各地樓市優(yōu)化政策此起彼伏 房地產(chǎn)企業(yè)冷暖交織 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

• 2022年5月18日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 331 14
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今年以來(lái)，地產(chǎn)業(yè)暖風(fēng)勁拂，迎來(lái)了史上罕見(jiàn)的政策密集期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前4月，全國(guó)有83個(gè)城市出臺(tái)了與房地產(chǎn)相關(guān)的優(yōu)化政策。然而，仍有部分房企未能切實(shí)感受到溫暖。真正實(shí)質(zhì)享受到政策紅利的還是少數(shù)房企。

各地樓市優(yōu)化政策此起彼伏 房地產(chǎn)企業(yè)冷暖交織

今年以來(lái)，地產(chǎn)業(yè)暖風(fēng)勁拂，迎來(lái)了史上罕見(jiàn)的政策密集期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前4月，全國(guó)有83個(gè)城市出臺(tái)了與房地產(chǎn)相關(guān)的優(yōu)化政策。然而，仍有部分房企未能切實(shí)感受到溫暖。真正實(shí)質(zhì)享受到政策紅利的還是少數(shù)房企。

從此次最新獲許發(fā)債的3家企業(yè)來(lái)看，即便是財(cái)務(wù)狀況相對(duì)較好的房企發(fā)行公司債，也需要配套信用保護(hù)工具。媒體調(diào)研十多家房企后發(fā)現(xiàn)，一些二、三線面臨困難的房企“近渴難解”，生存狀態(tài)仍是寒意陣陣。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售、房企到位資金等多指標(biāo)繼續(xù)下行，其中，開(kāi)發(fā)投資增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，是2020年5月以來(lái)最低值;銷(xiāo)售額降幅繼續(xù)擴(kuò)大，4月單月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)創(chuàng)5年來(lái)最低值;房企到位資金同比下降超20%。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，4月房地產(chǎn)多指標(biāo)繼續(xù)下行主要是受疫情拖累，同時(shí)，市場(chǎng)信心沒(méi)有全面恢復(fù)，雖然樓市寬松政策井噴，但市場(chǎng)暫時(shí)還未完全見(jiàn)底。

近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)釋放積極信號(hào)，下調(diào)首套房貸利率下限，各地首套房貸利率仍有較大下調(diào)空間，隨著政策逐漸顯效，市場(chǎng)信心有望逐步修復(fù)。

2022年以來(lái)，企業(yè)開(kāi)工意愿較弱，全國(guó)房屋新開(kāi)工規(guī)模持續(xù)調(diào)整，1-4月新開(kāi)工面積同比下降26.3%，降幅較1-3月明顯擴(kuò)大，4月單月同比降幅超四成;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額累計(jì)同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，4月同比下降10.1%。短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，銷(xiāo)售端活躍度不足仍拖累企業(yè)的開(kāi)工、投資意愿，預(yù)計(jì)短期企業(yè)新開(kāi)工面積同比降幅仍較大，投資繼續(xù)調(diào)整，個(gè)別市場(chǎng)情緒有所修復(fù)的熱點(diǎn)城市，新開(kāi)工、投資或有所好轉(zhuǎn)?！》康禺a(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本性扭轉(zhuǎn)

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年版房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

5月17日，銀保監(jiān)會(huì)黨委發(fā)表《持之以恒防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)》一文。文章指出，各種突出風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的傳染性外溢性明顯收縮。落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，合理滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)融資需求，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本性扭轉(zhuǎn)。地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)初步控制。一批債務(wù)金額巨大、涉及面廣的大型企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)事件得到平穩(wěn)處置。截至2021年末，市場(chǎng)化法治化債轉(zhuǎn)股落地金額1.9萬(wàn)億元。

努力防范杠桿率反彈帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。配合做好地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范化解，依法依規(guī)支持城投公司合理融資。

1-4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6837億元，同比下降24.4%;利用外資38億元，同比增長(zhǎng)129.4%;自籌資金16271億元，同比下降5.2%;定金及預(yù)收款15357億元，同比下降37.0%;個(gè)人按揭貸款8037億元，同比下降25.1%。

1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

數(shù)據(jù)顯示，1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%;房屋新開(kāi)工面積39739萬(wàn)平方米，同比下降26.3%;土地購(gòu)置面積1766萬(wàn)平方米，同比下降46.5%。

4月29日中央政治局會(huì)議指出，“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年版房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究咨詢報(bào)告

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