(yè)更具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

機(jī)場酒店發(fā)展?jié)摿?/strong>

中外酒店品牌繼續(xù)擴(kuò)張其營業(yè)版圖，未來酒店的供需平衡將會是一項(xiàng)備受關(guān)注議題。全球各類連鎖酒店所占的比重分別為：豪華型5%，機(jī)場酒店高檔30%，中檔37%，經(jīng)濟(jì)型20%，適用型8%。不過，經(jīng)濟(jì)型和適用型的酒店僅占28%，發(fā)展?jié)摿^大。

一線城市機(jī)場酒店的需求無論是規(guī)模還是支付力都明顯優(yōu)于二線城市機(jī)場酒店。原因在于，一線城市承接更多國際中轉(zhuǎn)航班旅客，此外，具備較高差旅預(yù)算的商務(wù)客群也是一線城市機(jī)場重要的客源之一。二線城市機(jī)場酒店的高檔需求仍處于培育階段，規(guī)?；鶖?shù)都偏小，許多已建成的較高檔或者高檔酒店都不得不通過接待機(jī)組來充實(shí)需求，投資回報(bào)表現(xiàn)一般，仍需要經(jīng)歷一個較長的培育期。

中國引領(lǐng)亞洲地區(qū)旅游及酒店行業(yè)的快速發(fā)展，且商務(wù)休閑收入增長勢頭強(qiáng)勁。與一線城市相比，中國二、三線城市的酒店客房價(jià)格增長較為明顯。由于二、三線城市新酒店陸續(xù)開業(yè)，政府投資興建新的交通設(shè)施，這將進(jìn)一步促進(jìn)中國酒店客房價(jià)格穩(wěn)步增長。

機(jī)場酒店行業(yè)系統(tǒng)完成固定資產(chǎn)投資總額560.8億元，比上年增長10.5%，機(jī)場酒店重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目13個。與一線城市相比，中國二、三線城市的酒店客房價(jià)格增長較為明顯。由于二、三線城市新酒店陸續(xù)開業(yè)，政府投資興建新的交通設(shè)施，這將進(jìn)一步促進(jìn)中國酒店客房價(jià)格穩(wěn)步增長。

預(yù)計(jì)2024年機(jī)場酒店的入住率將恢復(fù)到2019年水平

到2024年，機(jī)場酒店的入住率、平均每日房價(jià)和每間可用客房收入(該行業(yè)的關(guān)鍵績效指標(biāo))將恢復(fù)到2019年的水平。酒店經(jīng)營者希望旅游業(yè)的復(fù)蘇將給機(jī)場酒店帶來全新的認(rèn)識，這些酒店曾背負(fù)著為航空公司機(jī)組人員和滯留旅客提供輕松過夜停留的名聲。

中國機(jī)場酒店行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場供需、競爭格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機(jī)場酒店機(jī)會風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。

機(jī)場酒店報(bào)告還對全球的行業(yè)發(fā)展態(tài)勢作了詳細(xì)分析，并對行業(yè)進(jìn)行了趨向研判，是經(jīng)營企業(yè)，服務(wù)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握機(jī)場酒店企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品，并重點(diǎn)分析了中國行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。

據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來機(jī)場酒店市場現(xiàn)狀如何呢?請查看，中研研究院出版的《2023-2028年中國機(jī)場酒店市場深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》。