近日港股房地產(chǎn)及物業(yè)管理板塊走高 2022中國物業(yè)管理行業(yè)深度調(diào)研分析

• 2022年8月8日 HuangWenYu來源：樂居網(wǎng) 騰訊網(wǎng) 1368 90
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2022年8月以來，港股房地產(chǎn)及物業(yè)管理板塊走高，旭輝控股集團(tuán)漲超6%，新城發(fā)展?jié)q5%，時(shí)代中國控股漲超4%，碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)漲超3%，龍湖集團(tuán)、華潤置地、碧桂園漲近3%。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)

我國物業(yè)管理行業(yè)現(xiàn)狀

2022年8月以來，港股房地產(chǎn)及物業(yè)管理板塊走高，旭輝控股集團(tuán)漲超6%，新城發(fā)展?jié)q5%，時(shí)代中國控股漲超4%，碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)漲超3%，龍湖集團(tuán)、華潤置地、碧桂園漲近3%。

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。

物業(yè)管理有狹義和廣義之分;狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、園林綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)，修繕活動(dòng);廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過程。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國物業(yè)管理行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示：

在過去兩年的疫情中，由于物管行業(yè)在基層治理，以及在疫情防控中發(fā)揮的巨大作用，獲得了社會(huì)的普遍認(rèn)可，各地政府紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，推動(dòng)物業(yè)管理全覆蓋。二季度為財(cái)報(bào)季，截至2022年4月，A股和H股上市的國內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)已超50家，整體表現(xiàn)穩(wěn)定，呈現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局。

2020年下半年可以說是物管企業(yè)的高光時(shí)刻，多數(shù)物企在彼時(shí)股價(jià)達(dá)到峰值，2021年，受地產(chǎn)主業(yè)震蕩的影響，物業(yè)股迅速回調(diào)。截止到2022年7月31日，股價(jià)距高位跌破70%的比比皆是。

根據(jù)2021年的財(cái)報(bào)顯示，碧桂園服務(wù)以288.4億元收入領(lǐng)跑行業(yè)。2021年?duì)I業(yè)收入TOP10的物業(yè)企業(yè)中同比增速最高的是碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)，分別為84.9%、77.7%。營業(yè)收入TOP11-20的物業(yè)企業(yè)中同比增速最高的是合景悠活，增速為114.6%。

截止2022年7月31日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)達(dá)到了59家，年內(nèi)成功上市的物企有4家，另有8家遞表企業(yè)正在排隊(duì)。截止7月31日，59家上市物管企業(yè)股價(jià)有46家較月初下跌，最大跌幅達(dá)到68%。

46家股價(jià)下跌，下降比例接近八成;股價(jià)上漲的企業(yè)只有7家。降幅最大的是力高健康生活，降幅達(dá)到68.0%，此外方圓生活服務(wù)、碧桂園服務(wù)股價(jià)降幅也在50%以上。?對(duì)比2022年年初，情況更不樂觀。59家物企中，有51家股價(jià)下跌，跌幅超五成的物企就有17家。

根據(jù)2022年8月8日最新消息顯示，港股房地產(chǎn)及物業(yè)管理板塊走高，旭輝控股集團(tuán)漲超6%，新城發(fā)展?jié)q5%，時(shí)代中國控股漲超4%，碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)漲超3%，龍湖集團(tuán)、華潤置地、碧桂園漲近3%。

面向業(yè)主開展的社區(qū)增值服務(wù)領(lǐng)域，包括但不限于家裝、社區(qū)養(yǎng)老、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、社區(qū)零售、團(tuán)餐、社區(qū)旅游、社區(qū)傳媒等，憑借高毛利、差異化突圍等較大想象空間，被眾多物業(yè)公司視為第二增長曲線及尋求突破的新方式。

整體來看，物管行業(yè)仍然與房地產(chǎn)主業(yè)唇齒相依，行業(yè)穩(wěn)定性格局仍然有待進(jìn)一步強(qiáng)化。房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷艱難的下行周期，市場信心的缺失而引發(fā)的不確定性情緒，已延伸至物管行業(yè)，整體資本市場表現(xiàn)不盡如人意，股價(jià)、估值一路下行，隨著物管行業(yè)“走下神壇”，未來，行業(yè)繼續(xù)“擠泡沫”的同時(shí)，還需要穩(wěn)固根本。

五年規(guī)劃是國家對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)，也是一種綱領(lǐng)性文件。目前中國也是世界上編制五年規(guī)劃(計(jì)劃)最多的國家?！笆奈濉睍r(shí)期是我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要?dú)v史性窗口期，是全面完成小康社會(huì)建設(shè)戰(zhàn)略目標(biāo)，向全面實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化邁進(jìn)承上啟下的關(guān)鍵時(shí)期，做好“十四五”規(guī)劃編制工作意義重大、影響深遠(yuǎn)。

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