2023精裝房產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展現(xiàn)狀 精裝房行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

• 周迅 2023年6月30日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 404 19
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當前國內(nèi)精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)

精裝修行業(yè)是個較為寬泛的概念，從產(chǎn)業(yè)鏈來看，它主要由建筑裝飾設計企業(yè)、承建商、原料供應商、產(chǎn)品供應商等幾部分組成，其中原料供應商、產(chǎn)品供應商處于產(chǎn)業(yè)鏈上游。一般來說，原料供應商包括水泥、不銹鋼、玻璃、鋁材、涂料等企業(yè)，產(chǎn)品供應商包括地板、瓷磚、門窗、櫥柜、廚電等企業(yè)。

2023精裝房產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展現(xiàn)狀 精裝房行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

建筑裝飾設計企業(yè)主要負責精裝修的裝飾設計工作，A股相關上市公司有啟迪設計、華凱創(chuàng)意、弘高創(chuàng)意等。承建商有金螳螂、中天精裝、亞夏股份、廣田集團、洪濤股份、寶鷹股份等。但是從國內(nèi)裝飾行業(yè)看，房地產(chǎn)開發(fā)商往往是國內(nèi)精裝修行業(yè)的主力軍!其中，碧桂園市占率超10%，位居第一位。緊隨其后的是，恒大、萬科、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等幾家大的開發(fā)商。

就裝飾中所用的建材以及配套產(chǎn)品來說，根據(jù)數(shù)據(jù)，精裝房中地板、瓷磚、門窗、櫥柜、廚電(煙機、灶具)、照明燈具的配套率接近100%，為一級配套品?？墒?，無論是地板、瓷磚，還是門窗等裝飾所需的產(chǎn)品，國內(nèi)相關生產(chǎn)企業(yè)不下上千家。在如此激烈的市場競爭中，究竟誰能成為裝修企業(yè)的供應商，還得由這些這些企業(yè)說了算，尤其是碧桂園、恒大、萬科等這幾家國內(nèi)精裝修領軍企業(yè)，其話語權相當大。當前，精裝修行業(yè)出現(xiàn)一個令人回味的現(xiàn)象。那就是裝修企業(yè)往往通過投資入股的方式向下游拓展，以與下游公司形成緊密的利益關系。

精裝修產(chǎn)業(yè)鏈的參與者主要包括地產(chǎn)開發(fā)商、建筑裝飾公司和家居建材企業(yè)。地產(chǎn)商依托自身平臺， 將下游主材供應商以及中游建筑裝飾企業(yè)進行整合。家居建材企業(yè)的買 方不再是零售市場分散的消費者，而是擁有較強資源整合力的房地產(chǎn)企業(yè)，買方數(shù)量明顯減少，集中度提高。地產(chǎn)行業(yè)走向集中，同時戰(zhàn)略集采提高了對下游供應商的進入門檻，地 產(chǎn)集中將通過精裝房渠道向上游配套品市場傳導，帶動賣方集中。

硬裝部品是精裝房標配。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前櫥柜、木 地板、衛(wèi)浴五金、瓷磚及戶內(nèi)門等硬裝部品的配置率已接近 100%， 精裝房滲透率的提升將直接拉動標配產(chǎn)品市場規(guī)模的擴容。精裝部品市場空間廣闊。根據(jù)對未來精裝房規(guī)模的測算結(jié)果，假定一定的出廠價和配置率，可以推算未來各年精裝房各類部品的市場規(guī)模。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

隨著精裝修占比的不斷提升，部品配套率也隨之越來越高。針對精裝修的配套業(yè)務，成為家居企業(yè)新的增長點。

據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS統(tǒng)計，2022年前三季度，精裝修樓盤中的基礎部品配套率保持100%左右。如廚房部品的水槽、水槽龍頭、煙機灶具，衛(wèi)浴部品中的花灑、洗面盆、洗面盆龍頭、坐便器，建材部品的瓷磚、地板、開關插座，家居部品中的櫥柜、室內(nèi)門，其他配套家居中的乳膠漆、入戶門、燈具等配套率均為100%。

目前，全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實施精裝修交付。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關的業(yè)務企業(yè)達到47406家，占比達到49.72%。

從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2022年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比增速連續(xù)為負，創(chuàng)近一年半新低-7.4%。從產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)來看，前三季度房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)經(jīng)濟指標疲軟，市場復蘇基礎不牢，“保交樓”引發(fā)政府借資救市。

當前國內(nèi)精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個數(shù)達到95345個，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關的業(yè)務企業(yè)達到47406家，精裝房占比達到49.72%。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關報刊雜志的基礎信息以及精裝房專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。

對我國精裝房的行業(yè)現(xiàn)狀、市場各類經(jīng)營指標的情況、重點企業(yè)狀況、區(qū)域市場發(fā)展情況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對精裝房業(yè)務的發(fā)展進行詳盡深入的分析。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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  2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  中研普華通過對精裝房行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析精裝房行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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