多地力推樓市新政 精裝房產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析2023

• 方蔓桃 2023年3月9日 來(lái)源：百度 425 21
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當(dāng)前國(guó)內(nèi)精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)

房產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景如何?近期，湖南武岡、河南漯河、江蘇宿遷和安徽合肥等多地出臺(tái)了購(gòu)房支持政策，其中，多孩家庭和人才成重點(diǎn)支持對(duì)象，具體措施包括提高公積金最高貸款額度、給予購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等。

3月1日，安徽合肥對(duì)實(shí)施多子女家庭住房公積金優(yōu)化政策征求意見，政策提出，多子女家庭購(gòu)買首套自住房且首次申請(qǐng)住房貸款的，單方最高可貸款額度提高至65萬(wàn)元，夫妻雙方最高可貸款額度提高至75萬(wàn)元。合肥住房公積金管理中心表示，此舉意在加大對(duì)多子女家庭通過(guò)住房公積金解決基本住房問(wèn)題的支持力度。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

精裝房產(chǎn)業(yè)發(fā)展市場(chǎng)分析

后疫情時(shí)代，受政策調(diào)控與高基數(shù)原因雙重影響，精裝房行業(yè)銷售增速逐月回落，但累計(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)仍強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)地產(chǎn)精裝房滲透率為32%，相較海外市場(chǎng)仍存提升空間。國(guó)內(nèi)精裝房滲透率遠(yuǎn)不及天花板。從市場(chǎng)對(duì)比的角度看，發(fā)達(dá)國(guó)家精裝 比例較高，日本、美國(guó)、歐洲等地區(qū)達(dá)到 80%以上，目前已形成規(guī)模化、 標(biāo)準(zhǔn)化、個(gè)性化的住宅工業(yè)體系。

當(dāng)前國(guó)內(nèi)精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比增長(zhǎng)0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，精裝房占比達(dá)到49.72%。

百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。精裝房銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家精裝房企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。

2月27日，湖南武岡發(fā)布樓市新政，其中提出，高層次人才購(gòu)房更優(yōu)惠，通過(guò)人才引進(jìn)渠道全職引進(jìn)到武岡市屬企事業(yè)單位工作五年以上并首次購(gòu)房高層次人才給予購(gòu)房補(bǔ)貼，其中正高職稱人員、全日制博士研究生給予10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，副高職稱人員、全日制碩士研究生給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

2月24日，河南漯河發(fā)布的穩(wěn)樓市新政中提出，支持人才購(gòu)房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求，繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，執(zhí)行至8月31日。對(duì)符合“百優(yōu)計(jì)劃”“雙千計(jì)劃”引進(jìn)的高層次人才，在人才資格認(rèn)定后3年內(nèi)購(gòu)買家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類別提高到80萬(wàn)元、60萬(wàn)元。

同日，江蘇宿遷發(fā)布穩(wěn)樓市新政，提出給予契稅補(bǔ)貼：對(duì)個(gè)人在中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房(含二手商品住房)的，給予所繳納契稅總額50%補(bǔ)貼，最高不超過(guò)3萬(wàn)元，生育二孩、三孩的家庭給予80%、100%的補(bǔ)貼。同時(shí)，提高住房公積金貸款最高額度，單繳存人住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，雙繳存人住房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，生育多孩家庭住房公積金貸款最高額度再提高10萬(wàn)元。

與零售市場(chǎng)相比，工裝市場(chǎng)買方集中度高。精裝修產(chǎn)業(yè)鏈的參與者主要 包括地產(chǎn)開發(fā)商、建筑裝飾公司和家居建材企業(yè)。地產(chǎn)商依托自身平臺(tái)， 將下游主材供應(yīng)商以及中游建筑裝飾企業(yè)進(jìn)行整合。家居建材企業(yè)的買 方不再是零售市場(chǎng)分散的消費(fèi)者，而是擁有較強(qiáng)資源整合力的房地產(chǎn)企業(yè)，買方數(shù)量明顯減少，集中度提高。地產(chǎn)行業(yè)走向集中，同時(shí)戰(zhàn)略集采提高了對(duì)下游供應(yīng)商的進(jìn)入門檻，地 產(chǎn)集中將通過(guò)精裝房渠道向上游配套品市場(chǎng)傳導(dǎo)，帶動(dòng)賣方集中。

精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短數(shù)年時(shí)間，精裝房已占全國(guó)住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上，而且增長(zhǎng)趨勢(shì)有增無(wú)減。盡管精裝房越來(lái)越流行，越來(lái)越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因?yàn)榭梢宰杂裳b修，可以根據(jù)自的愛好，要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，價(jià)格也相對(duì)更低。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比增長(zhǎng)0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，精裝房占比達(dá)到49.72%。精裝房分各線城市來(lái)看，一線城市滲透率達(dá)到 90%，領(lǐng)先于二三四線城市。隨著未來(lái)城鎮(zhèn)化率不 斷提升，二三線城市精裝房滲透率將向一線城市逐步靠攏，全國(guó)精裝房 滲透率有望進(jìn)一步提升。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對(duì)低廉等優(yōu)點(diǎn)，而且國(guó)家有關(guān)部門從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房，但到目前為止，我國(guó)新建商品房精裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場(chǎng)乃大勢(shì)所趨。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，發(fā)布精裝房修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均精裝房規(guī)定自保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。

隨著疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)和疫情防控政策調(diào)整，前期出臺(tái)政策的作用空間和作用效果大大改善。2022年9-12月份，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增2300億元(人民幣，下同)，同比多增4200億元。去年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)發(fā)債1200億元，同比多增22%。今年1月，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增超過(guò)3700億元，同比多增2200億元;境內(nèi)房地產(chǎn)債券發(fā)行400億元，同比增長(zhǎng)23%。

精裝房行業(yè)市場(chǎng)前景分析

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將住房政策與生育、人才政策結(jié)合是未來(lái)的重要方向。盡管2022年多地結(jié)合生育、人才等政策出臺(tái)了激勵(lì)措施，但政策力度相對(duì)有限，預(yù)計(jì)2023年對(duì)這類住房需求的支持力度將加大，尤其是在多孩家庭支持方面

另外“金融16條”支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，目前落實(shí)情況如何?中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝3日在北京回應(yīng)說(shuō)，近一段時(shí)期，市場(chǎng)信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境明顯改善。

國(guó)城鎮(zhèn)化仍然處于發(fā)展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購(gòu)并舉的發(fā)展模式也有很大發(fā)展空間。下一步，央行將堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，認(rèn)真總結(jié)和吸取中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，會(huì)同相關(guān)金融部門抓好已出臺(tái)各項(xiàng)政策落實(shí)落地，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購(gòu)并舉的住房市場(chǎng)發(fā)展，完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度和宏觀審慎管理制度，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡

更多精裝房市場(chǎng)調(diào)研情況，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了精裝房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)精裝房行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估精裝房行業(yè)投資價(jià)值。

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