多家公司新報(bào)REITs項(xiàng)目快步疾行 多地鼓勵(lì)開(kāi)展REITs試點(diǎn)

• 曾燕 2023年1月6日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 411 20
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近日，城投控股、上海電力等多家上市公司緊鑼密鼓精選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，進(jìn)行公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著REITs首發(fā)和擴(kuò)募項(xiàng)目加速推進(jìn)和落地，基礎(chǔ)設(shè)施REITs將轉(zhuǎn)入常態(tài)化新階段，預(yù)計(jì)到2023年底公募REITs發(fā)行有望超2000億元。

多家公司新報(bào)REITs項(xiàng)目快步疾行

近日，城投控股、上海電力等多家上市公司緊鑼密鼓精選優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，進(jìn)行公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著REITs首發(fā)和擴(kuò)募項(xiàng)目加速推進(jìn)和落地，基礎(chǔ)設(shè)施REITs將轉(zhuǎn)入常態(tài)化新階段，預(yù)計(jì)到2023年底公募REITs發(fā)行有望超2000億元。據(jù)悉，未來(lái)公募REITs有望在市政基礎(chǔ)設(shè)施、新型基礎(chǔ)設(shè)施、水利基礎(chǔ)設(shè)施及旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施方面實(shí)現(xiàn)突破，更多民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目也將落地。

不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(Real Estate Investment Trusts，REITs)是指在交易所公開(kāi)上市交易，通過(guò)證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)或其權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)證券的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。REITs在國(guó)際資本市場(chǎng)已有60多年歷史，市場(chǎng)發(fā)展迅速、產(chǎn)品相對(duì)成熟，具有定期高比例分紅、上市流通、享受稅收優(yōu)惠，資金主要投資于可產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定租金或收益的不動(dòng)產(chǎn)、突出產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理等主要特征。

目前，已有40多個(gè)國(guó)家或地區(qū)建立了REITs市場(chǎng)，截至2022年10月底，全球REITs市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)億美元。不同國(guó)家或地區(qū)從各自市場(chǎng)環(huán)境、法律制度、稅收制度等具體情況出發(fā)，形成了監(jiān)管框架、發(fā)展路徑各不相同的市場(chǎng)發(fā)展之路。

近期，有關(guān)推動(dòng)開(kāi)展REITs試點(diǎn)的政策密集出臺(tái)。

8月1日，工信部官網(wǎng)發(fā)布《三部委關(guān)于印發(fā)工業(yè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案的通知》，明確提出，按照市場(chǎng)化法治化原則，構(gòu)建金融有效支持工業(yè)綠色低碳發(fā)展機(jī)制，加快研究制定轉(zhuǎn)型金融標(biāo)準(zhǔn)，將符合條件的綠色低碳項(xiàng)目納入支持范圍。審慎穩(wěn)妥推動(dòng)在綠色工業(yè)園區(qū)開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。

7月30日，深交所發(fā)布理事會(huì)工作報(bào)告。報(bào)告指出，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)平穩(wěn)落地，促進(jìn)完善公募REITs規(guī)則體系，不斷擴(kuò)大試點(diǎn)規(guī)模與范圍。6月24日，深交所印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)發(fā)展服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的通知》，提出支持保障性租賃住房、能源、水利等行業(yè)企業(yè)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。

7月24日，上交所發(fā)文稱，推進(jìn)交易所與銀行間債券市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，擴(kuò)大基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs規(guī)模。

為了推動(dòng)水利基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)工作，水利部印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)水利基礎(chǔ)設(shè)施投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。水利部稱，推進(jìn)水利基礎(chǔ)設(shè)施投資信托基金(REITs)、政府和社會(huì)資本合作(PPP)等模式，拓寬水利基礎(chǔ)設(shè)施投融資渠道，為加快構(gòu)建現(xiàn)代化水利基礎(chǔ)設(shè)施體系、全面提升國(guó)家水安全保障能力提供有力支撐。

多地鼓勵(lì)開(kāi)展REITs試點(diǎn)

近日，蘇州出臺(tái)相關(guān)政策，支持康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)盤(pán)活存量資產(chǎn)，依法合規(guī)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。在此之前，海南、浙江、廣東、山東、上海、江西、湖南等10余個(gè)省份提出，支持開(kāi)展保障性租賃住房REITs試點(diǎn)。此外，近期，多個(gè)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)項(xiàng)目取得重要進(jìn)展。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策支持力度加大的背景下，REITs產(chǎn)品發(fā)行節(jié)奏預(yù)期將加速。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)基金行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

2022年12月27日，首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs上市;2022年12月30日，首批新能源公募REITs獲受理;2023年1月5日，首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流公募REITs發(fā)售……近10天內(nèi)，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)接連迎來(lái)“新成員”，擴(kuò)容增類步伐不斷加快。

國(guó)家發(fā)展改革委投資司副司長(zhǎng)、一級(jí)巡視員韓志峰近日表示，2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs很可能會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期。希望到2023年底，基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠超過(guò)60只，總發(fā)行規(guī)模超過(guò)2000億元。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，隨著首發(fā)和擴(kuò)募項(xiàng)目加速推進(jìn)和落地，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)已由個(gè)案試點(diǎn)階段轉(zhuǎn)入常態(tài)化、多元化推進(jìn)新階段，2023年公募REITs市場(chǎng)底層資產(chǎn)及發(fā)行人多樣性有望繼續(xù)提升，帶動(dòng)更多增量資金進(jìn)入市場(chǎng)，從而更好服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

常態(tài)化推進(jìn)階段(2022年初至今)，盤(pán)活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資，助力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。

2022年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步盤(pán)活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)〔2022〕19號(hào))，明確提出“進(jìn)一步提高推薦、審核效率，鼓勵(lì)更多符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行上市”。

2022年8月底，證監(jiān)會(huì)聯(lián)合國(guó)家發(fā)展改革委制定《加快推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施》，從市場(chǎng)培育、項(xiàng)目遴選推薦、審核注冊(cè)、監(jiān)管資源配置和配套政策完善等全鏈條、全流程等方面，明確政策安排，推動(dòng)常態(tài)化發(fā)行和市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展。

國(guó)辦發(fā)19號(hào)文和“十條措施”發(fā)布以來(lái)，不少地方政府相應(yīng)明確了配套政策措施，證監(jiān)會(huì)聯(lián)合國(guó)家發(fā)展改革委優(yōu)化了項(xiàng)目審核推薦程序，建立重點(diǎn)地區(qū)綜合推動(dòng)機(jī)制，推動(dòng)形成項(xiàng)目供給梯隊(duì)。2022年下半年以來(lái)，REITs首發(fā)和擴(kuò)募項(xiàng)目加速推進(jìn)和落地，基礎(chǔ)設(shè)施REITs開(kāi)始由個(gè)案試點(diǎn)階段轉(zhuǎn)入常態(tài)化推進(jìn)新階段。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年中國(guó)基金行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)我國(guó)基金行業(yè)的供需狀況、基金發(fā)展現(xiàn)狀、基金子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了基金行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、基金行業(yè)的發(fā)展建議、基金行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等?；饒?bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，基金報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、基金政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及基金行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的基金行業(yè)全景圖。

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