百強房企5月銷售業(yè)績環(huán)比下降逾一成

• 曾燕 2023年6月2日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1355 89
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克而瑞研究中心6月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4853.6億元，環(huán)比下降14.3%，近年來百強房企5月單月銷售業(yè)績環(huán)比4月首度出現(xiàn)下滑。不僅如此，若按月度來看，百強房企5月銷售操盤金額已回落到今年2月時的水平。

百強房企5月銷售業(yè)績環(huán)比下降逾一成

克而瑞研究中心6月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4853.6億元，環(huán)比下降14.3%，近年來百強房企5月單月銷售業(yè)績環(huán)比4月首度出現(xiàn)下滑。不僅如此，若按月度來看，百強房企5月銷售操盤金額已回落到今年2月時的水平。累計來看，今年前五個月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額25352.8億元，同比增長9.1%，增幅較上月有所回落。

今年以來，多地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)短暫“小陽春”后又開始降溫，這反映出樓市穩(wěn)定的基礎(chǔ)并不牢固，市場預(yù)期仍需加強。

在當(dāng)前樓市大背景下，各地各部門更應(yīng)加強管理，對于市場上有可能出現(xiàn)的亂象及時干預(yù)整治，加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%;其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

從銷售端情況看，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

18日，中指研究院發(fā)布的《2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》顯示，2022年房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負增長。其中，行業(yè)縮表主要源自民營房企縮表，央企資產(chǎn)規(guī)模保持穩(wěn)定，地方國企逆勢擴張。

值得注意的是，地方國有企業(yè)對行業(yè)的支撐作用逐漸顯現(xiàn)，2022年地方國企總資產(chǎn)規(guī)模均值為1002.3億元，同比增長4.5%，高于其他類型上市房企，表現(xiàn)出了較強的逆周期發(fā)展能力。

總體來看，前期保持高速發(fā)展的民企在放慢腳步，央企、地方國企則體現(xiàn)出了較強的持續(xù)經(jīng)營能力，在逆周期階段依然穩(wěn)步前行，行業(yè)發(fā)展的新格局正在逐漸形成。

當(dāng)行業(yè)整體處于深度調(diào)整階段，上市房企的盈利能力和流動性也都遇到了挑戰(zhàn)。

2022年房地產(chǎn)上市公司營收轉(zhuǎn)而下行，超三分之一上市房企出現(xiàn)虧損;滬深上市公司剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率略有下降，而內(nèi)地在港上市公司則略有上升。

《報告》指出，未來新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競爭將進入差異化競爭時代，未來擁有良好基本面、核心業(yè)態(tài)運營優(yōu)勢的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價值。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示：

為了保障民生，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各地區(qū)、各部門按照黨中央部署，堅持房住不炒、因城施策，調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現(xiàn)。

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份全國住宅銷售面積及銷售額均同比上漲。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

近期，上市房企陸續(xù)披露2023年4月銷售簡報。從銷售業(yè)績看，多家上市房企銷售金額、銷售面積逐步企穩(wěn)向好，融資動作整體較為頻繁。從拿地態(tài)度看，房企拿地較為分化，銷售恢復(fù)較好的房企拿地態(tài)度較為積極。

報告顯示，根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的收錄統(tǒng)計，第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計39472條，同比2022年一季度增加24.86%，環(huán)比2022年四季度增加12.72%。

從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息的類型來看，主要為欠稅信息，占比約為73.46%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。

欠稅信息的大幅度上升，與相關(guān)部門的披露時間、查處及追溯力度有一定關(guān)系，而房企其余類型的不良信用信息基本穩(wěn)中有降，呈現(xiàn)較為有序的狀態(tài)。

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對外發(fā)布《2023年信用體系建設(shè)工作要點的通知》(以下簡稱《通知》)，提出加快推進信用體系建設(shè)，進一步發(fā)揮信用對提高資源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解風(fēng)險的重要作用，為推動新征程住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供支撐。

《通知》強調(diào)，要持續(xù)提升信用體系優(yōu)化營商環(huán)境能力。落實全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求，用好信用手段，加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度，規(guī)范建筑市場主體行為，構(gòu)建誠信守法、公平競爭、追求品質(zhì)的市場環(huán)境。

同時繼續(xù)推進信用信息共享任務(wù)，貫徹落實國務(wù)院關(guān)于加強信用信息共享應(yīng)用、促進中小微企業(yè)融資的決策部署，繼續(xù)做好與全國中小企業(yè)融資綜合信用服務(wù)平臺數(shù)據(jù)共享工作。研究嚴重失信主體名單信息和聯(lián)合懲戒信息等數(shù)據(jù)共享、信用修復(fù)和信用數(shù)據(jù)應(yīng)用方案。

根據(jù)《通知》要求，各地要注重推進信用信息服務(wù)市場主體能力，依法依規(guī)拓展公共信用信息應(yīng)用路徑。發(fā)揮住房公積金信用信息作用，統(tǒng)籌推進繳存企業(yè)融資增信和住房公積金制度擴面。

優(yōu)化信用信息服務(wù)，推進公共信用信息在金融、保險、擔(dān)保等領(lǐng)域的應(yīng)用。支持引導(dǎo)行業(yè)協(xié)會商會完善行業(yè)內(nèi)部信用信息采集、共享機制，將嚴重失信行為記入會員信用記錄。

今年以來，我國經(jīng)濟呈現(xiàn)恢復(fù)向好態(tài)勢，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性尤為重要，“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風(fēng)險”成為2023年房地產(chǎn)行業(yè)的政策主題。一季度，中央和相關(guān)監(jiān)管部門多次強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。據(jù)中指研究院監(jiān)測，一季度全國有超百個省市(縣)出臺政策超180條，各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等內(nèi)容，部分城市政策涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。

進入二季度，隨著前期積壓的購房需求基本釋放結(jié)束，樓市進入常態(tài)化節(jié)奏期。促進居住消費健康發(fā)展，仍需持續(xù)優(yōu)化相關(guān)調(diào)控政策，各方合力增強置業(yè)信心。

進入二季度以來，百城房價走勢承壓，核心一二線城市價格相對穩(wěn)健，多個三四線城市房價延續(xù)跌勢。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍然認為，樓市復(fù)蘇的大趨勢不會改變，市場信心總體處于恢復(fù)狀態(tài)。

目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較多積極變化，但供給端的復(fù)蘇節(jié)奏和力度仍滯后于銷售端回暖。在需求端，政策應(yīng)立足于加強預(yù)期引導(dǎo)，穩(wěn)定住房消費，繼續(xù)支持和滿足居民的剛性和改善性合理住房需求;在供給端，政策應(yīng)繼續(xù)推動去風(fēng)險工作和支持改善房企投融資，以便讓房企實現(xiàn)“自我造血”的良性循環(huán)。

長期來看，應(yīng)當(dāng)積極探索基于不動產(chǎn)特別是商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域的公募REITs等工具，提升直接融資比重、資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效和金融系統(tǒng)風(fēng)險分散能力;應(yīng)當(dāng)更為關(guān)注住房的居住和民生屬性，在重視穩(wěn)定商品房市場的同時加快完善住房保障體系，應(yīng)大力發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，提升金融支持住房租賃市場可持續(xù)發(fā)展的力度、質(zhì)量與效果。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對房地產(chǎn)行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

本報告利用中研普華長期對房地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學(xué)分析模型，全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準確地把握整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年版房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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