產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)市場深度研究 中國產(chǎn)業(yè)新城項目建設(shè)現(xiàn)狀及投資分析

• 吳亞楠 2023年5月9日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 699 41
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作為廣東首批省實驗室之一，五年來，松山湖材料實驗室聚焦科技創(chuàng)新，在增強原始創(chuàng)新能力、突破關(guān)鍵核心技術(shù)、強化協(xié)同創(chuàng)新、推動成果轉(zhuǎn)化、探索機制創(chuàng)新、促進開放合作、推進科普教育等方面持續(xù)發(fā)力

以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、以城市為依托，建設(shè)產(chǎn)業(yè)高度聚集、城市功能完善、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的新城區(qū)，是推動地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的動力引擎。科技新城是指在城市副中心，以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為核心、高科技制造業(yè)為基礎(chǔ)、城市生活配套為支撐，形成功能復(fù)合、高效統(tǒng)一的城市區(qū)域。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報告》顯示：

產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)市場深度研究 中國產(chǎn)業(yè)新城項目建設(shè)現(xiàn)狀及投資分析

在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、要求區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的背景下，產(chǎn)業(yè)運營商協(xié)同打造產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈、投資鏈和服務(wù)鏈，推動各園區(qū)新興產(chǎn)業(yè)能級提升，強化以投帶招、以招促投、投招聯(lián)動，通過資源整合對園區(qū)開發(fā)運營主業(yè)進行賦能，助力區(qū)域?qū)崿F(xiàn)高水平產(chǎn)城融合。

隨著我國基本完成工業(yè)化，經(jīng)濟發(fā)展進入轉(zhuǎn)型升級的新常態(tài)階段，隨著我國城鎮(zhèn)化水平不斷提高，人民群眾對物質(zhì)文化生活水平有更高的要求，加之資源環(huán)境約束增強、生態(tài)建設(shè)要求提高，以及新區(qū)數(shù)量不斷增多，新區(qū)發(fā)展也遇到瓶頸，不能簡單延續(xù)過去大量增加投資、不斷引進項目、依靠國家政策的發(fā)展模式。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是經(jīng)濟發(fā)展的主戰(zhàn)場，是產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟集聚的重要載體，也是實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的推動器和加速器。因此，各地政府一方面落實區(qū)域戰(zhàn)略，對全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進行了明確劃分;另一方面下大力打造主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將產(chǎn)業(yè)生態(tài)園打造成為新主體的集聚區(qū)、新功能的融合區(qū)、新服務(wù)的示范區(qū)、新基建的先導(dǎo)區(qū)、新治理+的實踐區(qū)、綠色發(fā)展的標桿區(qū)，引領(lǐng)全市制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。因此，產(chǎn)業(yè)項目及資源集聚呈現(xiàn)明顯趨勢，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商基于其產(chǎn)業(yè)認知能力和號召力聚焦細分產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，持續(xù)強化產(chǎn)業(yè)特色，營造產(chǎn)業(yè)生態(tài)進一步促進創(chuàng)新要素集聚。

產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)招商

產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)招商方面，隨著產(chǎn)業(yè)新城的遍地開花，傳統(tǒng)全民招商、廣撒網(wǎng)式招商的方式效率日趨低下，運營商積極改變思維，依托自身資源優(yōu)勢，構(gòu)建資深招商團隊;

此外，運營商積極借助大數(shù)據(jù)平臺及合作伙伴，精準對接細分產(chǎn)業(yè)，深入產(chǎn)業(yè)圈層，挖掘產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵節(jié)點的企業(yè)，為載體和企業(yè)畫像，達到精準匹配。產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)對于一些資源稟賦并不明顯的項目，運營商積極引進產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)入駐，來提前搭建良好的產(chǎn)業(yè)氛圍，以吸引龍頭企業(yè)入駐。

產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)運營

從產(chǎn)業(yè)新城的運營商在進行產(chǎn)業(yè)定位時，不僅通過與國際知名的產(chǎn)業(yè)研究機構(gòu)進行合作，為其項目進行合理產(chǎn)業(yè)定位，而且越來越多的運營商通過自建產(chǎn)業(yè)研究平臺的形式，來持續(xù)產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢，以增強自身對產(chǎn)業(yè)的判斷力，從而更加熟悉產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡(luò)。

此外，產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)項目對龍頭企業(yè)引進的關(guān)注度越來越高，這就更需要基于長期系統(tǒng)發(fā)展的角度來研究主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位越準，項目對龍頭企業(yè)的吸引力就更強，這樣能更好地實現(xiàn)項目順利落地。

東莞松山湖產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展現(xiàn)狀

自全面啟動建設(shè)以來，松山湖科學(xué)城蹄疾步穩(wěn)，迅速起步成勢，科創(chuàng)因素不斷匯聚，一大批重大科技創(chuàng)新與先進制造項目扎實推進，高品質(zhì)城市配套項目串珠成鏈，海內(nèi)外英才紛至沓來，全鏈條全要素全過程創(chuàng)新生態(tài)體系加速完善，集中度、顯示度進一步顯現(xiàn)。

作為廣東首批省實驗室之一，五年來，松山湖材料實驗室聚焦科技創(chuàng)新，在增強原始創(chuàng)新能力、突破關(guān)鍵核心技術(shù)、強化協(xié)同創(chuàng)新、推動成果轉(zhuǎn)化、探索機制創(chuàng)新、促進開放合作、推進科普教育等方面持續(xù)發(fā)力，取得了突出成效，探索出一條覆蓋前沿基礎(chǔ)研究到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化的全鏈條創(chuàng)新路徑，成為院地合作的又一成功探索。

2019年，東莞與中科院達成合作共建松山湖科學(xué)城的共識，在這里播下了科學(xué)的種子。歷經(jīng)四年，當年的種子在松山湖全鏈條、全要素、全過程創(chuàng)新生態(tài)體系的呵護下，已經(jīng)生根發(fā)芽、慢慢茁壯成長。

集聚了包括趙忠賢、田剛、陳和生、王恩哥、汪衛(wèi)華等一批院士專家和400多位國內(nèi)外知名科學(xué)家長期在此開展科學(xué)研究，推動重大原創(chuàng)成果頻頻驚艷刷屏，科技成果不斷加速轉(zhuǎn)化落地結(jié)出碩果，科技體制改革進一步激發(fā)創(chuàng)新活力。2022年，松山湖全年研發(fā)投入占GDP比重達12.3%，遠遠超過世界創(chuàng)新型國家3%的水平，是全國5倍、全省3.8倍;擁有國家高新技術(shù)企業(yè)635家，累計獲國家授權(quán)專利3.88萬件，PCT專利申請1663件。新征程擊鼓催征 新使命時不我待。著眼于國家所需及東莞所向，松山湖科學(xué)城充分展露著力推動平臺躍升，加速向科學(xué)進軍的發(fā)展雄心。以松山湖國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)為例，自2020年揭牌以來，松山湖國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)以“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)不夜城”為目標，已加速成為東莞集聚高端創(chuàng)新資源的優(yōu)質(zhì)載體。2022年，社區(qū)舉辦清華三創(chuàng)大賽、第七屆中國創(chuàng)新挑戰(zhàn)賽等創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活動50余場，已吸引近4500名人才常駐于此，其中90%以上為本科及以上學(xué)歷，25—35歲青年人才占比近70%，顯示出澎湃發(fā)展的活力。

廣州市產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展分析

白云區(qū)廣州設(shè)計之都二期以園區(qū)CIM平臺為核心，聚焦CIM平臺園區(qū)擴展、綠色低碳和建筑產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，強化智慧園區(qū)、智能建造、智慧市政設(shè)施、智慧車行、智慧安全管理等七大應(yīng)用，在全國率先開展國產(chǎn)BIM技術(shù)綜合應(yīng)用，裝配率達到AAA級標準，實現(xiàn)裝配式與數(shù)字化設(shè)計的有效融合，全面建設(shè)綠色三星級建筑集群標桿，高標準打造全市“新城建”創(chuàng)新綜合體。

黃埔區(qū)新一代信息技術(shù)創(chuàng)新園以中新知識城新一代信息技術(shù)創(chuàng)新園為主，京廣協(xié)同創(chuàng)新中心和大灣區(qū)高端裝備制造創(chuàng)新中心為輔，依托智慧城市、智能化市政基礎(chǔ)設(shè)施試點建設(shè)和智能建造，積極推動“新城建”平臺經(jīng)濟和智能化市政基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)在園區(qū)集聚。目前，新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)共20家，京廣協(xié)同創(chuàng)新中心入駐企業(yè)共4家。

海珠區(qū)人工智能與新城建融合發(fā)展產(chǎn)業(yè)園依托廣州市人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)的整體規(guī)劃，積極推進琶洲智慧園區(qū)項目建設(shè)，琶洲智能網(wǎng)聯(lián)汽車、“穗智管”城市運行管理中樞建設(shè)，打造人工智能與“新城建”融合發(fā)展產(chǎn)業(yè)園。其中車城網(wǎng)琶洲示范項目已完成上線和初步運行，開通2條自動駕駛便民服務(wù)車線路，全長約20公里。

產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)報告對中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了產(chǎn)業(yè)新城市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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  2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報告

  產(chǎn)業(yè)新城是新型城鎮(zhèn)化背景下，以人為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石、以“產(chǎn)城融合”為標志的城市發(fā)展創(chuàng)新模式和人本的城市開發(fā)哲學(xué)，為中國的新型城鎮(zhèn)化提供了可資借鑒的模式樣本。本報告由中研普華的...

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