公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展現(xiàn)狀分析2023

• 劉明月 2023年7月5日 來源：百度百科 中研網 739 44
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今年以來，中央層面繼續(xù)加大對住房租賃金融發(fā)展的支持力度，尤其對保租房REITs的支持政策進一步釋放。盡管在戶型、租金方面存在政策約束，但業(yè)內認為，保租房投資退出閉環(huán)的構建完成、政府對于“非改居”支持與保租房認定標準和流程的明晰將進一步提升長租公寓在大宗物

今年以來，中央層面繼續(xù)加大對住房租賃金融發(fā)展的支持力度，尤其對保租房REITs的支持政策進一步釋放。盡管在戶型、租金方面存在政策約束，但業(yè)內認為，保租房投資退出閉環(huán)的構建完成、政府對于“非改居”支持與保租房認定標準和流程的明晰將進一步提升長租公寓在大宗物業(yè)投資市場上的資產流動性。

據(jù)了解，近幾年加速發(fā)展后，國內長租公寓投資已經逐漸摸索出一套較為成熟的流程。世邦魏理仕相關分析人士指出，從選址測算、產品設計、開發(fā)建設標準到運營管理的可復制、標準化路徑將幫助投資者建立規(guī)模化的資產組合，并由此實現(xiàn)規(guī)模效益和品牌溢價。

國內公寓行業(yè)前景如何?據(jù)中研研究院出版的《2023-2028年中國公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》顯示

公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展現(xiàn)狀分析2023

隨著時代的發(fā)展，城市經濟將會越來越繁榮，商業(yè)用地會越來越多，而未來住宅區(qū)的發(fā)展將會向城市的邊緣移動。按照國外大城市的趨勢來看，公寓房將會作為城市商業(yè)區(qū)內部最搶手的住房之一，即使產權只有40年，到期后也能夠續(xù)租，基本不需要擔心拆遷換地方等問題。

今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點關注住房租賃市場監(jiān)管和市場培育。疫情對租賃企業(yè)最直接的影響是新項目拓展和開業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止狀態(tài)，原定開業(yè)的項目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。

據(jù)了解，隨著各主要省市將租賃住房建設納入“十四五”規(guī)劃，國有和民間資本在金融、財稅等政策引導支持下持續(xù)涌入這一熱點領域，住房租賃市場的機構化程度將會快速提升。世邦魏理仕預計，2030年中國住房租賃市場的集中式長租公寓滲透率將有望超過12%，達到1200萬套以上的規(guī)模。

最新數(shù)據(jù)顯示，中國公寓市場已邁入“快速成長期”的嶄新階段，市場迎來更多參與者并呈現(xiàn)多元化的產品和租賃客群特點。截至2022年上半年，全國頭部長租公寓品牌總房源數(shù)量已達到84.7萬套，而2020年全年的數(shù)據(jù)為69.9萬套。與此同時，隨著越來越多的資本涌入長租公寓投資市場，投資交易量也迅速增加。

全國共有13家住房租賃企業(yè)的納保占比超過10%。隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發(fā)展，社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進軍或將布局長租公寓，搶灘市場。

作為租房市場的重要板塊，長租公寓行業(yè)亦在摸索更成熟的發(fā)展模式。在經歷了規(guī)?？焖贁U張階段后，長租公寓企業(yè)主動按下緩沖鍵，開啟自我迭代之路。今年的《政府工作報告》指出，要堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設。

在國家加快建立‘租購并舉’住房制度的大背景下，長租公寓的政策紅利有望繼續(xù)釋放。隨著租賃住房產品的普及和租賃住房消費方式逐漸為大眾接受，加上產品力的進一步提升，長租公寓對青年白領客群的粘性有望增強，并將吸引更多家庭租戶、企業(yè)中高層人才等客群。此外，保租房公募REITs的成功發(fā)行以及對市場化長租房納入REITs底層資產的研究和探索，將為未來長租公寓市場帶來更多機遇。預計2023年的長租公寓市場必將迸發(fā)出新生機。

1、國家對公寓住房的政策首先體現(xiàn)在土地政策方面，國家鼓勵各地通過新增土地來建設租賃房，并且在新建商品房項目中要配建租賃房，通過多種形式來增加租賃房源的供應;

2、其次在金融政策方面，國家要求加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，政策上鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度，并為租賃企業(yè)提供長期貸款和金融解決方案;

3、最后關于運營政策，當前房屋租賃企業(yè)在實際運營中存在著各種各樣的難題，而針對房屋租賃企業(yè)遇到的這部分問題，比如新改建房屋租賃項目、工商登記注冊、租賃人員的管理等方面，各地要建立快速審批通道，并不斷探索實施并聯(lián)審批。

《中國租賃住房分類標準研究報告》(以下簡稱“報告”)，報告結合我國租賃市場實際，劃分出服務式公寓、生活方式型公寓、宿舍型公寓等7類產品。同時，報告指出，當前租賃住房類型整體呈現(xiàn)出明顯的“正金字塔”形態(tài)，滿足年輕人需求的青年公寓占比超過80%，而高端公寓比例僅為1.35%。

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進入到深水區(qū)，行業(yè)資源、資本、業(yè)務等均開始向頭部企業(yè)集中，整個行業(yè)也可能進入到一個全新整合階段。

綜合來看，未來的公寓房，發(fā)展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。

公寓行業(yè)發(fā)展機遇與投資

從公寓行業(yè)市場競爭結構來看，目前我國青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國青年公寓的主要形態(tài)，分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作，中國青年公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動公寓市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發(fā)展帶來新的機遇。

《中國公寓行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告》由中研普華行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，公寓行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估行業(yè)投資價值。

隨著公寓行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前公寓行業(yè)市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。本報告專業(yè)!權威!報告根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經驗，對中國公寓行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、公寓行業(yè)發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析。

未來公寓行業(yè)現(xiàn)狀如何?想了解更多相關內容，請關注或查看中研研究院出版的報告：《2023-2028年中國公寓行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預測報告》。

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