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2023裝房行業(yè)的現(xiàn)狀 精裝房市場滲透率分析

表現(xiàn)來看,蘇州、廣州、無錫和杭州的精裝修率均超過90%,分別為96.0%、95.6%、90.9%和90.0%,幾乎達(dá)到推盤即裝修。這些城市屬于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的一二線城市,且精裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求推廣較早的城市,如杭州最早的精裝修可以追溯到1999年,以精裝修酒店式公寓——雙牛大廈2

精裝房行業(yè)市場前景及現(xiàn)狀如何?精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計(jì),短短數(shù)年時(shí)間,精裝房已占全國住房比例20%,北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上,而且增長趨勢有增無減。盡管精裝房越來越流行,越來越火爆,但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因?yàn)榭梢宰杂裳b修,可以根據(jù)自的愛好,要求進(jìn)行設(shè)計(jì),價(jià)格也相對(duì)更低。

自2008年開始,精裝房已經(jīng)進(jìn)入普及化時(shí)代,上海、浙江、海南、安徽、江蘇、河南、深圳等許多省市已經(jīng)相繼出臺(tái)了精裝政策,要求未來大部分住宅交付是精裝房。住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》中又明確提出“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”,這使得全裝修、精裝修市場規(guī)模不斷擴(kuò)大,特別是一二線城市精裝房市場更是得到了快速發(fā)展,使得精裝房市場份額逐年穩(wěn)步遞增。

根據(jù)研究院撰寫的《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》分析顯示

精裝房行業(yè)的現(xiàn)狀分析

從50家房企2021年1月-2022年6月在22城的精裝修推盤情況來看,精裝修的推盤占比達(dá)到60%以上,當(dāng)前精裝修已經(jīng)成為項(xiàng)目銷售的主流現(xiàn)象。

其中從城市表現(xiàn)來看,蘇州、廣州、無錫和杭州的精裝修率均超過90%,分別為96.0%、95.6%、90.9%和90.0%,幾乎達(dá)到推盤即裝修。這些城市屬于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的一二線城市,且精裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求推廣較早的城市,如杭州最早的精裝修可以追溯到1999年,以精裝修酒店式公寓——雙牛大廈等為代表,在2019年9月10日浙江省人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)提出“10月1日起,全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅,全部實(shí)行全裝修和成品交付,鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。”進(jìn)一步推動(dòng)了精裝修市場的繁榮,裝修率上升。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對(duì)低廉等優(yōu)點(diǎn),而且國家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房,但到目前為止,我國新建商品房精裝修率不到20%,個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》,指出要完善扶持政策,推廣全裝修房。全國累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次,涉及到18個(gè)省,發(fā)布精裝房修政策,包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地,其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

數(shù)據(jù)顯示,2021年中國房地產(chǎn)精裝房市場新開盤項(xiàng)目3489個(gè),同比下滑6.8%,市場規(guī)模286.1萬套,同比下滑12.1%。2021年12月,商品住宅精裝開盤項(xiàng)目總計(jì)408個(gè),同比15.9%;開盤項(xiàng)目規(guī)模29.9萬套,同比下滑5.2%;其中住宅28.9萬套,公寓1.0萬套。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,精裝房企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè),同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家,精裝房占比達(dá)到49.72%。

精裝房分各線城市來看,一線城市滲透率達(dá)到 90%,領(lǐng)先于二三四線城市。隨著未來城鎮(zhèn)化率不 斷提升,二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏,全國精裝房 滲透率有望進(jìn)一步提升。

當(dāng)前國內(nèi)精裝房企業(yè)分為以下幾類:第一個(gè)層面是全屋定制,指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主,包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝,簡單講叫B2B模式,為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房,是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式,裝企為開發(fā)商做裝修,為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,精裝房企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè),同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家,精裝房占比達(dá)到49.72%。

百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元,同比下降31%。伴隨著行業(yè)增速放緩,尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測,房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加,房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中,有34家精裝房企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo),1家持平,5家下調(diào)。

分區(qū)域來看,珠三角的精裝修率達(dá)到91%,其中廣州早在2007年的精裝房率就已經(jīng)達(dá)到70%,其發(fā)展速度呈現(xiàn)出消滅毛坯房的趨勢。長三角區(qū)域次之,精裝修率為82%,環(huán)渤海區(qū)域精裝修率僅為49%,毛坯房交付才是市場主流。

從城市能級(jí)來看,一線城市精裝修率達(dá)到了86%,占比最高,二線城市裝修率為62%,自2016年上海、北京、杭州等一二線城市提出進(jìn)一步加大精裝修要求以來,一二線城市精裝修率穩(wěn)步上升,是當(dāng)前市場主流,三四線城市的精裝修率為60%,其毛坯房占比相對(duì)更多一些。值得注意的是,面對(duì)市場下行的時(shí)候,三四線推盤精裝修率下滑,2021年下半年、2022年上半年三四線的裝修率僅為分別為58%和54%,分別較2021年上半年的62%的水平下降4個(gè)和8個(gè)百分點(diǎn),而一二線城市變化不大。

后疫情時(shí)代,受政策調(diào)控與高基數(shù)原因雙重影響,精裝房行業(yè)銷售增速逐月回落,但累計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示,全國地產(chǎn)精裝房滲透率為32%,相較海外市場仍存提升空間。

精裝房行業(yè)市場前景分析

目前來看,從裝修標(biāo)準(zhǔn)/成交均價(jià)的比值表現(xiàn)來看,所有推盤項(xiàng)目比值的均值水平在10.0%,裝修標(biāo)準(zhǔn)占個(gè)人買房成本一成左右。其中,二線城市達(dá)到11.8%,比值表現(xiàn)最高,三四線城市達(dá)到了11.5%微低于二線城市,特別值得注意的是,一線城市比值標(biāo)準(zhǔn)僅為6.5%,由于一線城市的房價(jià)水平相對(duì)更高,物價(jià)表現(xiàn)上房子本身價(jià)格和裝修物料價(jià)值有較大的差距,同時(shí)一線城市的限價(jià)更加嚴(yán)格,使得房企降低精裝修的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),這也是導(dǎo)致該比值較小的原因。

另外,出于環(huán)保、城市景觀、節(jié)約成本、節(jié)約時(shí)間、人民對(duì)美好生活品質(zhì)的追求等多方面的考量,越來越多的城市加大了精裝修的比例交付要求,精裝修交付已經(jīng)成為了當(dāng)前市場的主流,特別是珠三角區(qū)域幾乎達(dá)到了推盤即裝修,同時(shí)更高能級(jí)城市對(duì)精裝修比例的要求也更高。不過值得注意的是,當(dāng)前條件下,房企利潤空間收窄,“精裝修”不僅成為房企項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)組成的核心展示部分,更成為房企利潤調(diào)節(jié)器,有時(shí)候存在貨不對(duì)板的情況,導(dǎo)致交付時(shí)維權(quán)事件時(shí)有發(fā)生,近幾年來監(jiān)管也逐步加大了在該方面的監(jiān)管力度,精裝修標(biāo)準(zhǔn)或迎來進(jìn)一步的監(jiān)管,房企應(yīng)加大運(yùn)營管理力度,向管理要效益,積極升級(jí)產(chǎn)品力,做出與市場適配度更高的產(chǎn)品。

更多精裝房市場調(diào)研情況,請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》由中研普華分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了精裝房行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時(shí)對(duì)精裝房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評(píng)估精裝房行業(yè)投資價(jià)值。

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