廣東：推動階段性減免市場主體房屋租金工作 2022年減免3個月租金

• 2022年8月8日 LiuMingYue來源：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 1368 90
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廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門發(fā)布關(guān)于推動階段性減免市場主體房屋租金工作的通知：對承租國有房屋的服務業(yè)小微企業(yè)、制造業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，2022年減免3個月租金。對2022年租期分屬不同承租人的，要根據(jù)不同承租人實際租期按比例減免。

廣東：推動階段性減免市場主體房屋租金工作 2022年減免3個月租金

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等8部門發(fā)布關(guān)于推動階段性減免市場主體房屋租金工作的通知：對承租國有房屋的服務業(yè)小微企業(yè)、制造業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，2022年減免3個月租金。對2022年租期分屬不同承租人的，要根據(jù)不同承租人實際租期按比例減免。

根據(jù)我國住建部數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額僅2%，品牌租賃機構(gòu)更是寥寥無幾，房屋租賃市場發(fā)展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是住房租賃市場快速發(fā)展的階段，預計2027年全國城鎮(zhèn)將形成54億平方米的有效租賃需求。

未來房屋租賃市場逐漸擴大

“十四五”期間，將在40個重點城市計劃籌集保障性租賃住房650萬套(間)，這意味著2022年全年“任務單”接近五年規(guī)劃的37%。保障性租賃住房著力于解決大城市中新市民、青年人、基本公共服務人員等群體階段性住房困難問題，原則上沒有戶籍所在地、收入水平等限制，是“十四五”期間住房制度建設(shè)的重中之重。

今年春節(jié)期間租賃需求減弱，租賃市場活躍度同比下降。此外，個別城市由于小范圍區(qū)域疫情管控，部分租賃需求受到抑制。租客套均支出的減少，除了受到租金水平下跌的影響外，也受到租賃套均面積減少的影響，今年春節(jié)假期全國重點40城租賃成交的套均面積為72.5平米/套，同比減少了1.6平米。

此外，預計，春節(jié)后隨著流動人口返城，2月租賃市場將迎來春節(jié)后租賃旺季。租賃市場新增、換租需求將快速增加，重點城市租賃市場將再迎春節(jié)后租賃市場旺季。

2021年一度被認為是保障性租賃住房元年，全國重點城市發(fā)展保障性租賃住房已取得初步成效，形成了一批可復制、可推廣的經(jīng)驗。根據(jù)2022年各省份的政府工作報告，更多地區(qū)被納入發(fā)展名單，而率先發(fā)展的地區(qū)則由存量改造步入較大規(guī)模的籌建、供應期。

與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規(guī)?？蛇_3.86萬億元。到2030年，中國房屋租賃市場的租金規(guī)模將超過4.6萬億元。目前，我國房屋租賃企業(yè)滲透率僅為2%，遠低于發(fā)達國家水平。發(fā)達國家房屋租賃供給市場中，專業(yè)化的房屋租賃公司是出租領(lǐng)域中最重要的主體。根據(jù)美國人調(diào)局統(tǒng)計，大部分地區(qū)房屋租賃企業(yè)占整體住房出租比例都在35%以上。

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