2022年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.0% 上市房企積極響應(yīng)政策采取行動(dòng)

• 劉明月 2023年1月17日 來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 1273 83
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。

2022年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降10.0%

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積904999萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。

其中，住宅施工面積639696萬(wàn)平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬(wàn)平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬(wàn)平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬(wàn)平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬(wàn)平方米，下降14.3%。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示：經(jīng)初步核算，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1143670億元，比上年增長(zhǎng)8.1%，兩年平均增長(zhǎng)5.1%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長(zhǎng)4.4%。

其中住宅投資111173億元，增長(zhǎng)6.4%;辦公樓投資5974億元，下降8.0%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資12445億元，下降4.8%。年末商品房待售面積51023萬(wàn)平方米，比上年末增加1173萬(wàn)平方米，其中商品住宅待售面積22761萬(wàn)平方米，增加381萬(wàn)平方米。

全年全國(guó)各類棚戶區(qū)改造開工165萬(wàn)套，基本建成205萬(wàn)套;全國(guó)保障性租賃住房開工建設(shè)和籌集94萬(wàn)套。

冬奧會(huì)掀起的“冰雪熱”還在持續(xù)。面對(duì)萬(wàn)億冰雪市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)也想從中分一杯羹，包括萬(wàn)科、融創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)、中赫、世茂在內(nèi)的多家房企紛紛布局，冰雪產(chǎn)業(yè)正成為房企轉(zhuǎn)型的新賽道。正是看中冰雪產(chǎn)業(yè)未來(lái)的發(fā)展前景，迫切需要轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)模式、尋找新賽道的房企盯上了這個(gè)市場(chǎng)。

作為國(guó)內(nèi)最早涉足滑雪產(chǎn)業(yè)的房企，早在2009年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就投資230億元在吉林省打造了總占地面積約為21平方公里的長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)，其建有高、中、初級(jí)雪道共43條，包含9條冬奧會(huì)標(biāo)準(zhǔn)高級(jí)雪道。此外，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近年來(lái)打造的冰雪產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目還包括于2017年開業(yè)、當(dāng)時(shí)全球最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)――哈爾濱萬(wàn)達(dá)娛雪樂園，以及正在建設(shè)的肇慶萬(wàn)達(dá)國(guó)家度假區(qū)、南寧萬(wàn)達(dá)娛雪樂園等。

2022年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)情況

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%;其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。1—11月份，商品房銷售面積121250萬(wàn)平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷售面積下降26.2%。商品房銷售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷售額下降28.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢(shì)趨緩。11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

上市房企積極響應(yīng)政策采取行動(dòng)

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“穩(wěn)地產(chǎn)”政策逐步落地，緩解部分房企面臨的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心有重要作用。不過，房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)仍要依賴于銷售端復(fù)蘇，從近期房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，政策傳導(dǎo)需要時(shí)間。

預(yù)計(jì)未來(lái)優(yōu)質(zhì)房企在信貸、債券、股權(quán)的合理融資需求方面，會(huì)有更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，“保交樓”效果將持續(xù)顯現(xiàn)。

在“第三支箭”發(fā)出后一周，上市房企積極響應(yīng)政策采取行動(dòng)，股權(quán)融資相關(guān)公告紛至沓來(lái)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月6日，已有北新路橋、福星股份、世茂股份、大名城、新湖中寶、天地源、陸家嘴、華夏幸福、萬(wàn)科A、格力地產(chǎn)、冠城大通、嘉凱城、金科股份、外高橋、招商蛇口、華發(fā)股份、綠地控股17家A股房企或涉房企業(yè)宣告擬發(fā)行股份募資，募集資金用于“保交樓、保民生”相關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、補(bǔ)充流動(dòng)資金或償還負(fù)債。

《中國(guó)住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》報(bào)告中認(rèn)為，2021年，中國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運(yùn)行過程。時(shí)間上，住房市場(chǎng)從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。全國(guó)平均住房?jī)r(jià)格增幅先快速上升后逐步回落。

全國(guó)已有15個(gè)省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來(lái)增加保障性租賃住房的供應(yīng)規(guī)模及籌措方式，在總量方面預(yù)計(jì)將增加460萬(wàn)套租賃住房供應(yīng)，力求解決青年人和城市新市民的住房難問題。

展望未來(lái)，“穩(wěn)定”是今年樓市的主基調(diào)，年末各種調(diào)控政策的指向就是穩(wěn)定樓市，這也代表了政策見底。另一方面，政策有望將圍繞“三穩(wěn)”任務(wù)，因城施策、供需兩端發(fā)力;同時(shí)，適度加快長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展，推進(jìn)保障房建設(shè)。

未來(lái)，該行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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