中國房地產(chǎn)服務業(yè)務發(fā)展概述及行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 黃文玉 2022年11月30日 來源：中研報告 企業(yè)公告 國家統(tǒng)計局 百度百科 281 10
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房地產(chǎn)服務行業(yè)(即地產(chǎn)服務業(yè))是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設計、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀)、物業(yè)管理、投資顧問、評估等相關(guān)行業(yè)。

房地產(chǎn)服務的概念

房地產(chǎn)服務行業(yè)(即地產(chǎn)服務業(yè))是指與房地產(chǎn)業(yè)相輔相成、共存共生的偏向于房地產(chǎn)行業(yè)的服務業(yè)。房地產(chǎn)綜合服務業(yè)包括研發(fā)、規(guī)劃、設計、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀)、物業(yè)管理、投資顧問、評估等相關(guān)行業(yè)。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，附加值更多體現(xiàn)在兩端——設計和銷售，處于中間環(huán)節(jié)的制造附加值最低。

房地產(chǎn)綜合服務業(yè)的發(fā)展方向代表著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演化走向、城市轉(zhuǎn)型方向和經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)綜合服務業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代經(jīng)濟的一個顯著特征。房地產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)有條件下，要走出一條全新的房地產(chǎn)發(fā)展道路，關(guān)鍵在于能否全面創(chuàng)新建設房地產(chǎn)綜合服務業(yè)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)服務行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示：

房地產(chǎn)服務行業(yè)服務于房地產(chǎn)市場，服務內(nèi)容包括為開發(fā)商提供新房的顧問策劃和代理銷售，為二手房的買賣或租賃雙方提供經(jīng)紀服務，為業(yè)主提供物業(yè)管理，為開發(fā)商或投資者提供房地產(chǎn)數(shù)據(jù)或咨詢報告等。房地產(chǎn)服務行業(yè)發(fā)展前景廣闊。隨著行業(yè)競爭加劇，房地產(chǎn)開發(fā)商自產(chǎn)自銷的模式將很難再適應市場發(fā)展的需要。房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的分離，是房地產(chǎn)市場走向成熟標志之一。我國房地產(chǎn)市場整體代銷率較低，代理機構(gòu)業(yè)務發(fā)展空間較大。

中國房地產(chǎn)服務業(yè)務發(fā)展概述

房地產(chǎn)代理銷售是指專業(yè)為房地產(chǎn)公司(開發(fā)商)提供房地產(chǎn)專業(yè)的樓盤策劃和銷售代理的服務。主要集中在產(chǎn)品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產(chǎn)銷售代理、回攏資金等。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受房屋出租人委托,代理出租房屋,并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同。

物業(yè)管理業(yè)務，專門的機構(gòu)和人員,依照合同和契約,對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經(jīng)營的方式進行管理,同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全但衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理,并向住用人提供多方面的綜合性服務。

房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴格而復雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當?shù)膶I(yè)知識。與此同時，隨著房地產(chǎn)中介專業(yè)化的發(fā)展，中介企業(yè)必將改變目前小、雜、亂的形象，取而代之的便是一種有系統(tǒng)、有明確標識、有資深品牌的全新形象。將來的房地產(chǎn)中介行業(yè)更重視品牌，品牌作用越來越突出。

房地產(chǎn)服務行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀

2020年中國房地產(chǎn)業(yè)增加值74552.5億元，同比增長5.83%。數(shù)據(jù)顯示,2020年1-12月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額141443億元,比上年增長7.0%。2020且1月，中國房產(chǎn)服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模4747萬人;6月房產(chǎn)服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模6811萬人;12月房產(chǎn)服務行業(yè)月活躍用戶規(guī)模7891萬人。

房地產(chǎn)企業(yè)選擇的服務業(yè)行業(yè)類別也是很重要的。通過梳理房地產(chǎn)企業(yè)與服務業(yè)結(jié)合的案例，可以從以下幾個維度來甄選服務業(yè)類別：1、利潤率。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)愿意選擇利潤率高的服務業(yè)，如金融、健康等，較好的盈利能力是吸引房地產(chǎn)企業(yè)進入的原因，也有助于房地產(chǎn)企業(yè)與服務業(yè)的結(jié)合。2、市場前景。房地產(chǎn)企業(yè)進入市場前景良好的服務業(yè)將更容易取得成功。例如恒大選擇了旅游業(yè)，正是看中了旅游業(yè)在我國良好的發(fā)展態(tài)勢和廣闊的市場前景。3、和主業(yè)的相關(guān)性。從全球企業(yè)來看，與主業(yè)相關(guān)性越高的行業(yè)，企業(yè)進入后越容易成功。越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)選擇物業(yè)服務，就是因為物業(yè)服務與房地產(chǎn)企業(yè)的主業(yè)具有天然的相關(guān)性，能夠更平穩(wěn)地度過轉(zhuǎn)型期。

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)服務企業(yè)世聯(lián)行2021年總資產(chǎn)為896003.53萬元，相比2020年減少了193109.71萬元，同比下降17.73%;凈資產(chǎn)為370308.33萬元，相比2020年減少了145719.25萬元，同比下降28.24%。2021年世聯(lián)行歸屬母公司凈利潤為-112902.29萬元，相比2020年減少了123991.89萬元，同比下降1118.09%。

房地產(chǎn)服務企業(yè)皇庭國際2021年總資產(chǎn)為1092603.06萬元，相比2020年減少了83072.90萬元，同比下降7.07%;凈資產(chǎn)為344246.73萬元，相比2020年減少了131265.03萬元，同比下降27.61%。2021年皇庭國際歸屬母公司凈利潤為-115733.18萬元，相比2020年減少了86512.76萬元。

房地產(chǎn)資產(chǎn)管理是資產(chǎn)所有人自己或者委托專業(yè)機構(gòu)對有形的房地產(chǎn)資產(chǎn)進行科學管理，以期實現(xiàn)資產(chǎn)最大限度的保值增值行為。房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的業(yè)務內(nèi)容主要有物業(yè)管理、設施管理、財務管理和運營管理。

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  2022-2027年房地產(chǎn)服務行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告

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