百?gòu)?qiáng)房企前四月銷(xiāo)售額同比增超12% 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析

• 曾燕 2023年5月5日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1247 81
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度過(guò)“金三”迎來(lái)“銀四”，百?gòu)?qiáng)房企(按照全口徑銷(xiāo)售額排名，下同)4月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比仍呈現(xiàn)良好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1月份至4月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額為23934.6億元，同比增長(zhǎng)12.8%。4月份單月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比上升29.9%。

百?gòu)?qiáng)房企前四月銷(xiāo)售額同比增超12

度過(guò)“金三”迎來(lái)“銀四”，百?gòu)?qiáng)房企(按照全口徑銷(xiāo)售額排名，下同)4月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比仍呈現(xiàn)良好增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1月份至4月份，TOP100房企銷(xiāo)售總額為23934.6億元，同比增長(zhǎng)12.8%。4月份單月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比上升29.9%。具體來(lái)看，今年1月份至4月份，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為1023.1億元，較上年增長(zhǎng)17.1%;TOP11至30房企銷(xiāo)售額均值為337.8億元，較上年增長(zhǎng)18.5%;TOP31至50房企銷(xiāo)售均值為155.8億元，較上年下降0.6%;TOP51至100房企銷(xiāo)售額均值為76.6億元，同比增長(zhǎng)4.8%。

此外，前四個(gè)月銷(xiāo)售額超千億元房企6家，較去年同期增加3家，超百億元房企59家，較去年同期增加2家。

第十四屆全國(guó)人民代表大會(huì)第一次會(huì)議在人民大會(huì)堂舉行開(kāi)幕會(huì)，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告。

對(duì)過(guò)去5年的房地產(chǎn)工作，報(bào)告作出了總結(jié)：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，建立實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，擴(kuò)大保障性住房供給，推進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

在談及當(dāng)前面臨的挑戰(zhàn)時(shí)，政府工作報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)隱患較多。因而，在簡(jiǎn)述今年工作重點(diǎn)時(shí)，有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容，政府工作報(bào)告從兩個(gè)方面做出了部署。

一是從供給端的安全角度，報(bào)告提出，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

過(guò)去一年多的時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了刻骨銘心的深度調(diào)整，房企頻繁爆雷，繼而引發(fā)一定程度的金融和交付風(fēng)險(xiǎn)。

隨著從中央到地方包括金融、財(cái)政、行政等各類(lèi)調(diào)控措施的出臺(tái)，以及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐漸企穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始止住頹勢(shì)呈現(xiàn)回暖跡象。在這個(gè)過(guò)程中，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，是保護(hù)市場(chǎng)供給端火種的重要舉措，有利于形成有效的住房供給，滿足合理住房需求，畢竟房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的定位沒(méi)有改變，城市化進(jìn)程還在繼續(xù)，剛性和改善型需求仍然大量存在，這都有賴(lài)于一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)。

同時(shí)，整個(gè)行業(yè)也應(yīng)該有清醒認(rèn)知，住房市場(chǎng)的供給，不能依賴(lài)房地產(chǎn)企業(yè)的無(wú)序擴(kuò)張，多年來(lái)“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式的弊端需要消除。從近期一系列金融、租賃政策出臺(tái)的思路看，更加規(guī)范的房地產(chǎn)金融政策支持，以及租購(gòu)并舉的供給思路逐漸明晰。

二是從需求端的滿足角度，報(bào)告提出，要加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題。

4月28日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。結(jié)合會(huì)議釋放的相關(guān)信號(hào)，專(zhuān)家認(rèn)為，預(yù)計(jì)短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期至關(guān)重要。

會(huì)議指出，要有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。

房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

伴隨一季度經(jīng)濟(jì)金融數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐，備受關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況也揭開(kāi)面紗。從數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，70城中一二三線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速呈上升態(tài)勢(shì)，前3個(gè)月商品房銷(xiāo)售額增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。

“近一段時(shí)間，隨著前期穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)、穩(wěn)定房地產(chǎn)政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，各方信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，交易活躍性有所上升，多項(xiàng)指標(biāo)與去年四季度相比出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)，在房地產(chǎn)金融數(shù)據(jù)上也有所反映?！比嗣胥y行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾近日在新聞發(fā)布會(huì)上表示。

房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)得益于有關(guān)部門(mén)和地方政府從供需兩端持續(xù)發(fā)力，促進(jìn)穩(wěn)地產(chǎn)一攬子政策措施落實(shí)落地。談及后期市場(chǎng)情況，受訪專(zhuān)家認(rèn)為，一季度以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖勢(shì)頭需要理性看待，穩(wěn)地產(chǎn)相關(guān)政策還需要進(jìn)一步發(fā)力。若政策發(fā)力得當(dāng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)趨勢(shì)性向上過(guò)程。

報(bào)道稱(chēng)，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策還有進(jìn)一步細(xì)化的空間。保交樓對(duì)市場(chǎng)信心恢復(fù)仍十分重要，只有確保購(gòu)房人按時(shí)拿到所購(gòu)房屋，觀望者才敢買(mǎi)房，各地還須繼續(xù)扎實(shí)推進(jìn)保交樓。一些城市降低限購(gòu)門(mén)檻、調(diào)整限購(gòu)區(qū)域，對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)起到了帶動(dòng)作用，未來(lái)各地有望進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)舉措。

金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用十分明顯，有觀點(diǎn)認(rèn)為“房地產(chǎn)短期看金融”。實(shí)際上，去年下半年以來(lái)出臺(tái)的“金融16條”以及“三箭齊發(fā)”等專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融支持舉措，均為今年以來(lái)市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇奠定了重要基礎(chǔ)。金融政策仍將在供需兩端發(fā)力，既更好滿足房企合理融資需求，又支持剛需和改善性住房需求，更多城市可能通過(guò)下調(diào)房貸利率等舉措降低購(gòu)房者成本。

4月28日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議重申對(duì)剛性和改善性住房需求的支持，強(qiáng)調(diào)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，會(huì)議還提出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。

從定調(diào)來(lái)看，房地產(chǎn)政策目標(biāo)的達(dá)成需要穩(wěn)定的政策環(huán)境。一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)在2023年前4個(gè)月出現(xiàn)明顯復(fù)蘇，15家大企業(yè)的銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)26%，大多數(shù)大中城市房?jī)r(jià)止跌。另一方面，企業(yè)信用環(huán)境顯然尚未完全修復(fù)，不少民營(yíng)企業(yè)和混合所有制企業(yè)融資仍然不通暢，保交付任務(wù)顯然尚未完成，銷(xiāo)售的復(fù)蘇本身也并不十分牢固。

目前，政策既需要防范二次信用風(fēng)險(xiǎn)，又需要考慮未來(lái)可能存在的超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。在此背景之下，保持政策穩(wěn)定，落實(shí)此前關(guān)于支持剛需改善，保交付保民生保穩(wěn)定的說(shuō)法至關(guān)重要。由此推斷，年內(nèi)房地產(chǎn)政策仍將精準(zhǔn)且平穩(wěn)，這有利于銷(xiāo)售復(fù)蘇繼續(xù)推進(jìn)。投資者不必?fù)?dān)心房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向，也不必?fù)?dān)心銷(xiāo)售明顯下行。

2023年“五一”期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)城市新房、二手房成交雙雙呈現(xiàn)同比上升局面，表明前期促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的系列綜合舉措，正持續(xù)顯現(xiàn)效果。

專(zhuān)家指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)勢(shì)頭還需要鞏固，政策在支持剛性和改善性住房需求方面仍有接續(xù)發(fā)力的空間。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)回升向好、各地政策繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或繼續(xù)趨穩(wěn)。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶(hù)等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶(hù)提供深度的...

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