精裝房市場(chǎng)深度調(diào)研 精裝房發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)分析

• 吳亞楠 2023年6月15日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1461 97
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對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù)，又能塑造其賣點(diǎn)，擴(kuò)大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ);從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。

精裝房崛起和消費(fèi)需求升級(jí)成為市場(chǎng)增長(zhǎng)驅(qū)動(dòng)力。自2016年起中國(guó)家居裝修行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模整體平穩(wěn)上行,復(fù)合增長(zhǎng)6.9%。伴隨著各地精裝修相關(guān)政策的不斷出臺(tái)，各大房地產(chǎn)商紛紛加碼住房精裝項(xiàng)目，同時(shí)，消費(fèi)者購(gòu)買精裝房的意愿明顯上升，在供需兩端的共同推動(dòng)下，精裝房開(kāi)盤(pán)數(shù)量及滲透率迅速提升。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

精裝房市場(chǎng)深度調(diào)研 精裝房發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)分析

我國(guó)新建商品房精裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場(chǎng)乃大勢(shì)所趨。從國(guó)家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。

對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù)，又能塑造其賣點(diǎn)，擴(kuò)大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ);從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。

從跟蹤的樣本數(shù)據(jù)看，2017年前三季度我國(guó)精裝房的比例已經(jīng)達(dá)到20%，TOP50的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目在二三線城市較為集中，非50強(qiáng)開(kāi)發(fā)商以地方性開(kāi)發(fā)商為主，主要集中城市為二線城市，其次為一線和三線城市。預(yù)計(jì)到2023年，我國(guó)精裝房市場(chǎng)比例占比將達(dá)到60%以上。

精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開(kāi)發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。

目前政府對(duì)于精裝房的占比沒(méi)有明確要求，其在不同區(qū)域呈現(xiàn)不同的情況一二線城市，精裝房占比保持了較高的比例;三四線城市，精裝房的占比和市場(chǎng)需求均不如一二線城市。

精裝房發(fā)展趨勢(shì)

伴隨著各地精裝修相關(guān)政策的不斷出臺(tái)，各大房地產(chǎn)商紛紛加碼住房精裝項(xiàng)目，同時(shí)，消費(fèi)者購(gòu)買精裝房的意愿明顯上升，在供需兩端的共同推動(dòng)下，精裝房開(kāi)盤(pán)數(shù)量及滲透率迅速提升，截至2019年，我國(guó)精裝房開(kāi)盤(pán)數(shù)量達(dá)319萬(wàn)套，同比2018年增長(zhǎng)26.1%。

從國(guó)家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù)，又能塑造其賣點(diǎn)，擴(kuò)大銷量，還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ);從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對(duì)低廉等優(yōu)點(diǎn)，而且國(guó)家有關(guān)部門(mén)從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房，但到目前為止，我國(guó)新建商品房精裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場(chǎng)乃大勢(shì)所趨。

精裝房市場(chǎng)格局

據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項(xiàng)目幾乎是以每年10%的速度增長(zhǎng)，廣州70%以上的新項(xiàng)目都為精裝房，上海為60%，北京也達(dá)到了50%。

各部委及地方政府積極響應(yīng)中央號(hào)召，9月各地政策出臺(tái)頻次有所加快，釋放更多積極信號(hào)。一線城市微調(diào)為主，二線城市政策調(diào)整跟進(jìn)擴(kuò)圍，三四線城市房地產(chǎn)調(diào)控頻次有所放緩。

目前，全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，僅2017年就有7個(gè)省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

精裝房行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)精裝房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了精裝房市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，精裝房行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年精裝房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)精裝房行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析精裝房行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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