別墅行業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢 別墅行業(yè)現(xiàn)狀趨勢分析

• 吳澳燕 2023年3月20日 來源：中研網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng) 1452 96
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2021年重點城市總價1000萬元以上豪宅共成交40122套，其中北上廣深共成交31646套，皆創(chuàng)歷史新高。

別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅，是用來享受生活的居所。別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

經(jīng)濟型別墅占據(jù)主流代表一類需要初次感受別墅生活的人群，其受眾面最大，基數(shù)增長也最快。中產(chǎn)階層隊伍的壯大和收入的提高，為經(jīng)濟型別墅提供了廣闊的市場需求空間。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，中國消費者的收入水平也在不斷提高，對別墅的需求也在不斷增加，因此別墅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也變得越來越快。另外，國家相關政策的出臺也加快了中國別墅行業(yè)的發(fā)展。

一方面，國家出臺了《中華人民共和國住宅促進法》，允許更多的中低收入者購買別墅，以促進住宅市場的發(fā)展;另一方面，國家還著力推行低碳綠色建筑，引入更多的環(huán)保技術(shù)，以提高別墅市場的競爭力。在長遠的發(fā)展前景看來，中國別墅行業(yè)依然會繼續(xù)保持高速增長的趨勢，未來的市場規(guī)模將繼續(xù)擴大，推動中國別墅行業(yè)的發(fā)展。

別墅行業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢

據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北京2022年1-7月份別墅成交1,770套，同比下降36.33%，成交均價45,657元，同比下降5.35%，成交總額235.7億元，同比下降41.40%，新增供應套數(shù)913套，同比下降61.53%，新增供應面積29.07萬㎡，同比下降63.19%。

受上半年樓市整體下行的影響，北京別墅產(chǎn)品上半年量價下行，成交套數(shù)和成交規(guī)模同比都有大幅度的下降，新增供應套數(shù)也因別墅用地審批受限有大幅度的下降。

2009-2019年我國房地產(chǎn)開發(fā)別墅、高檔公寓投資額波動呈現(xiàn)波動上漲的趨勢，2019年中國別墅、高檔公寓完成投資額為3876億元，同比減少12.5%。

從別墅、高檔公寓竣工與銷售套數(shù)情況來看，近年來我國別墅、高檔公寓竣工套數(shù)保持穩(wěn)定，銷售套數(shù)整體保持波動增長的趨勢。2019年我國別墅、高檔公寓竣工套數(shù)為14.10萬套，銷售套數(shù)為26.05萬套。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國別墅行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預測研究報告》顯示：

2021年重點城市總價1000萬元以上豪宅共成交40122套，其中北上廣深共成交31646套，皆創(chuàng)歷史新高。

主要與以下兩大因素相關：一是疫情改變了人們購房的喜好和傾向?；谛鹿谝咔榈挠绊?，人們的居家時間增多，更加傾向于選擇居住面積大、空間功能性豐富的房產(chǎn)，而此類房產(chǎn)和豪宅的天然特性相符合。二是市中心的高端房產(chǎn)的確是高穩(wěn)定的優(yōu)秀避險產(chǎn)品。全球疫情影響和量化寬松趨勢下，資金避險情緒急劇升溫，高凈值人群迫切尋求抗風險資產(chǎn)，而豪宅因其稀缺性、高品質(zhì)成為高凈值人群抵御市場周期波動的最佳選擇。高凈值人士的資產(chǎn)配置選擇，對于市場來說極具信號意義。

中國擁有600萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“富裕家庭”數(shù)量已達501萬戶;擁有千萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“高凈值家庭”有202萬戶;擁有億元人民幣家庭凈資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達到13萬戶;擁有億元人民幣可投資資產(chǎn)的“超高凈值家庭”有7.7萬戶;擁有3000萬美元可投資資產(chǎn)的“國際超高凈值家庭”數(shù)量達到5.4萬戶。

別墅行業(yè)現(xiàn)狀趨勢分析

購買別墅的客戶最看重對稀缺資源的占有，由過去從地段、交通、產(chǎn)品、外觀、資源、使用功能等其他因素的影響，轉(zhuǎn)變到今天對天然景觀考慮的較多，其中自然和歷史人文景觀成為別墅的最大賣點。

從中國別墅市場的發(fā)展現(xiàn)狀來看，由于近年來的別墅開發(fā)熱潮，短期內(nèi)中國別墅市場仍存在供大于求的 現(xiàn)象，市場供求結(jié)構(gòu)存在一定的矛盾。隨著別墅市場的發(fā)展，一些真正意義的高檔別墅也已經(jīng)在市場出現(xiàn)，別墅價格差距也進一步拉大，而需求市場的多元化特征也 更為明顯。政策的調(diào)控對近期的別墅市場供應產(chǎn)生的影響較小，在未來的一段時期內(nèi)別墅總體的供應量將較為充足，高檔別墅的供應仍會有所增長。

經(jīng)過政策的調(diào) 控，未來中國別墅市場將趨于理性健康的發(fā)展，而別墅的供應結(jié)構(gòu)也將得到一定的調(diào)整。隨著別墅市場逐步趨于穩(wěn)定，高檔別墅的需求將呈穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢。因 此，目前中國高檔別墅市場的整體供求關系正處于向平衡方向過渡的狀態(tài)。

隨著別墅市場的發(fā)展，一些真正意義的高檔別墅也已經(jīng)在市場出現(xiàn)，別墅價格差距也進一步拉大，而需求市場的多元化特征也更為明顯。政策的調(diào)控對近期的別墅市場供應產(chǎn)生的影響較小，在未來的一段時期內(nèi)別墅總體的供應量將較為充足，高檔別墅的供應仍會有所增長。

別墅行業(yè)報告是從事別墅行業(yè)投資之前，對別墅行業(yè)相關各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，為別墅行業(yè)投資決策者和主管機關審批的研究性報告。以闡述對別墅行業(yè)的理論認識為主要內(nèi)容，重在研究別墅行業(yè)本質(zhì)及規(guī)律性認識的研究。別墅行業(yè)研究報告持續(xù)提供高價值服務，是企業(yè)了解各行業(yè)當前最新發(fā)展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業(yè)發(fā)展方向不可多得的精品資料。

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